大連廉租房合租注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-25 05:22:29
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大連廉租房申請人是屬于合租的，由申請人分別與管房單位簽訂租賃合同，繳納租金及其他費(fèi)用。承租期間，未經(jīng)批準(zhǔn)不得更換承租人。其中，租賃合同期限為1年。
如果廉租房租賃合同期滿，承租人應(yīng)退出廉租住房；需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個月前提出申請，經(jīng)審核符合條件的，可重新簽訂租賃合同，繼續(xù)承租該住房。
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房屋出租簽訂租房合同注意事項(xiàng)私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)，必須由市房管機(jī)關(guān)指定的部門辦理代理租賃手續(xù)。一、租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)二、哪些房屋不能出租?根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于2023-06-09165人看過 -
房產(chǎn)證租房子是我們生活中很常見的一件事情，大家應(yīng)該對于租房也有所認(rèn)識吧，租房的關(guān)系中比較重要的就是房東，承租方以及房屋，在出租房屋之前，有很多細(xì)節(jié)大家必須要關(guān)注到，免得日后會出現(xiàn)糾紛，今天我們就來為大家介紹一下租房時要注意什么以及房屋租賃出租注意的7大事項(xiàng)。一、租房時要注意什么1、出租房房東個人情況承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。2、定金支付注意事項(xiàng)承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。3、房屋損壞情況寫進(jìn)合同承租方收房時要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時扣押2023-05-20370人看過 -
享受廉租住房保障的家庭有下列情況之一的，由市、縣(區(qū))房產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門取消保障資格，收回承租的實(shí)物配租住房，或者停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼：(一)未如實(shí)申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的;(二)因家庭人數(shù)減少或住房建筑面積增加，人均住房建筑面積超出本市確定的廉租住房保障家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的;(三)擅自改變房屋用途的;(四)將承擔(dān)的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的;(五)無正當(dāng)理由連續(xù)三個月以上未在廉租住房居住的;(六)無正當(dāng)理由累計(jì)三個月以上未交納廉租住房租金及物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的;(七)取消城鎮(zhèn)低保資格的;(八)違反有關(guān)規(guī)定及其他明顯有失社會公平原則的。市、縣(區(qū))房產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門做出取消保障資格決定的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，并說明理由。享受實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)將承擔(dān)的廉租住房在接到通知之日起60日內(nèi)退回。對于逾期不退回的，市、縣房產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，采取行政或2023-05-10343人看過
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簽約人不是產(chǎn)權(quán)人如果簽訂合同的人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定若產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。另外，還需要注意產(chǎn)權(quán)人為幾人共有，但簽約人僅是其中一人時，則需有未到場的其他產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書原件或者同意出租證明原件等。如果不是上述情形的，則承租人應(yīng)當(dāng)格外小心，不要貿(mào)然簽約，以免上當(dāng)受騙。支付租金和押金在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。此種違約責(zé)任常見的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過一定的合理期限（比如30天），出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護(hù)出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。押金在法律上稱為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)2023-02-22347人看過 -
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廉租房家庭月租賃補(bǔ)貼總金額最高不超過1120元。計(jì)算公式：家庭月租賃補(bǔ)貼額=租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×(保障面積標(biāo)準(zhǔn)-現(xiàn)申請家庭人均住房建筑面積)×低保人口數(shù)×調(diào)節(jié)系數(shù)。按上述公式計(jì)算，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)租房的無房家庭月租賃補(bǔ)貼額(計(jì)算結(jié)果取上限整數(shù))：享受低保為1人的，月補(bǔ)貼570元;2人的，月補(bǔ)貼850元;3人及以上的，月補(bǔ)貼1120元。在甘井子區(qū)租房的家庭，享受低保為1人的，月補(bǔ)貼460元;2人的，月補(bǔ)貼680元;3人的，月補(bǔ)貼920元;4人及以上的，月補(bǔ)貼1120元。注意：在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)租房，家庭月租賃補(bǔ)貼額計(jì)算低于300元的，按300元計(jì)發(fā);在甘井子區(qū)租房，家庭月租賃補(bǔ)貼額計(jì)算低于240元的，按240元計(jì)發(fā)。2023-05-10154人看過
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債權(quán)人在租房簽合同時要注意以下事項(xiàng)：1、與房東當(dāng)面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他是否具有此房租出租權(quán)。2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場。3、提前看看租房合同模板。4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權(quán)責(zé)分清。5、簽訂合同的時候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況。一、租房漏水是租戶維修還是房東維修租房漏水是租戶維修還是房東維修，具體如下：1、如果是因?yàn)樽夥吭揪吐┧繓|應(yīng)當(dāng)履行維修的義務(wù)，如果不履行，租戶可以自己維修，維修產(chǎn)生的費(fèi)用由房東承擔(dān)；2、如果是因?yàn)樽鈶糇约旱脑蛟斐勺夥柯┧瑒t租戶自己維修。一、房屋租賃應(yīng)注意的事項(xiàng)有：1、注意簽合同的日期以及房租到期時間，交租方式和交租日期；2、房東提前終止合同該如何賠償；3、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限等。二、租房一般程序如下：1、租賃雙方協(xié)商確定租金、承租期限等事項(xiàng)；2、擬定房屋租賃合同后，雙2023-06-19294人看過 -
法律綜合知識承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其配偶、子女等廉租保障申請家庭人員經(jīng)審核仍符合條件的，可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需確定新的承租人、變更租賃合同，租賃期限按原合同的剩余時間計(jì)算。2023-12-04258人看過 -
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1、廉租住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：租住中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)住房的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積每平方米每月25元;租住甘井子區(qū)住房的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積每平方米每月20元。2、保障面積標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積每人17平方米。3、調(diào)節(jié)系數(shù)：廉租住房保障申請家庭成員中，只有享受城市最低生活保障待遇的人員方可享受租賃補(bǔ)貼。享受城市最低生活保障待遇為1人的，調(diào)節(jié)系數(shù)為1.33;2人的，調(diào)節(jié)系數(shù)為1.0;3人的，調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9;4人及以上的，調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8。4、計(jì)算公式：家庭月租賃補(bǔ)貼額=租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×(保障面積標(biāo)準(zhǔn)-現(xiàn)申請家庭人均住房建筑面積)×低保人口數(shù)×調(diào)節(jié)系數(shù)。5、租賃補(bǔ)貼限額：家庭月租賃補(bǔ)貼總金額最高不超過1120元。在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)租房，家庭月租賃補(bǔ)貼額計(jì)算低于300元的，按300元計(jì)發(fā);在甘井子區(qū)租房，家庭月租賃補(bǔ)貼額計(jì)算低于240元的，按240元計(jì)發(fā)。按上述公式計(jì)算，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)2023-05-30365人看過
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