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1、契稅，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。

2、印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0．05％。

3、營業(yè)稅，購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價5％；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5％的營業(yè)稅。

4、建稅，營業(yè)稅的7％。

5、教育費附加稅，營業(yè)稅的3％。

6、個人所得稅，在房產交易稅里，普通住宅5年之內：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）20％。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）20％，其中經濟房價款＝建筑面積4000元平方米，土地出讓金＝1560元平方米1％建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。二手房交易該如何避免陷阱

第一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

第二、簽約前，實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

第三、查證相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

第四、保留交易收據(jù)。房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

第五、先驗房，再收房。買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。房屋買賣糾紛案件需要提交的證據(jù)材料

1、房屋產權憑證；

2、房屋買賣合同及公證書；

3、有關機關批準買賣房屋的文件；

4、關于房屋交付情況的證明；

5、買賣雙方交付、收取房款的憑證；

6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明；

7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權和同意出賣房屋的證據(jù)；

8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權的證據(jù)；

9、其他證據(jù)。二手房買賣稅費由誰承擔根據(jù)國家相關規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規(guī)做法。不過，隨著房地產市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉變。不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務局納稅的過程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。