購(gòu)房陷阱：如何防范一房多賣？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-01 06:55:11
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當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會(huì)發(fā)生物權(quán)效力。由于買受人已在登記機(jī)關(guān)做了預(yù)告登記，其他買房人通過登記機(jī)關(guān)也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權(quán)，自然也就不會(huì)買了。
需要注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后要及時(shí)辦理，以免預(yù)告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。
一房多賣，指出賣人先后或同時(shí)，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)或兩個(gè)以上不同的買受人。
買受人以出開發(fā)商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)開發(fā)商與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房多賣主要有以下幾種處理方式：
（1）以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。
（2）以鑒定合同的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。如果兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。
（3）在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有權(quán)，但是所簽訂的買賣合同依舊是有效的，買受人可以此合同請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
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《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。\n 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
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從今天開始，我將這幾年在接受咨詢及辦案過程中遇到的購(gòu)房陷阱及如何防范向大家介紹，希望對(duì)大家購(gòu)房有所幫助。圖紙陷阱交付的房屋看上去與圖紙不符，但是購(gòu)房者卻是根據(jù)圖紙作為依據(jù)決定購(gòu)買房屋的，必然會(huì)打亂自己已經(jīng)設(shè)計(jì)好的方案，造成不便。最難受的莫過于因?yàn)閳D紙標(biāo)注不明導(dǎo)致無法追究責(zé)任。防范與對(duì)策買房子離不開看圖紙，尤其是購(gòu)買期望的，在無法考察到房屋的實(shí)際情況時(shí)，只有從圖紙來著手了。請(qǐng)大家不厭其煩把下面的各種圖所代表的意義看完：1、購(gòu)房過程中可能遇到的幾種圖紙一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃到設(shè)計(jì)到施工再到交房，分別會(huì)有項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及銷售平面布置圖等多張圖紙，每種圖紙的功能各不相同。（1）項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖是最初報(bào)批的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，包括小區(qū)總平面布置、容積率和綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等內(nèi)容。（2）建筑施工圖包括項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)圖與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，由建筑設(shè)計(jì)單位根據(jù)規(guī)則部2023-04-22170人看過 -
虛假?gòu)V告購(gòu)房“虛假?gòu)V告”的陷阱與防范。我在這里不多說了。這主要取決于如何預(yù)防。預(yù)防與對(duì)策（1）現(xiàn)場(chǎng)檢查最重要的部分是法律上公認(rèn)的要約邀請(qǐng)，即引誘你買東西?，F(xiàn)在廣告水太大了，前幾天我寫了一篇關(guān)于如何管理電視購(gòu)物的文章。在巨大利益的驅(qū)使下，我的計(jì)劃很可能被忽視，這意味著虛假?gòu)V告在未來仍將猖獗。在這樣的形勢(shì)下，防止虛假?gòu)V告的關(guān)鍵在于我們自己。我們無法證明某些高科技產(chǎn)品的有效性。我給你的建議太夸張了。我們寧愿相信也不愿輕易嘗試?；蛘叩纫欢螘r(shí)間（至少3個(gè)月），如果有假貨，這個(gè)時(shí)候會(huì)有舉報(bào)，如果反響好，那就買更好。至于房地產(chǎn)，我想，對(duì)于購(gòu)房者來說，他們主要知道的是它的位置、結(jié)構(gòu)、面積等，它的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量不是我們普通人能判斷的，所以我們不要管它。現(xiàn)場(chǎng)檢查的主要解決方案是開發(fā)商廣告承諾中的房屋位置和周邊環(huán)境。檢查設(shè)計(jì)圖紙是必不可少的，主要檢查設(shè)計(jì)圖紙是否與廣告內(nèi)容一致；（3）要求提前看合同為什么要這樣做？原因是2023-05-08256人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)購(gòu)房者買房時(shí)要防范的陷阱如下：1、贈(zèng)送面積可能存假；2、定金收取陷阱；3、樣板房面積增大。一、維修基金公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)維修資金是按建筑面積計(jì)算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于二手房，業(yè)主可以與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無償順延給購(gòu)房者，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但是不能超過當(dāng)時(shí)交納的金額。二、買房誠(chéng)意金和定金的區(qū)別有什么買房誠(chéng)意金和定金的區(qū)別是：1、誠(chéng)意金是購(gòu)房者通過繳納錢款來確定購(gòu)房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并沒有關(guān)于誠(chéng)意金的約定，誠(chéng)信基金是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段在收取誠(chéng)意基金的同時(shí)，向購(gòu)房者承諾一定的折扣，以激發(fā)購(gòu)房者的積極性；2、定金就是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。三、買房交定金要注意2023-06-21361人看過 -
記者從省消協(xié)獲悉，由于一些購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)一時(shí)疏忽，引發(fā)了大量的房產(chǎn)銷售糾紛。近日，不少購(gòu)房者向消協(xié)投訴、咨詢關(guān)于購(gòu)房問題，對(duì)此省消協(xié)提醒廣大消費(fèi)者，購(gòu)房前要看齊“五證”，謹(jǐn)防“一房二賣”陷阱。警示一：確保“五證”齊全“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。消費(fèi)者主要看預(yù)售許可證是否標(biāo)明開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址和預(yù)售范圍，查清楚標(biāo)明預(yù)售樓號(hào)、層數(shù)、面積、套數(shù)和是否存在土地或在建工程抵押等情況。如果出現(xiàn)購(gòu)買房屋面積差異，應(yīng)該根據(jù)《商品房買賣合同》解決問題。警示二：防止“一房二賣”簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，暫時(shí)還不能辦理過戶登記手續(xù)的，消費(fèi)者簽訂合同時(shí)要約定“預(yù)告登記”條款，并應(yīng)及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。在辦理的同時(shí)，登記機(jī)關(guān)也會(huì)查清是否是“一房二賣”，登記后如果真發(fā)生“一房二賣”，由于消費(fèi)者登記在先，購(gòu)2023-04-22297人看過
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競(jìng)爭(zhēng)規(guī)避政府采購(gòu)的情形如下：1、在政府采購(gòu)活動(dòng)中，采購(gòu)人員及相關(guān)人員與供應(yīng)商有利害關(guān)系的，必須回避。供應(yīng)商認(rèn)為采購(gòu)人員及相關(guān)人員與其他供應(yīng)商有利害關(guān)系的，可以申請(qǐng)其回避；2、在政府采購(gòu)活動(dòng)中，采購(gòu)人員及相關(guān)人員與供應(yīng)商有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。評(píng)審專家發(fā)現(xiàn)本人與參加采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出回避。廣西集中培訓(xùn)政府采購(gòu)人隨著政府采購(gòu)制度改革的不斷深入，對(duì)采購(gòu)人的要求越來越高，自今年4月廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳在北海市舉辦第一期采購(gòu)人政府采購(gòu)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)班（400多人參加）圓滿結(jié)束以來，各采購(gòu)人反應(yīng)強(qiáng)烈，紛紛要求再次舉辦類似的政府采購(gòu)業(yè)務(wù)培訓(xùn)班以便上期因故未能參加的單位能補(bǔ)參加，應(yīng)采購(gòu)人的人要求，自治區(qū)財(cái)政廳于8月18－20日在桂林舉辦了第二期政府采購(gòu)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)班。本次培訓(xùn)參培人員達(dá)到200多人。培訓(xùn)內(nèi)容包括政府采購(gòu)改革與發(fā)展的若干問題、政府采購(gòu)管理和操作實(shí)務(wù)及供應(yīng)商政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴2023-07-04317人看過 -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同怎么簽在簽訂購(gòu)房合同前，首先要看開發(fā)商是不是具備資格，五證(房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證)是否齊全。購(gòu)房合同則要注意合同是否為房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，其中所列條款是否明晰。購(gòu)房合同中條款較多，一定要逐字逐句閱讀。特別要注意的幾個(gè)關(guān)鍵條款：1、購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買的項(xiàng)目和選擇的房子有無抵押，所要購(gòu)買的房子有無被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商一房?jī)少u的陷阱，已經(jīng)銷售作了“備案”的房產(chǎn)也不能再買賣。2、合同中交房日期要按時(shí)，沒有緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按合同約定賠付;退房參照合同的賠付約定。3、合同中開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)，又沒有在限定日期書面通知購(gòu)房者，就要承擔(dān)違約金和容許退房，并賠付損失。4、合同中還要確定“商品房所在的屋面、外墻使用權(quán)為所有業(yè)主所有”2023-04-21494人看過 -
財(cái)產(chǎn)繼承青島十部門聯(lián)合整頓和規(guī)范房地產(chǎn)活動(dòng)目前正在緊張地進(jìn)行中，此次活動(dòng)將持續(xù)到11月。在此期間，樓宇熱線將隨時(shí)關(guān)注活動(dòng)進(jìn)展情況，聯(lián)動(dòng)工作小組。???青島市十部門聯(lián)合整頓和規(guī)范房地產(chǎn)活動(dòng)開始以來，聯(lián)合工作小組與本報(bào)樓宇熱線接到了大量投訴與舉報(bào)信息。廣大市民紛紛表示對(duì)此次活動(dòng)的歡迎、支持，并希望能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的各種違法違規(guī)行為予以堅(jiān)決打擊，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。???從目前接到的各種投訴來看，“產(chǎn)權(quán)證難辦”居于首位。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類投訴大約占到總數(shù)的60％，有的消費(fèi)者購(gòu)房七年還未拿到產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)證，許多消費(fèi)者就無法進(jìn)行新的房屋交易，并且在財(cái)產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓方面也產(chǎn)生了困難。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系的不明確，也為房屋主管部門對(duì)房屋的有效管理增加了難度，并且直接導(dǎo)致了各種房屋交易糾紛的發(fā)生。???那么通常產(chǎn)權(quán)證難辦的原因是什么，究竟哪個(gè)環(huán)節(jié)“卡”住了房產(chǎn)證呢？對(duì)購(gòu)房者來說，多了解一些具體情況，在選擇時(shí)有意識(shí)地2023-04-22442人看過 -
房屋裝修房屋裝修法律知識(shí)一、對(duì)裝修所用材料的材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)書面作出規(guī)定。裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于消費(fèi)者更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及甲醛、苯含量等方面的規(guī)定。我們一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)，并作為合同的附件出現(xiàn)，以免裝修公司隨意提供不合格、不環(huán)保的材料。二、防止裝修公司在單項(xiàng)面積上做手腳。一般消費(fèi)者也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價(jià)還價(jià)的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺。我們?cè)趩雾?xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要不怕辛苦，要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實(shí)到紙面上。三、防止裝修公司在最后提供給客戶的報(bào)價(jià)單上做手腳。一般情況下，裝修公司或工頭會(huì)給消費(fèi)者一個(gè)最后給定的樣本，要2023-06-1064人看過
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案例簡(jiǎn)述一：通過房產(chǎn)中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交價(jià)為80萬元，中介公司表示，這套房最低可以貸到50萬元。王先生很快簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并向中介公司支付了30萬元首付款。但是在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)遇到了麻煩，按照王先生的還款能力和這套房子的價(jià)值，銀行只批貸25萬元，還有25萬元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介費(fèi)和首付款。中介說，協(xié)議上并沒有保證你能貸到款，中介費(fèi)和首付款不能退，缺口25萬元只能由王先生自己想辦法。王先生現(xiàn)在一臉茫然。中介公司為了促成交易，會(huì)作出一些口頭承諾，如保證購(gòu)房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等，而中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，往往都會(huì)得到購(gòu)房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書面的形式固定，也沒有任何責(zé)任可言，一旦承諾無法實(shí)現(xiàn)，承擔(dān)責(zé)任的還是購(gòu)房方。律師提示：在簽約前，一定要對(duì)房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和貸款能力有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，不能聽信中介的口頭承諾2023-06-10484人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，購(gòu)房者與賣房者要保障自己的合法權(quán)益，在房屋買賣過程中需注意一些可能存在的陷阱。合同中的“陰陽合同”法律責(zé)任不容忽視【案例一】小王最近在北京五環(huán)外買了一套三居室，面積150平方米，成交價(jià)為150萬元。但在房管所網(wǎng)簽時(shí)，小王與原房主簽訂的價(jià)格顯示的是75萬元?！熬W(wǎng)簽合同是假合同，這個(gè)價(jià)格主要是用來避稅”。小王解釋說，原房主購(gòu)買這套房子花了75萬元，而75萬元是稅務(wù)部門對(duì)這個(gè)區(qū)域房子認(rèn)可的最低納稅價(jià)格?！鞍凑掌醵愂欠孔映山粌r(jià)的3%計(jì)算，光契稅一項(xiàng)就可少交22500元。而通過做低房?jī)r(jià)，原本需要支付的營(yíng)業(yè)稅也做沒了。”小王面露得意地說。從2005年6月1日起，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)開始執(zhí)行普通商品房、非普通商品房區(qū)別征稅，并且對(duì)出售方征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，大大增加了非普通商品房及出售方的稅負(fù)，而轉(zhuǎn)讓方的稅負(fù)又轉(zhuǎn)嫁到了受讓方，于是買賣雙方為了少付稅費(fèi)，多采取做低房?jī)r(jià)的方式來2023-01-30237人看過 -
消費(fèi)者在房?jī)r(jià)日益走高的今天，如果陷入了“面積陷阱”的誤區(qū)，那么由此累積起來的損失，對(duì)普通購(gòu)房者來說就非常大了。我們?cè)谶@里所說的“面積陷阱”主要包含“公攤面積陷阱”以及戶內(nèi)“垃圾面積”兩個(gè)問題。“公攤面積陷阱”張先生是一位老教師，為了兒子的婚事，他拿出多年積蓄，購(gòu)買了一套兩室一廳的新房。但交房后，仔細(xì)的張老師通過自己的測(cè)量計(jì)算，卻發(fā)現(xiàn)自家公攤面積的實(shí)際大小足足比買房時(shí)說好的多出了近3個(gè)平方米。張老師找到了房產(chǎn)銷售商，可得到的回答卻是“任何樓盤的分?jǐn)偯娣e都可能會(huì)有問題，這很正常?！逼鋵?shí)，“公攤面積”一直是引發(fā)購(gòu)房者和房產(chǎn)商矛盾的一個(gè)焦點(diǎn)，某地曾做過一個(gè)民意調(diào)查，結(jié)果表明，在14項(xiàng)購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)商的評(píng)分項(xiàng)目中，得分最低的就是“公攤面積合理性”這一指標(biāo)，1／3的購(gòu)房者明確表示了對(duì)公攤面積“不滿意”的態(tài)度。那么作為購(gòu)房者應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的利益，避免陷入“公攤面積”的陷阱呢？專家提醒，首先，消費(fèi)者應(yīng)該在簽訂面2023-04-22114人看過 -
房產(chǎn)中介中介公司有哪些陷阱？陷阱之一：違約金條款中介公司責(zé)任約定不明當(dāng)簽訂中介公司單方面制定的格式合同時(shí)，可能會(huì)有房地產(chǎn)買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)違約金，該條款刻意的規(guī)避了中介公司的責(zé)任，只是明確了買賣雙方的義務(wù)，假如買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，雙方就必須向中介公司賠付違約金。陷阱之二：要求買方支付意向金意向金是購(gòu)買房屋的意向，往往是在買方有購(gòu)買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。許多中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，采用《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》要求買方支付一定數(shù)額的意向金以示購(gòu)買誠(chéng)意，同時(shí)要求買方單方面在協(xié)議書上簽字。中介公司會(huì)用其牽制委托人，讓買房進(jìn)退兩難。陷阱之三：付款方式不明很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視。結(jié)果就是在履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損2023-06-10437人看過
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1、虛報(bào)價(jià)格對(duì)于房源價(jià)格參差不齊的問題，建議購(gòu)房者理性判斷自己可以接受的價(jià)格，然后和房主見面雙方談判，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上房源帖子的價(jià)格，以及二手房中介經(jīng)紀(jì)人給出的報(bào)價(jià)，作為一個(gè)參考值即可。2、中介費(fèi)貓膩關(guān)于中介費(fèi)的問題，根據(jù)記者調(diào)查了解，目前中介公司給出的中介費(fèi)率幾乎都在1%——1.5%，中介費(fèi)率其實(shí)都有可談空間，建議購(gòu)房者多方打探，然后根據(jù)自己所買的房屋價(jià)格來權(quán)衡。3、設(shè)局“逼定”針對(duì)看房過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的一些中介為了完成簽約使用的小伎倆，購(gòu)房者更是要保持一顆平常心，最好不要表現(xiàn)得過于喜好某套房源。跟平時(shí)買其他東西一樣，過于喜愛往往被銷售者利用，從而欺瞞一些信息。4、房款風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)房款支付問題上，房款一般分為三部分，定金、首付款、尾款。首付款的支付時(shí)間雙方一定要協(xié)商一致，一般是在網(wǎng)上簽約之前交付，而尾款的部分更需注意，如若是貸款購(gòu)房，除去貸款金額剩余的部分房款，應(yīng)該進(jìn)行資金監(jiān)管，不可直接交付給賣方2023-04-16400人看過 -
二手房買賣在二手房買賣過程中，存在著這樣一種現(xiàn)象，一些炒房客以買家的名義，通過預(yù)付定金的方式向賣家購(gòu)房，他們并不急著將房子過戶到自己名下，而是再以中間人的身份，出售給真正有買房需求的購(gòu)房者賺取差價(jià)。那么，買賣雙方如何避免這樣的情況，最大限度地保護(hù)自己的利益呢?記者采訪了二手房中介人士。炒房客空手套兩萬元市民孫先生通過二手房Q群，向記者講述了自己賣房的遭遇。孫想出售自己位于北雀路上的一套單位房，這套面積為70平方米的兩房，孫定價(jià)26萬元。在網(wǎng)上掛出出售信息后，孫接到了一名自稱是買家的A先生的電話。A看房后表示，他可以立即付一筆定金，讓孫不要再把房子賣給他人。經(jīng)過一系列交易手續(xù)后，到了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的環(huán)節(jié)，孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子產(chǎn)權(quán)落戶的卻是B先生。經(jīng)過與B的交流，孫才發(fā)現(xiàn)，A又將房子以28萬元的價(jià)格賣給了B。無獨(dú)有偶，類似的事情也發(fā)生在買家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房，她聯(lián)系到賣家C，C要價(jià)為42023-06-10408人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)房合同有哪些陷阱 如何防范購(gòu)房合同陷阱安徽在線咨詢 2023-09-21購(gòu)房合同中可能出現(xiàn)的陷阱比較多，但是常見的主要就是三種，具體包括別商品房認(rèn)購(gòu)書套牢陷阱、定金陷阱以及“沒收”條款陷阱。要想簽訂的購(gòu)房合同可以更好的維護(hù)自身利益，那么最好事先就是有意識(shí)的采取措施來防范這些可能出現(xiàn)的陷阱。 -
購(gòu)房時(shí)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)房屋買賣陷阱及防范定金退還的常見陷阱？貴州在線咨詢 2022-02-27買房一直都是購(gòu)房者們的頭疼事，很多的購(gòu)房者們?cè)谫I房子的時(shí)候總是會(huì)被置業(yè)顧問忽悠。定金、訂金、認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金，哪個(gè)能退哪個(gè)不能退？房產(chǎn)證上的住房面積，你真正能享用的有多少？以及如何應(yīng)對(duì)置業(yè)顧問的花言巧語？陷阱1：“四金”認(rèn)清楚“定金”不能退定金給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金訂金在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分；在合同沒 -
一房多賣陷阱湖北在線咨詢 2023-04-02訂立了房屋買賣合同、交了意向金，但沒有馬上辦理過戶手續(xù)，結(jié)果因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲快，房東又以更高的價(jià)格將房子賣給了別人。購(gòu)房者邵某就經(jīng)歷了這樣的懊惱事，一怒之下將房東告上法庭。然而，由于未及時(shí)向法院申請(qǐng)對(duì)該套房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，最后官司是贏了，房子仍沒買到。 -
商品房認(rèn)購(gòu)書陷阱防范指南河南在線咨詢 2025-01-22通常，商品房認(rèn)購(gòu)書存在以下陷阱： 1. 認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容過于簡(jiǎn)單，僅包含房屋地址、面積、價(jià)格和交樓日期等基本信息； 2. 對(duì)分?jǐn)偯娣e、稅費(fèi)、違約責(zé)任、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容未作規(guī)定或詳細(xì)約定； 3. 房產(chǎn)商可能會(huì)故意隱瞞重要事實(shí)，如將沒有商品房預(yù)售許可證的房屋進(jìn)行銷售，欺騙購(gòu)房者簽署認(rèn)購(gòu)書并收取定金，隨后再簽署預(yù)售合同，從而騙取定金。 為了避免商品房 -
簽購(gòu)房合同如何防止被陷阱江西在線咨詢 2023-06-15購(gòu)房合同中可能出現(xiàn)的陷阱比較多，但是常見的主要就是三種，具體包括別商品房認(rèn)購(gòu)書套牢陷阱、定金陷阱以及“沒收”條款陷阱。要想簽訂的購(gòu)房合同可以更好的維護(hù)自身利益，那么最好事先就是有意識(shí)的采取措施來防范這些可能出現(xiàn)的陷阱。
