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離婚房子可以賣嗎貸款如果沒還完

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-30 06:24:13 407 人看過

離婚時非經(jīng)抵押權(quán)人同意不可以賣貸款房。離婚房子作為抵押物，產(chǎn)權(quán)歸抵押權(quán)人所有，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后辦理交易手續(xù)。離婚房子可以賣嗎貸款如果沒還完的法律依據(jù)

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。\n　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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房子還沒供完可以賣出去嗎

一、房子還沒供完可以賣出去嗎房子還沒供完可以賣出去，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無效。同時購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風(fēng)險，一旦抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，購買人的風(fēng)險就顯現(xiàn)出來。二、房抵押貸需要什么條件房抵押貸需要的條件如下：1.在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場直接買賣;5.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有

2023-04-30

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2024-05-15

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2024-04-12

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一、兩個人離婚，房子貸款沒還完可以過戶給另一方嗎？在離婚之后，若尚未償還完房屋按揭貸款的情況下，也完全具備辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的條件。具體而言，對于此類情形，您可以根據(jù)自身狀況選擇兩種操作手法：首先，可以選擇提前歸還給銀行相應(yīng)的貸款本金及利息；其次，若無力支付一次性償還貸款款項(xiàng)，便可與貸款銀行進(jìn)行協(xié)商，嘗試更改借款人信息，并重新簽署一份正式的住房貸款抵押合同。《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。二、兩個人離婚一方不同意可以離嗎兩個人離婚一方不同意，不能登記離婚，可以向法院提起離婚訴訟。第一次起訴離婚，對方不同意，如果沒有夫妻感情確已破裂的法定情形的話，法院一般不會判決離婚。司法實(shí)踐中，在不具備法定離婚情形的離婚訴訟中，對方堅(jiān)決不同意離

2024-04-21

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月供沒還完房子可以賣么

月供沒還完房子不可以賣。目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。一、已抵押的房屋可以買賣嗎被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買

2023-02-24

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夫妻離婚后房貸沒還完房子歸男方女方還房貸可以嗎

一、夫妻離婚后房貸沒還完房子歸男方女方還房貸可以嗎在眾多離婚案件糾紛之中，房產(chǎn)的分割常常為眾人矚目的核心議題。若在婚姻離異之后，仍有房屋貸款尚未償還完畢，可是法院將房產(chǎn)判給男方所有，依照法律規(guī)定，女方便無需再承擔(dān)該房產(chǎn)的法定責(zé)任。然而，倘若女方自愿選擇繼續(xù)承擔(dān)部分乃至全額的房貸還款義務(wù)，那么這通常需要在離婚協(xié)議中予以明確的約定，同時也需征得債權(quán)人的認(rèn)同。在此種情形之下，女方持續(xù)履行還款責(zé)任可被視作對男方的經(jīng)濟(jì)支持或者債務(wù)承擔(dān)，但是并不會改變房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。值得注意的是，任何涉及到此類安排的事宜均應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)，并且最好能有專業(yè)律師的參與協(xié)助，以確保各方的權(quán)益能夠得到妥善的處置和保障?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條規(guī)定：“夫妻一方因家庭生活需要負(fù)擔(dān)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。”二、房屋離婚時法院怎么判婚前購房事項(xiàng)：1．在婚姻登記手續(xù)辦理之前，若一方向銀行申請了全額購房貸款并將此房

2024-07-14

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離婚后沒還完的貸款的房子如何更名？

對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)的具體步驟是：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到不動產(chǎn)登記中心辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；5、取證。一、離婚之后房子過戶需要什么手續(xù)對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)的具體步驟是：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到不動產(chǎn)登記中心辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；5、取證。協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由

2023-06-28

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分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎

一、分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因?yàn)槭杖氲?、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房?！吨腥A人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、還沒還清貸款的房產(chǎn)可以加名嗎不能。房子貸款沒還清之前,

2023-04-16

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一、房子貸款沒還完可以轉(zhuǎn)到別人名下嗎款沒還完的房子不可以過戶給別人。房子作為抵押物，產(chǎn)權(quán)歸抵押權(quán)人所有，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后辦理交易手續(xù)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、房子抵押貸款怎么貸1．選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機(jī)

2023-04-27

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房子貸款沒還完可以改變戶主姓名嗎

可以的。但是僅限于直系親屬之間增加或者變更名字。非直系親屬以外的更名，就會視為房屋轉(zhuǎn)賣了，那就要通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)辦了。由于貸款沒有還清，換句話說就是現(xiàn)在還不是房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，如果想變更房屋登記的名字，除非貸款銀行答應(yīng)或者以變更還款人的名字的形式和他們協(xié)商。要不就只有先一次性還款的方案了。一、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)可以加共有人嗎能加。房屋產(chǎn)權(quán)人可以在房屋產(chǎn)權(quán)證上加共有人的名字，在房屋產(chǎn)權(quán)證上加共有人的名字的，要向房屋管理部門辦理物權(quán)登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、公積金貸款的房子離婚后如何過戶要辦理過戶的房產(chǎn)不能有按揭貸款，若有貸款，需要償還完貸款后才能過戶。離婚變更名字，不屬于交易，不用上稅，所以也不能按二手房按揭貸款走手續(xù)。需要還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，之后辦理完畢住房房產(chǎn)證。此時，才可以辦理離異住房析產(chǎn)過戶給你倆一方

2023-06-22

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貸款沒還完的二手房是否可以買賣

按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進(jìn)行交易。那么剩余的房貸由誰還?怎樣還才安全呢?1、由賣家還清剩余房貸具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不會有什么風(fēng)險。如王女士看中了李先生位于上地附近一套兩居室，房屋價值400萬。李先生是10年前貸款100萬買的，當(dāng)時貸了20年，還剩余約一半的房貸。李先生目前有一定積蓄，他取出積蓄，向銀行申請了提前還貸，還清剩余全部房貸后，拿出了在銀行抵押的房產(chǎn)證并解除了抵押。現(xiàn)在王女士可以按照正常的二手房買賣流程購買李先生的房子就可以了，即，簽合同——辦理過戶——立契——繳納稅費(fèi)——過戶——貸款——打余款并完成交易。2、賣家資金不足，需要用買家的購房款支付剩余房貸如果賣房人提出，要你付一

2023-05-05

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房子房貸還沒有還完可以去公證嗎

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2023-04-07

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如果房子還有貸款可以過戶嗎

當(dāng)房產(chǎn)存在貸款債務(wù)時，仍可進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓操作，但需遵循特定程序，主要包括以下幾種途徑：首先，賣家須自行償還銀行貸款，解除抵押關(guān)系后方可順利完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程；其次，買賣雙方需共同商議，并向銀行提交有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)變更事宜的書面協(xié)議書。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-07-29

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夫妻共同財產(chǎn)
離婚后貸款沒還完能不能分房子

離婚貸款沒還完的房子能分，只要房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)。法律規(guī)定，離婚時，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；如果協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。如果貸款沒還完的房子是夫妻一方的個人財產(chǎn)，則在離婚時依法不予分割，仍歸房產(chǎn)所有權(quán)人個人所有。一、離婚房子和車子怎么處理離婚時房子和車子的處理：如果房子車子都夫妻一方在婚前用自己財產(chǎn)購買的，離婚時仍其個人所有，因?yàn)榉孔榆囎佣际欠蚱薜幕榍皞€人財產(chǎn)，離婚時不予分割；如果房子車子是一方在婚前購買但是婚后加了配偶名字的，那么離婚時房產(chǎn)與車子都屬于夫妻共同財產(chǎn)，原則上平均分割。二、婚后老人把房子過戶給子女是否是共有財產(chǎn)婚后老人把房子過戶給子女，房產(chǎn)不一定是共有財產(chǎn)。如果老人在過戶房產(chǎn)時明確表示房子只歸子女所有的，則房產(chǎn)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時依法不予分割，仍歸夫妻一方所有；如果老人過戶房子時沒有指定房產(chǎn)所有權(quán)人，那么該套過戶的房子就屬于夫妻共

2023-03-10

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