建購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要防范什么陷阱
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 20:50:41
361 人看過(guò)
購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要防范的陷阱如下：
1、贈(zèng)送面積可能存假；
2、定金收取陷阱；
3、樣板房面積增大。
一、維修基金公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
維修資金是按建筑面積計(jì)算的。其中，沒(méi)有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于二手房，業(yè)主可以與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無(wú)償順延給購(gòu)房者，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但是不能超過(guò)當(dāng)時(shí)交納的金額。
二、買(mǎi)房誠(chéng)意金和定金的區(qū)別有什么
買(mǎi)房誠(chéng)意金和定金的區(qū)別是：
1、誠(chéng)意金是購(gòu)房者通過(guò)繳納錢(qián)款來(lái)確定購(gòu)房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并沒(méi)有關(guān)于誠(chéng)意金的約定，誠(chéng)信基金是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段在收取誠(chéng)意基金的同時(shí)，向購(gòu)房者承諾一定的折扣，以激發(fā)購(gòu)房者的積極性；
2、定金就是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
三、買(mǎi)房交定金要注意什么問(wèn)題
買(mǎi)房交定金要注意：
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。
2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。
3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。
4、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
購(gòu)房陷阱如何防范一房多賣(mài)
316人看過(guò)
-
租房需防范陷阱
229人看過(guò)
-
購(gòu)房常見(jiàn)陷阱及防范措施
209人看過(guò)
-
買(mǎi)房者謹(jǐn)防踏入定金陷阱
496人看過(guò)
-
房屋買(mǎi)賣(mài)要謹(jǐn)防陷阱
237人看過(guò)
-
購(gòu)房陷阱與防范之“虛假?gòu)V告”
395人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)相關(guān)文章
-
從今天開(kāi)始，我將這幾年在接受咨詢(xún)及辦案過(guò)程中遇到的購(gòu)房陷阱及如何防范向大家介紹，希望對(duì)大家購(gòu)房有所幫助。圖紙陷阱交付的房屋看上去與圖紙不符，但是購(gòu)房者卻是根據(jù)圖紙作為依據(jù)決定購(gòu)買(mǎi)房屋的，必然會(huì)打亂自己已經(jīng)設(shè)計(jì)好的方案，造成不便。最難受的莫過(guò)于因?yàn)閳D紙標(biāo)注不明導(dǎo)致無(wú)法追究責(zé)任。防范與對(duì)策買(mǎi)房子離不開(kāi)看圖紙，尤其是購(gòu)買(mǎi)期望的，在無(wú)法考察到房屋的實(shí)際情況時(shí)，只有從圖紙來(lái)著手了。請(qǐng)大家不厭其煩把下面的各種圖所代表的意義看完：1、購(gòu)房過(guò)程中可能遇到的幾種圖紙一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃到設(shè)計(jì)到施工再到交房，分別會(huì)有項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及銷(xiāo)售平面布置圖等多張圖紙，每種圖紙的功能各不相同。（1）項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖是最初報(bào)批的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，包括小區(qū)總平面布置、容積率和綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等內(nèi)容。（2）建筑施工圖包括項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)圖與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，由建筑設(shè)計(jì)單位根據(jù)規(guī)則部2023-04-22170人看過(guò) -
虛假?gòu)V告購(gòu)房“虛假?gòu)V告”的陷阱與防范。我在這里不多說(shuō)了。這主要取決于如何預(yù)防。預(yù)防與對(duì)策（1）現(xiàn)場(chǎng)檢查最重要的部分是法律上公認(rèn)的要約邀請(qǐng)，即引誘你買(mǎi)東西?，F(xiàn)在廣告水太大了，前幾天我寫(xiě)了一篇關(guān)于如何管理電視購(gòu)物的文章。在巨大利益的驅(qū)使下，我的計(jì)劃很可能被忽視，這意味著虛假?gòu)V告在未來(lái)仍將猖獗。在這樣的形勢(shì)下，防止虛假?gòu)V告的關(guān)鍵在于我們自己。我們無(wú)法證明某些高科技產(chǎn)品的有效性。我給你的建議太夸張了。我們寧愿相信也不愿輕易嘗試?；蛘叩纫欢螘r(shí)間（至少3個(gè)月），如果有假貨，這個(gè)時(shí)候會(huì)有舉報(bào)，如果反響好，那就買(mǎi)更好。至于房地產(chǎn)，我想，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們主要知道的是它的位置、結(jié)構(gòu)、面積等，它的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量不是我們普通人能判斷的，所以我們不要管它?，F(xiàn)場(chǎng)檢查的主要解決方案是開(kāi)發(fā)商廣告承諾中的房屋位置和周邊環(huán)境。檢查設(shè)計(jì)圖紙是必不可少的，主要檢查設(shè)計(jì)圖紙是否與廣告內(nèi)容一致；（3）要求提前看合同為什么要這樣做？原因是2023-05-08256人看過(guò) -
隨著旅游經(jīng)濟(jì)的興起，近幾年，集休閑、養(yǎng)老和投資三重功效的異地置業(yè)已成為一種新的購(gòu)房消費(fèi)方式。規(guī)模不等的購(gòu)房團(tuán)的出現(xiàn)，迎合了這種消費(fèi)趨勢(shì)。在采用購(gòu)房團(tuán)方式進(jìn)行旅游、購(gòu)房時(shí)，應(yīng)注意四方面問(wèn)題，謹(jǐn)防陷阱。一要認(rèn)真了解房產(chǎn)信息。消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)盡量對(duì)房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易購(gòu)房程序、開(kāi)發(fā)商背景資料、物業(yè)管理、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費(fèi)等方面的規(guī)定、政策進(jìn)行全面了解。二要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行核實(shí)調(diào)查。消費(fèi)者應(yīng)特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目土地的合法性，對(duì)所售房產(chǎn)是否有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售資質(zhì)等問(wèn)題認(rèn)真了解。三要對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察。消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真了解當(dāng)?shù)亓?xí)俗、房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、戶(hù)型、物業(yè)服務(wù)管理能力和價(jià)值投資潛力等情況。四是應(yīng)謹(jǐn)慎簽好購(gòu)房協(xié)議。消費(fèi)者在簽訂協(xié)議前最好向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，并將銷(xiāo)售者所承諾和宣傳的賣(mài)點(diǎn)信息及易產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題寫(xiě)入?yún)f(xié)議。2023-06-10360人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)房子，對(duì)于絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，不但幾乎是其成員一生中最大的消費(fèi)支出，而且很大程度上影響著整個(gè)家庭很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購(gòu)買(mǎi)到一套稱(chēng)心的房子是很多老百姓最為關(guān)注的問(wèn)題。但是如詩(shī)如畫(huà)的樓房廣告也許并不能為老百姓購(gòu)買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子真正“打包票”，了解并注意購(gòu)房過(guò)程中的種種“陷阱”，也許才能真正對(duì)買(mǎi)房有所幫助。陷阱一開(kāi)發(fā)商違約維權(quán)不易開(kāi)發(fā)商違約，對(duì)于很多購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房的人來(lái)說(shuō)，也許并不陌生，房子可以入住，煤水電氣等配套設(shè)施卻“姍姍來(lái)遲”，逾期交房，不及時(shí)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，隨便哪一件，都?jí)蛸I(mǎi)房者頭痛一陣子的，并且也不容易解決。海暢律師事務(wù)所的肖律師認(rèn)為，在違約方面，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者受到的懲戒程度并不相同。對(duì)于消費(fèi)者違約的情況，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采取沒(méi)收定金或者取消購(gòu)房資格等嚴(yán)厲措施來(lái)進(jìn)行解決。但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商的違約來(lái)說(shuō)，一般采取交納違約金的方式，但是處于違約地位的開(kāi)發(fā)商在承擔(dān)違約金的問(wèn)題上，相對(duì)消費(fèi)2023-06-10281人看過(guò)
-
債權(quán)人借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的逃債伎倆。如果這些公司真的破產(chǎn)了，那債權(quán)人只好自認(rèn)倒霉?？墒?，他們常常借資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)，真逃債。防陷絕招：怎樣防止項(xiàng)目公司借破產(chǎn)逃債呢?業(yè)主可通過(guò)下列途徑盡量避免損失：1.選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系。如購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，賣(mài)方是有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，就好于賣(mài)主是開(kāi)發(fā)商作為股東組建的項(xiàng)目公司，因?yàn)楣蓶|是不幫項(xiàng)目公司還債的。此外，選擇股東有實(shí)力有信譽(yù)的項(xiàng)目公司作賣(mài)方，好過(guò)選擇股東默默無(wú)聞甚至有劣跡的項(xiàng)目公司作賣(mài)方。2.明查暗訪(fǎng)項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。假賬終歸是假的，如果另有財(cái)產(chǎn)存在，就可以執(zhí)行了。3.申請(qǐng)法院查賬。4.找關(guān)系請(qǐng)銀行查賬，尋找資金去向，追究有關(guān)人員的責(zé)任。2023-06-04393人看過(guò) -
陷阱一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)夸大吹噓相信很多朋友在生活中或者是廣告中見(jiàn)過(guò)“尊享人生”、“奢華園林”等樓盤(pán)宣傳語(yǔ)。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到是，收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)所謂的奢華園林，還只是小樹(shù)苗、小土坡。很多細(xì)心的朋友都知道開(kāi)發(fā)商的廣告中，往往會(huì)有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開(kāi)發(fā)商在宣傳單里說(shuō)的唯一一句真話(huà)。因此，購(gòu)房者需要注意的是，廣告的內(nèi)容不可能寫(xiě)入合同，也就無(wú)法保證真?zhèn)?。大家買(mǎi)房要實(shí)地考察，可以檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來(lái)區(qū)分廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。陷阱二：樓盤(pán)熱賣(mài)?小心一切都是假象銷(xiāo)售中心一般都是比菜市場(chǎng)熱鬧啊，但是白菜的價(jià)格怎么能比得上房?jī)r(jià)呢?開(kāi)發(fā)商經(jīng)常通過(guò)各種活動(dòng)請(qǐng)人暖場(chǎng)，讓營(yíng)銷(xiāo)中心總是人聲鼎沸。更有甚者，銷(xiāo)售人員在樓盤(pán)的銷(xiāo)控板上寫(xiě)著“已售”場(chǎng)景。這樣就是要鼓動(dòng)購(gòu)房者，再不買(mǎi)就搶完了!其實(shí)，很多人就是這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。為了避免糾紛2023-06-13335人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同一、看清“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”真面目許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。對(duì)此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患:一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。二、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中，為了盡早銷(xiāo)售商品房，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂商品房銷(xiāo)售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房人依認(rèn)購(gòu)書(shū)約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。但往往在正式的商品房買(mǎi)賣(mài)談判中，又因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議，不能簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對(duì)購(gòu)2023-06-01237人看過(guò) -
競(jìng)爭(zhēng)規(guī)避政府采購(gòu)的情形如下：1、在政府采購(gòu)活動(dòng)中，采購(gòu)人員及相關(guān)人員與供應(yīng)商有利害關(guān)系的，必須回避。供應(yīng)商認(rèn)為采購(gòu)人員及相關(guān)人員與其他供應(yīng)商有利害關(guān)系的，可以申請(qǐng)其回避；2、在政府采購(gòu)活動(dòng)中，采購(gòu)人員及相關(guān)人員與供應(yīng)商有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。評(píng)審專(zhuān)家發(fā)現(xiàn)本人與參加采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出回避。廣西集中培訓(xùn)政府采購(gòu)人隨著政府采購(gòu)制度改革的不斷深入，對(duì)采購(gòu)人的要求越來(lái)越高，自今年4月廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳在北海市舉辦第一期采購(gòu)人政府采購(gòu)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)班（400多人參加）圓滿(mǎn)結(jié)束以來(lái)，各采購(gòu)人反應(yīng)強(qiáng)烈，紛紛要求再次舉辦類(lèi)似的政府采購(gòu)業(yè)務(wù)培訓(xùn)班以便上期因故未能參加的單位能補(bǔ)參加，應(yīng)采購(gòu)人的人要求，自治區(qū)財(cái)政廳于8月18－20日在桂林舉辦了第二期政府采購(gòu)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)班。本次培訓(xùn)參培人員達(dá)到200多人。培訓(xùn)內(nèi)容包括政府采購(gòu)改革與發(fā)展的若干問(wèn)題、政府采購(gòu)管理和操作實(shí)務(wù)及供應(yīng)商政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴2023-07-04317人看過(guò)
-
“國(guó)十條”等國(guó)家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)回落，北京房屋買(mǎi)賣(mài)、中介市場(chǎng)產(chǎn)生大量糾紛。二中院法官通過(guò)調(diào)研，為通過(guò)中介機(jī)構(gòu)買(mǎi)房者支招，注意預(yù)防三種“陷阱”。陷阱1、賣(mài)房人“一房多賣(mài)”訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，雙方交易房屋的整體價(jià)格發(fā)生了較大變化，二者間的差價(jià)有時(shí)多達(dá)幾十萬(wàn)元。在利益的誘惑下，賣(mài)房人往往選擇違約，將房屋賣(mài)給出價(jià)較高的第三方，并給新購(gòu)房人辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。我國(guó)房屋所有權(quán)的取得與轉(zhuǎn)移以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，過(guò)戶(hù)給第三方后，原買(mǎi)房人無(wú)法再獲得該房屋的所有權(quán)，即使已交納購(gòu)房定金或全部房款，也只能選擇追究賣(mài)房人的合同違約責(zé)任，要求退還購(gòu)房款。這給買(mǎi)房人造成重大的財(cái)產(chǎn)損害。建議：買(mǎi)房人在與中介公司簽訂居間合同時(shí)，一定要求中介公司出示賣(mài)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證原證，以保證擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是真實(shí)存在的。陷阱2、交易沒(méi)成中介仍收費(fèi)中介公司只負(fù)責(zé)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不負(fù)責(zé)買(mǎi)賣(mài)合同的履行，因此，賣(mài)房人違約2023-05-31221人看過(guò) -
一套房子也許是許多人一輩子最大的投資，也是一輩子的希望，它的任何小事對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都是大事。當(dāng)面積縮水、虛假?gòu)V告、延期交房、私改規(guī)劃等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖鲁蔀槌B(tài)，我們需要知道，在實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱？還有哪些新的陷阱需要我們?nèi)プR(shí)破？以下列出了12種購(gòu)房陷阱，通過(guò)大家對(duì)買(mǎi)房陷阱的爆料及專(zhuān)業(yè)人士的解讀，給正跋涉在買(mǎi)房路上的網(wǎng)友一個(gè)提醒與參考，同時(shí)希望每個(gè)購(gòu)房者買(mǎi)房過(guò)程都能一帆風(fēng)順！1、精裝修陷阱市場(chǎng)中出現(xiàn)了越來(lái)越多的精裝修/全裝修房，但是開(kāi)發(fā)商并不在合同中明確寫(xiě)明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，此種情況下，經(jīng)常是開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任，或讓裝修公司直接與購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問(wèn)題時(shí)一推了之。2、私改規(guī)劃陷阱開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會(huì)所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營(yíng)、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。3、以?shī)W運(yùn)為借口延遲交房以?shī)W運(yùn)為借2023-06-10235人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同怎么簽在簽訂購(gòu)房合同前，首先要看開(kāi)發(fā)商是不是具備資格，五證(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房銷(xiāo)售許可證)是否齊全。購(gòu)房合同則要注意合同是否為房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，其中所列條款是否明晰。購(gòu)房合同中條款較多，一定要逐字逐句閱讀。特別要注意的幾個(gè)關(guān)鍵條款：1、購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目和選擇的房子有無(wú)抵押，所要購(gòu)買(mǎi)的房子有無(wú)被查封。另外，還要注意不良開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)的陷阱，已經(jīng)銷(xiāo)售作了“備案”的房產(chǎn)也不能再買(mǎi)賣(mài)。2、合同中交房日期要按時(shí)，沒(méi)有緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按合同約定賠付;退房參照合同的賠付約定。3、合同中開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)，又沒(méi)有在限定日期書(shū)面通知購(gòu)房者，就要承擔(dān)違約金和容許退房，并賠付損失。4、合同中還要確定“商品房所在的屋面、外墻使用權(quán)為所有業(yè)主所有”2023-04-21494人看過(guò) -
律師事務(wù)所與一手房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)因交易主體多為個(gè)人而風(fēng)險(xiǎn)較高。近幾個(gè)月來(lái)，本所接待了數(shù)名因急于購(gòu)房而落入欺詐陷阱的市民。其中，有些在律師的協(xié)助下追回了款項(xiàng)，但也有個(gè)別因連對(duì)方的基本情況都不清楚而陷入尷尬境地。記者這次就如何購(gòu)買(mǎi)二手房，以及購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題采訪(fǎng)了北京市中潤(rùn)律師事務(wù)所趙律師。律師分析常見(jiàn)的欺詐陷阱，不外乎以下幾種：一、賣(mài)房者并非房屋所有人或所有人的代理人，這是后果最為嚴(yán)重的一種陷阱。購(gòu)房者落入此種陷阱的原因主要是購(gòu)房心切，未對(duì)對(duì)方的資料詳加審核就匆忙支付定金與首期款，等到辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方已杳無(wú)音訊，所留的聯(lián)系地址甚至姓名都是假的?；仡^再找中介公司，卻發(fā)現(xiàn)中介公司根本未在合同上簽字蓋章，根本無(wú)法追究責(zé)任。二、僅聽(tīng)對(duì)方口頭介紹房屋情況或看過(guò)一兩次房就匆忙支付定金，簽約后卻發(fā)現(xiàn)房屋有這樣那樣的瑕疵，如要求退房，對(duì)方就提出拗?jǐn)喽ń鸬囊?。三、支付定金后，?duì)方無(wú)理毀約。要2023-06-10421人看過(guò)
-
購(gòu)買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，不了解購(gòu)房中存在的風(fēng)險(xiǎn)，很容易落入一些開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套。為了防范消費(fèi)陷阱，減少消費(fèi)糾紛，專(zhuān)家提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商常用的“七大圈套”。一、“捂盤(pán)”惜售。新樓剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，有一些開(kāi)發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來(lái)銷(xiāo)售，好位置的房子反而被保留下來(lái)，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是為了在后期的銷(xiāo)售中提高價(jià)格和便于銷(xiāo)售。二、“樣板房”花招。樣板間是購(gòu)房者了解樓盤(pán)最直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺(jué)誤差來(lái)誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購(gòu)房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。三、不要輕易交付定金。要在最終確定購(gòu)買(mǎi)并簽訂購(gòu)房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。四、不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視2023-04-22490人看過(guò) -
陷阱一：土地性質(zhì)市場(chǎng)上出售的房產(chǎn)的土地性質(zhì)不一定相同，有的屬于商業(yè)用地，也有可能屬于劃撥土地。由于土地性質(zhì)的不同，房產(chǎn)的價(jià)值與流動(dòng)性就要受到較大的影響。建議：在購(gòu)房前，向房產(chǎn)公司了解清楚土地情況，并特別留意合同條款內(nèi)容上寫(xiě)的土地性質(zhì)。陷阱二：使用年限由于土地性質(zhì)的不一樣，土地的使用年限也有所區(qū)別，譬如住宅用地一般是70年，而商業(yè)用地使用年限一般為50年。有的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)年后才賣(mài)到消費(fèi)者手中，它的使用年限就相對(duì)縮短了。建議：首先要了解土地性質(zhì)，然后要注意房產(chǎn)公司取得地塊的時(shí)間和銷(xiāo)售時(shí)間之間的時(shí)間差，要密切注意合同中使用年限的規(guī)定。陷阱三：回購(gòu)承諾很多商鋪都會(huì)有幾年回購(gòu)或回租的承諾，但這樣的承諾往往得不到有效的保障，并出現(xiàn)很多相關(guān)的糾紛。建議：不要對(duì)回購(gòu)抱有幻想。如果對(duì)回購(gòu)很感興趣，就要對(duì)房產(chǎn)商的實(shí)力進(jìn)行全面的考察。因?yàn)橐恍┬〉姆慨a(chǎn)公司可能會(huì)在拿到房款后卷錢(qián)走人。陷阱四：虛假?gòu)V告很多房產(chǎn)商會(huì)把預(yù)2023-04-25252人看過(guò)
#債權(quán)
北京
律師推薦
#債權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
債權(quán)債務(wù)知識(shí)頻道
展開(kāi)
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
擴(kuò)展閱讀
- 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)被侵害怎么賠償
- 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)屬于什么權(quán)
- 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須賣(mài)給他嗎
- 哪些人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
- 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期限
- 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的特征
- 什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
- 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)注意事項(xiàng)
- 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)履行程序
-
2024-08-19 -
2024-01-07 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-03
#優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
相關(guān)咨詢(xún)
-
購(gòu)房合同有哪些陷阱 如何防范購(gòu)房合同陷阱安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-21購(gòu)房合同中可能出現(xiàn)的陷阱比較多，但是常見(jiàn)的主要就是三種，具體包括別商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)套牢陷阱、定金陷阱以及“沒(méi)收”條款陷阱。要想簽訂的購(gòu)房合同可以更好的維護(hù)自身利益，那么最好事先就是有意識(shí)的采取措施來(lái)防范這些可能出現(xiàn)的陷阱。 -
購(gòu)房時(shí)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)陷阱及防范定金退還的常見(jiàn)陷阱？貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-27買(mǎi)房一直都是購(gòu)房者們的頭疼事，很多的購(gòu)房者們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候總是會(huì)被置業(yè)顧問(wèn)忽悠。定金、訂金、認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金，哪個(gè)能退哪個(gè)不能退？房產(chǎn)證上的住房面積，你真正能享用的有多少？以及如何應(yīng)對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的花言巧語(yǔ)？陷阱1：“四金”認(rèn)清楚“定金”不能退定金給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金訂金在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分；在合同沒(méi) -
買(mǎi)房者要避開(kāi)哪些買(mǎi)房陷阱福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-02購(gòu)房者要避開(kāi)買(mǎi)房下列陷阱： 1、品牌陷阱，不少房地產(chǎn)公司雖然掛的是國(guó)有或合資的大牌，但實(shí)際上是個(gè)人所有或者是個(gè)人承包； 2、精裝房陷阱，要注意以次充好的衣柜、甲醛超標(biāo)的現(xiàn)象； 3、特價(jià)陷阱，大多是位置不佳、朝向采光不好。 -
購(gòu)房者售樓書(shū)陷阱河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-24應(yīng)對(duì)大樓銷(xiāo)售書(shū)的陷阱，要注意住宅所有權(quán)是否明確，住宅質(zhì)量是否合格，是否與合同要求一致，是否存在存款不下降的霸王條款，住宅是否被限制交易，是否被列入撤銷(xiāo)范圍，中介公司是否有暗箱操作等。 -
買(mǎi)房時(shí)那些購(gòu)房陷阱要注意幾點(diǎn)香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-22購(gòu)房陷阱包括不合理低價(jià)的價(jià)格陷阱；零首付買(mǎi)房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買(mǎi)房贈(zèng)送面積陷阱；饑餓營(yíng)銷(xiāo)陷阱。
