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司法拍賣的房子可以買嗎有什么陷阱

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-07 15:20:54 344 人看過

一、司法拍賣的房子可以買嗎有什么陷阱

司法拍賣的房子可以買，購買司法拍賣的房子是存在風險，具體如下：

1．無法入住的風險：法拍房可能存在租賃合同沖突、設立居住權或涉及特殊人員等因素，購房者需進行詳細分析。

2．無法交付的風險：大部分法拍房需要自行解決清場交付問題，購房者需要進行充分的盡調，以避免影響交付。

3．高額稅費的風險：部分法拍房可能涉及公司產權和增值稅，購房者需仔細盡調，以避免最終繳納高額稅費。

4．不能落戶的風險：法拍房不解決戶口問題，若房屋被占用戶口地址，購房者無法落戶，需尋求專業(yè)法律人士幫助解決。

二、司法拍賣房子的程序

司法拍賣房子的流程如下：

1．到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產權。

2．委托評估公司對房屋的價值進行評估。

3．評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。

4．委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

5．拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

三、司法拍賣房子最多拍幾次

司法拍賣房子最多拍賣三次，按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，法院是準許的。

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