如何防范土地出讓金陷阱？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 11:54:44
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房子當(dāng)初買的時(shí)候才16萬元左右，現(xiàn)在居然說讓我單方面承擔(dān)1萬多元土地出讓金，這不是完全沒有道理嗎？如果不是我打算賣這套房子要辦證，我都不知道還有這么一筆錢沒有交！氣憤的老沈給本報(bào)記者打來電話，并詢問土地出讓金的相關(guān)事宜。
8年后冒出1萬多元地價(jià)
早在1998年，老沈就在汾江南路買了一套房，房款合計(jì)165000元。老沈告訴記者，當(dāng)時(shí)他是以商品房形式買的房，原業(yè)主買了房就立刻轉(zhuǎn)手給他。簽訂合同后，老沈按照合同約定一次性支付了所有房款，也如約拿到了房產(chǎn)證。
這筆看似順利的買賣，卻在8年以后生出了事端。去年年底，老沈打算把買的這套二手房再轉(zhuǎn)手賣出去，并順利地找到了買家。正當(dāng)辦理房屋契證和土地所有權(quán)證時(shí)，他這才知道，該房屋還沒有繳納土地出讓金。
老沈這才知道，原來房子所在項(xiàng)目的土地是通過劃撥方式取得的，而當(dāng)時(shí)的賣家并沒有支付土地出讓金，在買賣的時(shí)候也沒有人告訴他有這么一回事。雙方簽訂的買賣合同里面并沒有注明房屋土地是以劃撥方式取得的，自然也沒有約定土地出讓金的承擔(dān)問題。為了順利完成交易，老沈自己繳納了1萬多元的土地出讓金。
事后老沈找原業(yè)主理論，卻遭到嚴(yán)詞拒絕。對(duì)于這無端多出來的1萬多元，老沈心里很窩火。但是否有理由讓原業(yè)主賠償，老沈自己心里都沒譜：時(shí)隔8年，自己墊付的1萬多元還能拿回來嗎？
產(chǎn)權(quán)瑕疵賣家應(yīng)提前告知
這筆土地出讓金應(yīng)該由誰來交？時(shí)隔8年，如果要提起訴訟，是否超過了訴訟時(shí)效？記者就此咨詢了有關(guān)法律人士。廣東華法律師事務(wù)所的律師李進(jìn)表示，土地出讓金應(yīng)由前業(yè)主支付。
李進(jìn)告訴記者，按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并寫明土地使用權(quán)取得方式。老沈和賣家簽訂的合同并沒有注明房屋土地是以劃撥方式取得的，顯然違反了上述規(guī)定，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
另外，作為商品房開發(fā)的土地應(yīng)為國(guó)有出讓性質(zhì)的土地，該套房子所屬土地使用權(quán)理應(yīng)是國(guó)有出讓性質(zhì)，但實(shí)質(zhì)上卻屬于國(guó)有劃撥性質(zhì)，這個(gè)產(chǎn)權(quán)瑕疵賣家并沒有告知老沈，以致給老沈帶來了直接的經(jīng)濟(jì)損失，因此老沈要求賣家賠償?shù)囊笫呛侠淼摹?/p>
至于訴訟時(shí)效問題，李進(jìn)表示，老沈是在房子要轉(zhuǎn)讓時(shí)才知道房子需要繳納土地出讓金，訴訟時(shí)效應(yīng)該從這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算，因此并沒有超過法律規(guī)定的兩年訴訟時(shí)效。另外，除了已墊付的1萬多元土地出讓金外，老沈還可以要求按商業(yè)銀行同期貸款利率計(jì)算利息。
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競(jìng)爭(zhēng)規(guī)避政府采購(gòu)的情形如下：1、在政府采購(gòu)活動(dòng)中，采購(gòu)人員及相關(guān)人員與供應(yīng)商有利害關(guān)系的，必須回避。供應(yīng)商認(rèn)為采購(gòu)人員及相關(guān)人員與其他供應(yīng)商有利害關(guān)系的，可以申請(qǐng)其回避；2、在政府采購(gòu)活動(dòng)中，采購(gòu)人員及相關(guān)人員與供應(yīng)商有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。評(píng)審專家發(fā)現(xiàn)本人與參加采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出回避。廣西集中培訓(xùn)政府采購(gòu)人隨著政府采購(gòu)制度改革的不斷深入，對(duì)采購(gòu)人的要求越來越高，自今年4月廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳在北海市舉辦第一期采購(gòu)人政府采購(gòu)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)班（400多人參加）圓滿結(jié)束以來，各采購(gòu)人反應(yīng)強(qiáng)烈，紛紛要求再次舉辦類似的政府采購(gòu)業(yè)務(wù)培訓(xùn)班以便上期因故未能參加的單位能補(bǔ)參加，應(yīng)采購(gòu)人的人要求，自治區(qū)財(cái)政廳于8月18－20日在桂林舉辦了第二期政府采購(gòu)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)班。本次培訓(xùn)參培人員達(dá)到200多人。培訓(xùn)內(nèi)容包括政府采購(gòu)改革與發(fā)展的若干問題、政府采購(gòu)管理和操作實(shí)務(wù)及供應(yīng)商政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴2023-07-04317人看過
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律師事務(wù)所防范求職陷阱的方法：要求用人單位履行告知義務(wù)；選擇正規(guī)的渠道；留意面試地點(diǎn)；保護(hù)個(gè)人信息；拒絕交中介費(fèi)；核實(shí)單位的資質(zhì)；其他。用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同，最遲不能超過一個(gè)月。畢業(yè)生補(bǔ)學(xué)勞動(dòng)法可防求職陷阱三月開春，企業(yè)帶著新一年的用工計(jì)劃登陸人才市場(chǎng)，本應(yīng)是一派供需兩旺的好氣象，但無奈求職者頻頻跌入求職陷阱。日前，據(jù)調(diào)查，3000余名在滬求職者中，竟有半數(shù)遭遇過求職陷阱，中招的主要對(duì)象是應(yīng)屆畢業(yè)生和畢業(yè)1－3年間的大學(xué)生，而陷阱多與勞動(dòng)合同相關(guān)。專家勸說畢業(yè)生補(bǔ)學(xué)勞動(dòng)法可防求職陷阱勞動(dòng)合同陷阱多這份為期兩周的求職陷阱調(diào)查顯示，除了老套的未開工先交費(fèi)外，更多的陷阱埋伏于勞動(dòng)合同中，其中，企業(yè)支付勞動(dòng)報(bào)酬與招聘信息不符占26％，實(shí)際工作崗位與合同不符占13％，延長(zhǎng)試用期占4％43％的騙局涉及勞動(dòng)合同。此類合同陷阱，職場(chǎng)熟手顯然不太會(huì)中招。為此，調(diào)查報(bào)告特別提2023-07-27117人看過 -
二手房買賣一、如何防范二手房買賣陷阱陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房許多不法中介會(huì)以個(gè)人名義現(xiàn)金收房的把戲繼續(xù)謀取不正當(dāng)利益。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，再轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情況下替這些黑中介擔(dān)負(fù)著巨大的責(zé)任。一旦該套房屋出現(xiàn)無法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)首先就會(huì)找業(yè)主本人而不是中介公司。提示：對(duì)于不太急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇現(xiàn)金收購(gòu)的賣房方式。不管是公司收購(gòu)還是個(gè)人收購(gòu)，都是利用不透明交易來吃差價(jià)謀取暴利。交易時(shí)買賣雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣。陷阱二：霸王條款許多不法中介利用業(yè)主法律知識(shí)不全面的特點(diǎn)，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》的時(shí)候，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。業(yè)主陳先生就曾與一家2023-03-1750人看過
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土地出讓金是獲取國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國(guó)家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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如何防范民間借貸陷阱福建在線咨詢 2022-10-29一、民間借貸過程中有哪些陷阱1、寫錯(cuò)借款人姓名。這是不少有過民間借貸經(jīng)歷的人遇到過的情況，借款人故意將放貸人姓名用相近的別字代替，事后不認(rèn)賬。如A向乙方謝焱剛借款5萬元，A故意將借條中乙方的名字寫為“謝炎剛”，當(dāng)乙方催款之時(shí)，才發(fā)現(xiàn)借條中自己的姓名寫錯(cuò)，只得通過法律手段來維護(hù)權(quán)益。2、本末倒置，借條變收條。騙子居然讓借款變?yōu)槭栈嘏f款，讓放貸方在糾紛解決時(shí)有口難言。如甲方向乙方借款5萬元，甲方的借款 -
購(gòu)房合同有哪些陷阱 如何防范購(gòu)房合同陷阱安徽在線咨詢 2023-09-21購(gòu)房合同中可能出現(xiàn)的陷阱比較多，但是常見的主要就是三種，具體包括別商品房認(rèn)購(gòu)書套牢陷阱、定金陷阱以及“沒收”條款陷阱。要想簽訂的購(gòu)房合同可以更好的維護(hù)自身利益，那么最好事先就是有意識(shí)的采取措施來防范這些可能出現(xiàn)的陷阱。 -
如何防范購(gòu)物陷阱？如何防范商業(yè)詐騙案件四川在線咨詢 2022-04-12貨到付款成為如今購(gòu)物一種新的支付方式，但是貨到付款往往買家都不會(huì)驗(yàn)貨，看一下外包裝沒有破損就直接簽收了，此時(shí)如果遇到騙局的話就很難維權(quán)了，所以在使用貨到付款方式購(gòu)物時(shí)需要打醒十二分精神。最近，全國(guó)多地上演了一種“39元貨到付款快遞”騙局。如果您經(jīng)常網(wǎng)購(gòu)，或者幫子女、朋友代收快遞，那么在簽收前，請(qǐng)先確認(rèn)快遞人的身份。否則，一旦您貿(mào)然付款，拆開快遞，會(huì)發(fā)現(xiàn)包裹內(nèi)沒有“商品”，只有“陷阱”。消費(fèi)者在使用 -
如何防范不良中介機(jī)構(gòu)的陷阱？湖北在線咨詢 2025-01-24房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，非法行為時(shí)有發(fā)生，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意。中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況： 1. 中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營(yíng)：這種機(jī)構(gòu)大多無固定場(chǎng)所，亂收費(fèi)，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無法投訴；也有的機(jī)構(gòu)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。 2. 提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況：中介公司可能會(huì)故意提供虛假材料或信息，或者隱瞞真實(shí)情況 -
如何防范留學(xué)中介和時(shí)間陷阱臺(tái)灣在線咨詢 2021-12-31為避免留學(xué)中介合同陷阱，應(yīng)注意審查中介公司是否具有工商執(zhí)照和資格證書；綜合比較各留學(xué)中介公司的服務(wù)模式；仔細(xì)閱讀中介公司提供的留學(xué)中介合同。
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