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買房時房產證中買的沒有付款是否有效

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-05 21:50:17 425 人看過

房屋買賣交易合同未約定以付款為生效條件的買房沒付款認定為有效，合同約定以付款為生效條件的買房沒付款但主合同已履行的同樣認定為有效，合同約定以付款為生效條件的買房沒付款且主合同未履行的認定為無效。

一、買房子的付款方式有以下五種：

1、一次性付款。

一次性的付款一般是指購房者在和開發(fā)商簽約之后，就可以立即把購房款進行一次性支付給開發(fā)商的付款方式，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關的手續(xù)也是較少的，是深受開發(fā)商歡迎的。

2、分批次付款。

分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經過銀行。通常指的是購房者有足夠的購房資金，并能夠在約定時間內分批次向開發(fā)商支付購房款的付款方式。

3、公積金貸款。

公積金貸款是國家推出的一款惠民式購房款支付方式。因為，公積金貸款的貸款利率相對比較低，非常適合經濟條件不是很優(yōu)質的購房者使用。但公積金貸款有最高額度限制、繳存時間限制。

4、商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款就是指在支付對應的首付款后，通過商業(yè)銀行進行貸款。商業(yè)貸款因為審批時間快，申請條件廣，額度上沒有公積金貸款那樣嚴苛的限制，所以目前購房貸款的主要方式就是商業(yè)貸款。

5、混合貸款。

混合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款共同使用，在買房過程中一并運用的一種付款方式。常用于公積金貸款使用額度達到上限，剩余款項又無法一次性支付的情況。

二、購買二手房的注意事項有：

1、房屋權屬清晰；

2、物業(yè)交割清晰；

3、付款時間清晰；

4、稅費承擔清晰；

5、違約責任清晰。

三、房屋合同沒收定金是否生效取決于什么

房屋合同沒收定金是否生效取決于以下情況：

1、如果合同中沒有約定交付定金作為合同的成立或生效條件，定金是否交付不會影響合同的效力，應根據合同本身的內容判斷是否具有法律效力；

2、合同約定，以交付定金為合同成立或生效條件的，支付定金的一方未支付定金，但主合同已履行或主要部分的，不影響主合同的成立或生效；

3、合同約定，以交付定金為合同成立或生效條件的，支付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者主要部分未履行的，主合同不成立或者生效，無法律效力。

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