貸款沒還完的二手房是否可以買賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 11:23:16
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按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產，只有將剩余房貸還清后才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進行交易。那么剩余的房貸由誰還?怎樣還才安全呢?
1、由賣家還清剩余房貸
具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產權證并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不會有什么風險。
如王女士看中了李先生位于上地附近一套兩居室，房屋價值400萬。李先生是10年前貸款100萬買的，當時貸了20年，還剩余約一半的房貸。李先生目前有一定積蓄，他取出積蓄，向銀行申請了提前還貸，還清剩余全部房貸后，拿出了在銀行抵押的房產證并解除了抵押。現(xiàn)在王女士可以按照正常的二手房買賣流程購買李先生的房子就可以了，即，簽合同——辦理過戶——立契——繳納稅費——過戶——貸款——打余款并完成交易。
2、賣家資金不足，需要用買家的購房款支付剩余房貸
如果賣房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，然后拿出產權證并解除抵押后再辦理過戶手續(xù)，此時你應慎重，此項操作風險很大，最好在專業(yè)人員的陪同或指導下辦理。
還是上面的例子，如果李先生目前現(xiàn)金不夠，需要王女士付首付款120萬，然后去銀行辦理提前還貸，拿回房產證再繼續(xù)交易;此事風險相當高，你可以找專業(yè)靠譜的房地產中介活律師全程陪同或知道辦理。
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