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一、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的方法有哪些

1、門

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊

(2)門插是否插入得太少、門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框、門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。

2、窗

(1)窗臺(tái)下面有無水漬、如有則可能是窗戶漏水。

(2)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

(3)開關(guān)窗戶是否太緊、可否妥當(dāng)關(guān)上。

(4)窗戶玻璃是否完好。

3、地板

(1)地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響。

(2)地板間隙是否太大。

(3)柚木地板無大片黑色水漬。

(4)地腳線接口是否妥當(dāng)、有無松動(dòng)。

4、頂棚

頂棚有無水漬、裂痕、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

5、墻身

(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

(2)墻身頂棚有無部分隆起、用木棍敲一下有無空聲、墻角接位有無水漬、裂痕。

(3)墻身、墻角接位有無水清、裂痕。

6、廚廁

(1)廁、浴具有無裂痕、裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)、要仔細(xì)觀察。

(2)坐廁下水是否順暢、沖水聲響是否正常、沖廁水箱有無漏水聲。

(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)。

(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平、磚縫有無滲水現(xiàn)象。

(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。

(6)水池龍頭是否妥當(dāng)、下水是否順暢。

(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)。

(8)廚柜柜身有無變形、門能否順利開合。

7、其他

(1)壁柜門是否牢固周正。

(2)試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題。

(3)試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)。

二、如何檢驗(yàn)房屋質(zhì)量

建筑質(zhì)量是廣大購房者挑選的要點(diǎn)。挑建筑質(zhì)量毛病可從以下三個(gè)方面入手：

1、查閱檔案資料。

主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程質(zhì)量評定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。

2、表面細(xì)看外傷。

土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生活都要接觸到的，必須選好。

3、深入查找內(nèi)傷。

一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，因此，在查看原始檔案資料時(shí)應(yīng)一并查看地基、住、梁等的砼標(biāo)號(hào)，砼抽樣測試報(bào)告單等。假若購房者想買某地段商品房，那么，你可以隔三差五到工地實(shí)地查看，對隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二，有無內(nèi)傷自己放心。

開發(fā)商在向購房者交付房屋的時(shí)候，必須要達(dá)到了國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)才行，而此時(shí)購房者驗(yàn)收房屋的，也可以參照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)，具體房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的方法，針對房屋中不同的物體有不一樣的檢驗(yàn)方法。當(dāng)然，要是發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在較為嚴(yán)重的問題，此時(shí)可以要求開發(fā)商退房，如果造成了購房者損失的，此時(shí)還可以要求開發(fā)商作出賠償。