城中村的自建房怎樣賣出去
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-26 14:05:27
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一、城中村的自建房怎樣賣出去
（一）在進行房屋交易時，必須首先獲得集體的書面許可，也就是通過村民委員會的審議。
（二）若涉及共有財產(chǎn)，則必須先征得其他共有人的統(tǒng)一意見。
（三）申請人需要向政府有關(guān)部門提交戶口簿、居民身份證以及土地證、房產(chǎn)證等關(guān)鍵文件的原件以供核實。
（四）申請者有必要親自前往產(chǎn)權(quán)登記部門對所交易房屋的所有權(quán)狀況進行詳細查詢和確認(rèn)。
（五）在法律程序上，必須簽訂正式的書面買賣合同，同時完成所有必要的審批、過戶等手續(xù)。
《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
二、城中村宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎
依據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，宅基地上的住房無法順利申辦房產(chǎn)證書。所謂宅基地上的住宅，實際上是在農(nóng)村集體土地上興建的建筑物，由于該類建筑并未如期向國土資源管理部門支付相應(yīng)的土地出讓金等相關(guān)費用，因此，它所附帶的所有權(quán)憑證并非由國家房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)，而僅僅為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村級組織所出具的證明文件。此外，宅基地上的住房流轉(zhuǎn)與置換也面臨著諸多限制條件，這主要是因為這類房產(chǎn)雖然具備了常規(guī)商品房的使用功能，然而其法律屬性卻并未得到充分體現(xiàn)，換句話說，它們不能被劃歸為商品房類別，自然也就無法取得普遍意義上的房產(chǎn)證書。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
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農(nóng)村宅基地城中村農(nóng)村宅基地不可以買賣。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的，是不允許轉(zhuǎn)讓的。但是宅基地上的房屋是可以轉(zhuǎn)讓的，隨之房屋的轉(zhuǎn)讓，宅基地的使用權(quán)會隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。一、離婚宅基地還可以分割嗎宅基地是不可以分割，離婚時分割的是宅基地上面的房子，雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。如果宅基地具有宅基地使用證，宅基地上蓋房屋具有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證的，離婚時雙方可以對宅基地及房屋進行分割，但宅基地屬于集體所有的土地，并不能隨意轉(zhuǎn)讓，根據(jù)房隨地走原則，房屋也不能隨意轉(zhuǎn)讓。所以，若夫妻一方并非本村村民，則不能獲得宅基地及上蓋房屋的產(chǎn)權(quán)，但可以要求對方支付相應(yīng)的經(jīng)濟補償。二、申請宅基地去哪個部門農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記由地方國土局進行辦理。農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給2023-03-21178人看過 -
房屋的買賣必然涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須符合有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才可以申請使用宅基地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織成員以外的民事主體。一、農(nóng)村房子可以進行買賣嗎《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。二、關(guān)于農(nóng)村宅基地的遺囑有效嗎是無效的，宅基地的所有權(quán)屬于集體所有。宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)，故不能繼承，而且只有本村集體成員的身份才可以2023-06-22185人看過 -
農(nóng)民房路橋建區(qū)十年來，城區(qū)面積從3.5平方公里拓展到28.1平方公里。由于路橋原來是建制鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)周圍大部分是農(nóng)村。隨著城區(qū)規(guī)模的擴大，城中村越來越多，許多村現(xiàn)已成為主城區(qū)的中心。人口的集聚使得城中村的房產(chǎn)買賣日趨頻繁。但是根據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)政策，農(nóng)民房的買賣不受國家法律保護，不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。一方面是城市的發(fā)展促進了對城中村房產(chǎn)的需求，另一方面又受到國家政策的限制，這一矛盾使買賣雙方糾紛不斷，影響了社會安定。因此我認(rèn)為，采取特殊政策解決城中村農(nóng)民房產(chǎn)買賣過戶問題不僅是打造平安路橋的需要，也是城市發(fā)展的必然結(jié)果，對加快路橋發(fā)展具有重要意義。一、與國家政策并不矛盾。溫家寶在《政府工作報告》中提出要加快新農(nóng)村建設(shè)，加快城鄉(xiāng)一體化進程，切實提高農(nóng)民的生活水平。解決城中村農(nóng)民房買賣過戶問題可以盤活農(nóng)民資產(chǎn)，促進農(nóng)民房產(chǎn)的保值增值，縮小城鄉(xiāng)差別。允許城中村農(nóng)民房產(chǎn)買賣，可以抑制城區(qū)過高的房價，這與國家房地產(chǎn)2023-06-05251人看過 -
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農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村自建房可以出售嗎農(nóng)村自建房不同于城市的商品房，在轉(zhuǎn)讓買賣上有著嚴(yán)格的法律規(guī)定。從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中可以得知，農(nóng)村自建房能否轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對象等多個方面因素進行綜合考慮。根據(jù)房屋的相關(guān)規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權(quán)，則該地基地使用權(quán)則歸受讓方所有，這就表示同一個集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員可以進行轉(zhuǎn)讓。不過，在進行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時，若村集體不同意，是不能進行轉(zhuǎn)讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房前需征得村集體的意見。二、農(nóng)村自建房出售需要什么條件1、受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員。2、受讓方必須要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾垪l件，且沒有其他房產(chǎn)。只有滿足以上兩點，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。三、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓無效的情況有哪些以下幾種情況同樣也屬于無效行為：1、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準(zhǔn)而私自進行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為，宅基2023-06-24186人看過 -
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法律綜合知識一、城中村賣房糾紛案件怎么處理當(dāng)涉及農(nóng)村房地產(chǎn)交易爭端時，建議遵循平等互惠的原則進行私下調(diào)解。若調(diào)解無果可轉(zhuǎn)向房屋管理部門尋求幫助并提出投訴，或者請求中介機構(gòu)介入?yún)f(xié)助解決。若是無法通過上述途徑達成和解，則可以依據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)購買合同條款主動交由官方指定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。若仲裁也無法解決問題，最終可選擇向所購房產(chǎn)所在地區(qū)的人民法院發(fā)起訴訟，依法維護自身合法權(quán)益。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同2024-03-21401人看過 -
農(nóng)村自建房是可以繼承的。繼承時需要辦理的手續(xù)如下：1、注銷戶籍。農(nóng)村自建房的繼承需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、自建房評估。農(nóng)村自建房繼承評估公司會根據(jù)房屋的位置、朝向、面積等因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。3、繼承公證。到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法農(nóng)村自建房繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。4、房屋測繪。到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5、繼承登記。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所擁2023-03-31225人看過
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農(nóng)村回遷房可以買賣。但是回遷房一般需要滿足所在地規(guī)定的條件，才能進行交易?！锻恋毓芾矸ā返诹l第五款、第六款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。農(nóng)村回遷房是否屬于婚前財產(chǎn)農(nóng)村回遷房是不是婚前財產(chǎn)，要依據(jù)實際情況而定，如果被拆遷的房屋是婚前取得的，安置房屬于婚前財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除2023-07-0676人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同按照以下流程辦理農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)：1、首先需由轉(zhuǎn)讓方向村集體提出轉(zhuǎn)讓申請，征得同意后，并請求村集體開具轉(zhuǎn)讓證明。2、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂合法的轉(zhuǎn)讓合同。合同的合法性和有效性才能保障轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進行。3、簽訂完合同之后，轉(zhuǎn)讓雙方就前往當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地以及自建房過戶手續(xù)，辦理完成即可完成轉(zhuǎn)讓。一、預(yù)售的商品房該如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：(一)轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓2023-03-10198人看過 -
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城市戶口能賣給農(nóng)村的自建房嗎北京在線咨詢 2022-05-02房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對自建房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論，要具體問題具體分析。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農(nóng)戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅 -
城中村自建房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？遼寧在線咨詢 2021-03-021、城中自建房有著自己的產(chǎn)權(quán)，不屬于小產(chǎn)權(quán)房類型的 2、買城中村自建房要看他是否有《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這是最為根本的兩個證。或者有規(guī)劃局的確認(rèn)文件，確認(rèn)這個房屋符合規(guī)劃，可以辦理手續(xù)。 3、土地沒有爭議、沒有違反規(guī)劃，可以保留。否則，辦不下房產(chǎn)證。只有土地證的房子很多。凡是能開工建設(shè)房屋的，基本都是有土地證的。但是有土地證的，不一定是合法的。 -
城市居民能否進行買賣農(nóng)村自建房屋或者抵押在新的城市的自建房買賣重慶在線咨詢 2022-01-24農(nóng)村宅基地不能自由流轉(zhuǎn)《土地管理法》規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。特定村申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓，也不可以抵押。在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以在本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)居不得到農(nóng)村購買宅基地 2004年10月21日，國務(wù)院《關(guān)于深化改革 -
城鎮(zhèn)戶口可以在農(nóng)村買賣自建房嗎山西在線咨詢 2022-05-05房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對自建房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論，要具體問題具體分析。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農(nóng)戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅 -
城市自建房手續(xù)是怎樣的遼寧在線咨詢 2023-04-12城市自建房手續(xù)是怎樣的： 1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。 2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4、完稅憑證(契稅繳款書) 5、已婚的購房人： ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)； ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗
