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辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委托擔(dān)保公司辦理貸款；三是直接由擔(dān)保公司放款辦理質(zhì)押貸款。一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；信用征信不好且只是短期資金周轉(zhuǎn)的可選擇第三種方式。

一、公積金貸款辦理流程

1、申請。

準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常（職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認）、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規(guī)范。

2、擔(dān)保。

二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續(xù)且房屋他項權(quán)證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔(dān)保公司為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。

3、審核。

按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

5、還款。

一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

二、車貸擔(dān)保方式有哪些方式

車貸擔(dān)保方式有保險公司履約保證、專業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任、以借款人本人房屋作抵押、提供定期存單、國債或理財產(chǎn)品作擔(dān)保、經(jīng)銷商作擔(dān)保等方式。

第一，汽車貸款可以選擇由保險公司來提供履約的保證保險的方式來辦理，這樣如果說借款人出現(xiàn)了違約的情況的話，那么，保險公司就會通過保證保險來償還相應(yīng)的貸款；

第二，汽車貸款可以由專業(yè)的擔(dān)保公司來提供連帶責(zé)任的保證方式來辦理，這樣一來借款人花錢請擔(dān)保公司為其做擔(dān)保，也能夠如愿以償?shù)霓k理成功汽車貸款；

第三，汽車貸款可以由借款人本人提供自己的房屋做抵押然后擔(dān)保辦理，這樣也是能夠讓你享受和辦理到汽車貸款的；

第四，汽車貸款可以由借款人來提供人民幣或者是外幣的定期存單、亦或者是國債、人民幣的理財產(chǎn)品等等來辦理；

第五，汽車貸款可以由借款人來提供其他的能夠被銀行或者說金融機構(gòu)所認可的擔(dān)保方式來辦理，比方說汽車經(jīng)銷商做保證等等。

三、根據(jù)貸款通則,如何申請貸款

個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意愿和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。去銀行貸款大致可以按照下邊的步驟進行：

1、準(zhǔn)備資料。個人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

2、辦理申請。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請向銀行交驗相關(guān)資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。

3、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費用。

4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。然后就是銀行放款。