沒有房產(chǎn)證的二手房買賣可否分期付款？
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時(shí)間： 2023-07-08 08:14:33
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沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款分期的。因?yàn)闆]有抵押物在銀行，銀行是無(wú)法放款的。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
個(gè)人二手房買賣能辦按揭嗎
買賣二手房可以辦理按揭。簽訂二手房買賣合同，交付首付款；準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)；辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)，等待銀行放款。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣房款怎么支付針對(duì)一次性付清房款的二手房交易常規(guī)流程，首先需要簽訂買賣合同，買方需支付相應(yīng)定金，隨后展開以下步驟：遞交交易申請(qǐng)（即：遞件），其后買方向賣方支付首期房款（這部分錢通常占到總房?jī)r(jià)的30％－50％）；接著進(jìn)行稅務(wù)咨詢、繳納稅費(fèi)以及完成過(guò)戶手續(xù)等環(huán)節(jié)，最后由買方支付剩余房款，賣方則將房屋正式移交給買方。在整個(gè)過(guò)程中，買方還需領(lǐng)取房產(chǎn)證作為交易完成的標(biāo)志。而對(duì)于選擇按揭方式付款的交易，其常規(guī)流程如下：首先同樣需要簽訂買賣合同，買方需支付定金；然后賣方會(huì)協(xié)助買方簽署相關(guān)文件，接下來(lái)買方需向銀行提出按揭貸款申請(qǐng)；待獲得銀行同意貸款給買方購(gòu)買該房屋的書面回復(fù)后，即可開始后續(xù)步驟：遞交交易申請(qǐng)，買方需支付首期房款（一般情況下，這筆款項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的30％或者除去貸款部分的房款）；之后進(jìn)行稅務(wù)咨詢、繳納稅費(fèi)以及完成過(guò)戶手續(xù)等環(huán)節(jié)，最后由買方領(lǐng)取房產(chǎn)證；緊接著進(jìn)行抵押手續(xù)，買方領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)2024-04-08425人看過(guò) -
房產(chǎn)證房屋買賣交易合同未約定以付款為生效條件的買房沒付款認(rèn)定為有效，合同約定以付款為生效條件的買房沒付款但主合同已履行的同樣認(rèn)定為有效，合同約定以付款為生效條件的買房沒付款且主合同未履行的認(rèn)定為無(wú)效。一、買房子的付款方式有以下五種：1、一次性付款。一次性的付款一般是指購(gòu)房者在和開發(fā)商簽約之后，就可以立即把購(gòu)房款進(jìn)行一次性支付給開發(fā)商的付款方式，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關(guān)的手續(xù)也是較少的，是深受開發(fā)商歡迎的。2、分批次付款。分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經(jīng)過(guò)銀行。通常指的是購(gòu)房者有足夠的購(gòu)房資金，并能夠在約定時(shí)間內(nèi)分批次向開發(fā)商支付購(gòu)房款的付款方式。3、公積金貸款。公積金貸款是國(guó)家推出的一款惠民式購(gòu)房款支付方式。因?yàn)?，公積金貸款的貸款利率相對(duì)比較低，非常適合經(jīng)濟(jì)條件不是很優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房者使用。但公積金貸款有最高額度限制、繳存時(shí)間限制。4、商業(yè)貸款。商業(yè)貸款就是指在支2023-04-05425人看過(guò) -
二手房交易稅費(fèi)計(jì)算一般要看房屋交易的實(shí)際情況而定，在進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候就可以知道一些了。二手房買賣分期付款是現(xiàn)在很普遍的形勢(shì)，銀行現(xiàn)在基本都能辦理，所以已經(jīng)不是什么難事了。二手房交易稅費(fèi)計(jì)算1·二手房交易稅費(fèi)計(jì)算，要看房屋的交易價(jià)格以及房屋面積等因素決定，例如90平米五年以上產(chǎn)權(quán)的房子售價(jià)45萬(wàn)，出售房屋的一方?jīng)]有稅費(fèi)，購(gòu)房的一方是7370元費(fèi)用。2·出售房屋的一方?jīng)]有其他房產(chǎn)，購(gòu)買房屋的一方?jīng)]有其他房產(chǎn)，這樣的情況雙方的稅費(fèi)是：賣方的稅費(fèi)是個(gè)人所得稅·營(yíng)業(yè)稅·土地證·印花稅，占房屋成交價(jià)的總比例是7.55%，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上免稅。3·買方的費(fèi)用是契稅·房屋交易費(fèi)·房屋評(píng)估費(fèi)·印花稅·登記費(fèi)，契稅是1%至3%之間的比例，具體的按照房屋的面積而定，評(píng)估費(fèi)是房屋成交價(jià)的0.5%，交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià)，登記費(fèi)是80元，印花稅是房屋成交價(jià)的0.05%.4·出售房屋的一方有其他房產(chǎn)，購(gòu)房的一2023-05-04314人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)未取得房產(chǎn)證的二手房不能公開買賣。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，買賣未取得房產(chǎn)證的二手房屬于無(wú)權(quán)處分，其存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。二手房居住權(quán)年限最長(zhǎng)為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對(duì)居住權(quán)期限沒有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權(quán)人死亡止。購(gòu)買二手房與新房有以下區(qū)別：一是產(chǎn)權(quán)來(lái)源不同。二手房產(chǎn)權(quán)原歸屬自然人、企業(yè)或其它2024-04-23393人看過(guò)
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房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的二手房交易是不合法的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時(shí)雙方可以簽訂買賣合同，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無(wú)效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。一、房屋產(chǎn)權(quán)證未取得可以轉(zhuǎn)讓嗎房屋產(chǎn)權(quán)證未取得不可以轉(zhuǎn)讓。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、買二手房的時(shí)候沒有房產(chǎn)證過(guò)戶怎么辦沒有房產(chǎn)證的二手房是不能過(guò)戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法2023-03-22476人看過(guò) -
遺產(chǎn)分割只有買賣合同的二手房不能公證。房產(chǎn)的買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不允許進(jìn)行交易、不能辦理過(guò)戶手續(xù)，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。一、19年房屋新政策19年房屋新政策：1、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，只有取得公證過(guò)的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶。2、繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4、涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺(tái)的，買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。二、房2023-03-30470人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買賣二手房沒有房產(chǎn)證需要注意事項(xiàng)買賣二手房沒有房產(chǎn)證需要注意事項(xiàng)是：1．核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2．核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解，房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3．明確交易程序：交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4．明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行房屋買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。二、買到無(wú)證的二手房2024-01-03371人看過(guò) -
二手房買賣1、二手房買賣首付與一手房的買賣首付比例是相差不多的，都是80%的上限，決定二手房買賣首付的是房屋的價(jià)格，而二手房的價(jià)格是由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，并不是按照市場(chǎng)上的銷售價(jià)格定價(jià)的。一般的評(píng)估價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的80%至90%，條件比較差的房屋評(píng)估價(jià)格都達(dá)不到以上的比例。2、支付首付的購(gòu)房者的貸款額度也影響著首付的支付數(shù)目。一般貸款的額度都是根據(jù)多方面原因決定的，銀行要根據(jù)購(gòu)房者的收入情況、固定資產(chǎn)等情況來(lái)綜和考察適合的貸款額度，貸款額度下來(lái)以后才能計(jì)算出首付的數(shù)目是多少。3、二手房買賣首付的計(jì)算辦法是：凈首付款=實(shí)際的房屋成交價(jià)—購(gòu)房者的貸款額。所以以上的兩個(gè)因素都是影響首付的支付數(shù)目的。購(gòu)房者的貸款額是房屋的評(píng)估價(jià)的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。買賣二手房首付支付辦法1、在簽訂合同之后，購(gòu)房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印2023-06-02154人看過(guò)
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二手房貸款一、什么是按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。二、沒辦理房產(chǎn)證的二手房貸款可以貸款嗎購(gòu)房者若是購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)三、相關(guān)法律法規(guī)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;5、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;6、貸款人要求提供的其他文件或資料。2023-05-09254人看過(guò) -
二手房沒有產(chǎn)權(quán)證明是不能買賣的，即使是買賣完成，也不能轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。一、沒房產(chǎn)證房屋買賣合同是不是就沒有效力了如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示即使沒有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進(jìn)而承擔(dān)違約責(zé)任。買房的目的是為了占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣方無(wú)法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的就無(wú)法實(shí)現(xiàn)，自然房屋買賣合同的就無(wú)法履行完畢?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，性質(zhì)上不屬于法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會(huì)因此無(wú)效。二、房屋買賣公證沒有土地證可以辦嗎房屋買賣公證沒有土地證可以辦理，但是因?yàn)橥恋刈C是房屋所有人擁有房屋所屬土地使用權(quán)的證明，所以沒有土地證的情況下，是不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的。房屋買賣辦理公證2023-04-1185人看過(guò) -
律師事務(wù)所一、購(gòu)買二手房能貸款嗎?一般來(lái)說(shuō)，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個(gè)：1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二、二手房貸款需要注意哪些問(wèn)題1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不2023-05-22189人看過(guò) -
房產(chǎn)證分期房子沒房產(chǎn)證不能買賣。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房子沒房產(chǎn)證屬于上述第六項(xiàng)，所以是不能買賣的。分期房子離婚如何分配拆分的房子，如果該房子是屬于夫妻共同房產(chǎn)的，離婚由夫妻雙方協(xié)商分配，如果不能達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會(huì)判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果該房子是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)不分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償2023-08-13335人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣公證有沒有必要買賣二手房不一定要公證。我國(guó)法律沒有對(duì)二手房買賣強(qiáng)制要求公證，只要雙方是依法簽訂的買賣合同，并且依法交納了相關(guān)稅費(fèi)的，就可以辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。二、二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效是多久二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害2023-11-17296人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)分期付款的房產(chǎn)證是抵押在銀行的。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，如果合同沒有約定，若購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦房產(chǎn)證；如果購(gòu)買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦房產(chǎn)證。《民法典》第六百三十四條：分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。2024-04-25291人看過(guò)
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
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二手房買賣買賣房款給付有章可循江西在線咨詢 2022-10-22為了維護(hù)二手房交易市場(chǎng)正常秩序，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全，各地房管部門對(duì)于二手房交易均有一系列規(guī)定。其中，資金托管就是一種行之有效的方式。簡(jiǎn)單地說(shuō)，即買方將房款打入房管部門指定并監(jiān)管的賬戶，待房屋權(quán)屬證書辦理完畢之后，雙方同時(shí)交接，一方拿證，一方拿錢。這種方式，有效避免賣方房屋不能過(guò)戶或買方不能及時(shí)給付房款的風(fēng)險(xiǎn)，有效維護(hù)了交易安全。拆遷安置房中的現(xiàn)金交易更需謹(jǐn)慎 -
買賣二手房沒有房產(chǎn)證, 只有購(gòu)房合同, 房主付了首付款, 可以退嗎?青海在線咨詢 2022-02-121可以到當(dāng)?shù)亟灰字行淖稍兙唧w原因2根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤 -
沒有房產(chǎn)證有買賣合同是否買二手房可以過(guò)戶香港在線咨詢 2022-04-04;二手房辦理過(guò)戶手續(xù) 1、未登記不得對(duì)抗第三人應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。 2、登記應(yīng)提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件： (一)申請(qǐng)人的身份證明; (二)房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明或者權(quán)利證書; (三)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書 -
二手房買賣沒有房產(chǎn)證能否辦分期,有哪些相關(guān)規(guī)定湖南在線咨詢 2023-09-02二手房買賣沒有房產(chǎn)證，一般是不可以辦分期的。我國(guó)法律規(guī)定，借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：身份證件；有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件。 -
買二手房沒房產(chǎn)證二手房是否可以過(guò)戶江西在線咨詢 2022-11-15沒有房產(chǎn)證是不能辦理過(guò)戶的，因?yàn)檫^(guò)戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過(guò)戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條
