租賃合同無效后的常見問題及租金是否應(yīng)當(dāng)返還
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 10:22:29
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一、租賃合同無效后的常見問題
租賃合同無效后的常見問題如下：
1.未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2.違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3.被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6.租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。
7.租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8.承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
二、租賃合同無效租金是否應(yīng)當(dāng)返還
租賃合同無效后，租賃物要返還，租金也要根據(jù)使用租賃物的情況適當(dāng)返還。當(dāng)然如果是一方過錯(cuò)導(dǎo)致的，無過錯(cuò)一方可以要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同有效嗎
租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同滿足法定有效條件是有效的。主要條件有：合同雙方是具有相應(yīng)民事行為能力的人；合同雙方意思表示一致；轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定；轉(zhuǎn)租合同經(jīng)過出租人的同意；法定其他條件。
《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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一、租賃合同無效還要付租金嗎租賃合同無效還要付租金，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)于支持?！币虼耍赓U合同無效后，承租人并不是不需要支付租金了，作為出租人，在租賃合同無效的情況下，仍舊可以向承租人主張實(shí)際使用房屋期間的占用費(fèi)。二、租賃合同無效的情形租賃合同無效的情形有如下幾種：1.出租違章建筑的房屋。2.出租未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋。3.出租被確定為拆遷的房屋。4.出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。5.出租臨時(shí)搭建的房屋。6.租賃期限超過二十年的，超過部分無效。7.轉(zhuǎn)租中，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租2023-06-28266人看過 -
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繼續(xù)履行承租人在一定的條件下享有請(qǐng)求返還原物的請(qǐng)求權(quán)。例如出租人未經(jīng)承租人同意，進(jìn)入承租的房屋，拿走出租人物品的，承租人可以請(qǐng)求返還原物或者賠償。有關(guān)規(guī)定：行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。出租人解除合同的條件有什么出租人解除合同的條件如下：1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失；2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；3、如果承租人無正當(dāng)理由不支付或延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同。合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人2023-07-07120人看過 -
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租賃合同能否要求返還租賃金陜西在線咨詢 2023-07-09房屋租賃合同逾期支付租金出租人可以請(qǐng)求承租人支付違約金。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。 -
租賃合同撤銷租金是否要返還湖南在線咨詢 2022-06-30租賃合同撤銷后租金是要返還的。因?yàn)榉梢?guī)定合同被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 -
租賃合同解除后還應(yīng)返還租賃物嗎云南在線咨詢 2022-11-15租賃合同解除以后應(yīng)當(dāng)返還租賃物。 租賃合同解除后，尚未履行的，終止履行，即出租人不用向承租人交付租賃物；已經(jīng)履行的，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，并且返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 《民法典》第五百六十六條，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。 合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違 -
無效的房屋租賃合同還能返還房租嗎山西在線咨詢 2022-10-131、房屋租賃合同無效未占有使用租賃房屋的租金可以返還，已對(duì)房屋進(jìn)行占有使用的使用期間的租金無法返還。 2、當(dāng)事人可以向人民法院請(qǐng)求判定該租賃合同無效，對(duì)于無效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償。 -
租賃合同怎么處理租賃合同無效問題解決浙江在線咨詢 2023-07-071、房屋租賃合同確認(rèn)無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。 2、承租方實(shí)際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。 3、造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
