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農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證上戶主如何確定
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-05-04 12:53:14 385 人看過(guò)

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的認(rèn)定:

(一)含義

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人為從事種植業(yè)、畜牧業(yè)、林業(yè),對(duì)其承包的集體所有或者國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的土地所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種以土地為標(biāo)的物的用益物權(quán)

(二)雙層經(jīng)營(yíng)體制。農(nóng)村土地包括兩個(gè)部分:

1.集體所有的土地。

2.國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的土地。

(三)承包期

土地承包期是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)存續(xù)的期間。

1.家庭承包。

1.其他方式承包(如招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商)。

(四)設(shè)立

1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

2.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書(shū),并登記造冊(cè),確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

(五)流轉(zhuǎn)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,流轉(zhuǎn)時(shí),未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

《民法典》第三百三十一條

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

《民法典》第三百三十三條

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書(shū),并登記造冊(cè),確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

《民法典》第三百三十五條

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

第五十五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),從事家庭承包經(jīng)營(yíng)的,為農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶

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2025年05月10日 23:27
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    一、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合法么農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合法。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包是承包方自主決定,將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償或者無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的行為。承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變,土地轉(zhuǎn)包應(yīng)及時(shí)將流轉(zhuǎn)合同報(bào)發(fā)包方備案。二、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包的條件農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包的條件有:1.轉(zhuǎn)讓人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源,這是基礎(chǔ)條件。在司法實(shí)踐中如何判斷“有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源”,則要根據(jù)具體情況來(lái)確定。2.經(jīng)發(fā)包人同意。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要經(jīng)發(fā)包人同意,這是必要的。要知道轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),這就意味著承包人失去土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),也就失去了在農(nóng)村的生活保障。所以基于這一點(diǎn)考慮,承包人在轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí),經(jīng)發(fā)包人同意是必要的。并對(duì)對(duì)于符合法律規(guī)定條件的轉(zhuǎn)讓?zhuān)l(fā)包人都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。3.受讓方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶。如果受讓方是從事工業(yè)、商業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的人,那么即使承包人想要轉(zhuǎn)讓也是
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  • 如何確定土地流轉(zhuǎn)之前的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
    北京工商大學(xué)教授談到,黨的十一屆三中全會(huì)后,我國(guó)農(nóng)村確立了集體所有、家庭承包經(jīng)營(yíng)的土地制度,極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的積極性。如今30多年過(guò)去,隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大變化,大量農(nóng)村勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移,土地產(chǎn)權(quán)界定不清也引發(fā)了一系列問(wèn)題,造成大量土地承包糾紛,既影響了農(nóng)民權(quán)益的維護(hù)和農(nóng)村的社會(huì)穩(wěn)定,也成為土地有序流轉(zhuǎn)、發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的制約因素。長(zhǎng)期研究城鎮(zhèn)化發(fā)展的北京大學(xué)中國(guó)地方政府研究院院長(zhǎng)一針見(jiàn)血地指出,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的前提是產(chǎn)權(quán)清晰,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),必須明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸誰(shuí)、誰(shuí)有權(quán)流轉(zhuǎn)、采取什么方式流轉(zhuǎn)。但現(xiàn)有農(nóng)村土地集體所有制虛化了產(chǎn)權(quán)主體,農(nóng)民不是自己宅基地和承包地(林地、牧場(chǎng))的所有者。另外,我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包制后,土地登記工作沒(méi)有及時(shí)跟上,導(dǎo)致承包地塊的權(quán)屬界限不清晰。另外,各地對(duì)于農(nóng)民開(kāi)墾出的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒地”如何確權(quán),尚無(wú)統(tǒng)一具體的政策。雖然實(shí)際操作中依
    2023-06-12
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  • 如何確定農(nóng)村集體土地所有權(quán)
    申請(qǐng)1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng),領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前,提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書(shū);82年5月14日以后,提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書(shū)、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等)。調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫(xiě)地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖。審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核,再報(bào)縣國(guó)土資源局審核,審核用地材料是否合法,用地界線是否無(wú)爭(zhēng)議,用地面積是否準(zhǔn)確。審批經(jīng)審核符合“用地面積清楚,界址準(zhǔn)確,權(quán)屬合法,無(wú)爭(zhēng)議”原則的,可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布,在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的,由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。一、集體土地所有權(quán)證丟了怎么補(bǔ)1.集體土地證遺失補(bǔ)辦的材料:補(bǔ)辦土地證申請(qǐng);填寫(xiě)土地證遺失具結(jié)書(shū);土地證
    2023-02-24
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  • 農(nóng)村土地,兩戶土地有確權(quán)糾紛,應(yīng)該如何辦?
    第一、由宅基地的使用權(quán)人,也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人,領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》,這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫(xiě)一份,這就意味著,如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來(lái)源的證明,比如宅基地的審批手續(xù),房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。第三、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng),對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。村里最近常見(jiàn)的測(cè)量隊(duì),他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。第四、測(cè)量過(guò)程中,還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限,并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。第五、測(cè)量完畢,經(jīng)土地主管部門(mén)審核,認(rèn)為界限清楚沒(méi)有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。并寫(xiě)明如誰(shuí)對(duì)這塊宅基地有異議的要在多久提出。第六、經(jīng)過(guò)公告,
    2023-02-18
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  • 農(nóng)村土地如何轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地
    一、預(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。二、編制經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性論證。三、提出用地預(yù)審申請(qǐng)。四、預(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。五、提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。六、各級(jí)政府審批。七、辦理征地手續(xù)。八、領(lǐng)取用地批準(zhǔn)文件。九、繳納出讓費(fèi),獲得土地適用權(quán)。十、開(kāi)始經(jīng)營(yíng)使用土地。根據(jù)法律規(guī)定農(nóng)村的耕地可以繼承嗎根據(jù)法律規(guī)定農(nóng)村的耕地可以繼承,因家庭承包還是其他形式的承包不同而繼承權(quán)不同。我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》將農(nóng)村土地的類(lèi)型分為耕地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,將農(nóng)村土地承包分為“家庭承包”和“其他方式的承包”兩類(lèi)。“家庭承包”的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶,“其他方式的承包”是指不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài),公開(kāi)協(xié)商等方式的承包,承包方的主體可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人。針對(duì)“其他方式的承包”,該法第五十條明確規(guī)定,“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)招標(biāo)、
    2023-07-10
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  • 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)證如何登記辦證?
    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)證登記辦證農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證,是依據(jù)《民法典》、《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定,由縣(區(qū)、市)農(nóng)村土地承包管理部門(mén)對(duì)家庭農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動(dòng)情況記載于登記簿,由縣級(jí)以上地方人民政府確權(quán)頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū),以進(jìn)一步明確農(nóng)民對(duì)承包土地的各項(xiàng)權(quán)益的一項(xiàng)活動(dòng)。開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證,關(guān)鍵在權(quán)屬調(diào)查,各地要從實(shí)際出發(fā),一個(gè)環(huán)節(jié)一個(gè)環(huán)節(jié)地做好工作。步驟如下:(一)開(kāi)展土地承包檔案資料清查。依據(jù)農(nóng)村土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證材料、土地承包方案、承包臺(tái)賬、承包合同、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬檔案資料進(jìn)行清查整理、組卷,按要求進(jìn)行補(bǔ)建、修復(fù)和保全,摸清承包地現(xiàn)狀,查清承包地塊的名稱(chēng)、坐落、面積、四至、用途、流轉(zhuǎn)等原始記載;摸清農(nóng)戶家庭承包狀況,收集、整理、核對(duì)承包方代表、家庭成員及其變動(dòng)等信息。有條件的地方,可以把檔案清查、整理與土地承包管理
    2023-05-22
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    • 農(nóng)村戶口消亡后土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)如何處理?如何確定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?
      江西在線咨詢 2022-02-10
      根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二條、第四條和第十五條規(guī)定,農(nóng)戶家庭人口全部消亡后,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律主體——農(nóng)戶已不存在,應(yīng)依法由土地所有權(quán)主體——農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回其家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。根據(jù)實(shí)際需要,由村集體管理,或按照“保持穩(wěn)定、尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)、分類(lèi)處置”的原則,通過(guò)召開(kāi)村民代表大會(huì)討論制定土地分配方案,進(jìn)行登記確權(quán)。以農(nóng)業(yè)部等6部門(mén)《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》(農(nóng)經(jīng)
    • 土地確權(quán)確就是農(nóng)村的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-09
      1、家庭承包土地的確權(quán)登記頒證,是依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定,由縣(區(qū)、縣)農(nóng)村土地承包管理部門(mén)對(duì)家庭農(nóng)戶承包土地的地塊;面積、空間位置等信息及其變動(dòng)情況記載于登記簿,由縣級(jí)以上地方人民政府確權(quán)頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū),以進(jìn)一步明確農(nóng)民對(duì)承包土地的各項(xiàng)權(quán)益。 2、法律依據(jù):《民法典》 第三百三十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使
    • 農(nóng)村土地確權(quán)后經(jīng)營(yíng)權(quán)信息如何更改
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-08-16
      1、向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)申請(qǐng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記。 2、辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更申請(qǐng)應(yīng)提交以下材料:變更的書(shū)面請(qǐng)求,已變更的農(nóng)村土地承包合同或其他證明材料。 3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證原件,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)受理變更申請(qǐng)后,應(yīng)及時(shí)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。 4、符合規(guī)定的,報(bào)請(qǐng)?jiān)l(fā)證機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù),并在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記簿上記載。
    • 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)中的農(nóng)戶代表人如何確定
      貴州在線咨詢 2022-03-10
      最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定,農(nóng)戶成員為多人的,由其代表人進(jìn)行訴訟。該條對(duì)農(nóng)戶代表人的確定作出了具體規(guī)定:(一)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書(shū)上記載的人;(二)未依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書(shū)的,為在承包合同上簽字的人;(三)前兩項(xiàng)規(guī)定的人死亡、喪失民事行為能力或者因其他原因無(wú)法進(jìn)行訴訟的,為農(nóng)戶成員推選的人。流螢得分:10分00主人回答:非常感謝您的回
    • 如何確權(quán)農(nóng)村土地
      廣東在線咨詢 2023-03-01
      集體土地所有權(quán),是指農(nóng)村各級(jí)農(nóng)民集體對(duì)自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 土地管理法規(guī)定,集體土地所有權(quán)需要人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū)來(lái)確認(rèn)所有權(quán)。 《土地管理法》第十一條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)所有權(quán)。