留意拍賣房的房屋質(zhì)量陷阱
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:53:56
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知識點
無論競買人是否現(xiàn)場看房，競買人一旦遞交了競買申請書，即視為競得后愿意無條件接受該房產(chǎn)
課堂提問：
讀者陳先生：我關(guān)注拍賣房很久了，發(fā)現(xiàn)有些房子起拍價比起市場價低很多，應(yīng)該很有吸引力，但為何最后還是沒成交?
現(xiàn)場解答：
有多次房產(chǎn)拍賣經(jīng)驗的陳先生建議永遠(yuǎn)不要指望天上掉餡餅，拍賣房也不例外。
在他身邊就發(fā)生過這樣一個案例，田女士由于時間緊促，拍賣前沒到現(xiàn)場查看，競拍時以明顯低于市場價的價格拍下一個小面積物業(yè)。但拿到房子之后卻傻了眼，房屋質(zhì)量實在是太差，一道裂口幾乎是貫穿半個墻面，很多地方還泛起霉點。田女士也曾經(jīng)向拍賣方申請維修至可正常使用，但被告知：由于之前關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量問題已經(jīng)在公告中說明，競買人應(yīng)在提出競買申請前了解拍賣標(biāo)的物的內(nèi)容和現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。無論競買人是否現(xiàn)場看房，競買人一旦遞交了競買申請書，即視為競得后愿意無條件接受該房地產(chǎn)。田女士也曾經(jīng)申請能否退房拿回保證金，也被拒絕。后來田女士不得已對房屋進(jìn)行修補(bǔ)和后期裝潢，算上花去的這筆錢，已經(jīng)和市場價格相差無幾，還沒有算上期間消耗的時間和精力的成本。
陳先生建議，在目前這樣的調(diào)控政策下，短期內(nèi)房價不會有過快的上漲，剛開始參加拍賣的人士還是先多看幾次，等到對相關(guān)政策都比較熟悉之后再出手也不遲。
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房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱青海在線咨詢 2023-09-031、相互抄襲或編造子虛烏有的房源信息。2、專找外地學(xué)生和打工者進(jìn)行欺詐。3、打著“中介免談”幌子，干著“黑中介”勾當(dāng)。4、先雇“房托”租房，再冒充房東轉(zhuǎn)租。租房者應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實、可靠的房源信息，認(rèn)真查看出租人的身份、房屋使用或權(quán)屬、房屋租賃許可等證明材料。 -
購房簽合同留意五大陷阱遼寧在線咨詢 2022-10-28陷阱一：營銷陷阱有些開發(fā)商為了制造熱銷假象經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”字樣，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開發(fā)商使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房讓空間看上去更加通透、視覺舒適，而這對于實際居住來說都是不實用的。還一些開發(fā)商會將樣板間做得比實際房間面積大一些，而購房者更不可能 -
簽訂房屋買賣合同要注意什么陷阱河北在線咨詢 2023-09-23商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進(jìn)陷阱。而在簽訂相關(guān)合同的時候需要注意的陷阱有： 1、訂購金陷阱。 2、約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。 3、合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。 4、在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。 -
租房的陷阱江蘇在線咨詢 2022-08-11一般模式：檢查了房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證是假的，租戶分辨不出來，假房東收租后逃之夭夭，然后真房東現(xiàn)身，要求你搬離。 解決辦法：這種騙局雖然比較少見，但是也不能完全避免。所以，如果遇到房東要求年付租金且租金較低的情況就要多留一個心眼。
