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優(yōu)先承租權是不是就是房屋先買權的前提條件

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-24 09:53:18 363 人看過

優(yōu)先承租權不是房屋先買權的前提條件。具有房屋的優(yōu)先購買權的人包括承租人、房屋共有人、公有舊房原住戶與原產(chǎn)權單位，行使優(yōu)先購買權的時間一般為15天；共有人和承租人同時主張行使優(yōu)先購買權的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權。

一、房屋賣出后原租賃合同還有效嗎

房屋賣出后原租賃合同還有效。房屋的所有權發(fā)生變動，并不影響租賃合同的效力。并且出租人出賣房屋的，需要在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權。我國相關法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應該在出賣之前的合理期限之內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

二、房產(chǎn)出租多長時間可以賣出去

沒有時間限定，只是房主在賣房之前應當通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

三、房屋買賣合同的無效情形有哪些

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。

3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。

4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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一、承租人能否獲得房屋優(yōu)先購買權承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買房屋，但共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權。承租人的優(yōu)先購買權是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權利，又稱先買權。二、承租人怎么放棄優(yōu)先購買權？承租人應當在收到出租人行使優(yōu)先購買權的通知后的十五日內(nèi)作出明確的表示，向出租人明確表示放棄優(yōu)先購買權，或者超過十五日未作出明確表示也視為放棄優(yōu)先購買權。因此承租人放棄優(yōu)先購買權的方式有兩種，一就是在接到通知后十五日內(nèi)作出聲明，二即保持沉默，態(tài)度不明確，在十五日后即視為放棄?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明

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