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對于開發(fā)商退房款要多久，法律沒有明確的規(guī)定，一般可由當(dāng)事人之間協(xié)商確定。如果開發(fā)商有不能按時交付房屋或交付的房屋質(zhì)量不合格等情形的，買方可以請求解除購房合同，要求退還房款并賠償損失。具體的賠償時間由當(dāng)事人協(xié)商。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。一、簽了賣房合同,收到定金能反悔嗎看情況而定，這屬于民事違約行為。房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人通過認(rèn)購向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同撤銷的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返

針對房屋質(zhì)量問題所涵蓋的諸多方面，首要關(guān)注的便是位于房屋構(gòu)建主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部分的質(zhì)量瑕疵，這類問題的具體表現(xiàn)形式包括但不限于結(jié)構(gòu)因裂痕過大導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定性，嚴(yán)重變形的墻體或者整個建筑體的坍塌等狀況。此外，亦包括了對業(yè)主的日常生活帶來極度困擾及不便的各類質(zhì)量問題，比如水質(zhì)及電源供應(yīng)無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，以及隔音效果極差等問題。除此之外，還存在著如房屋滲水、地面空洞以及墻面表皮剝落等常見的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請求承擔(dān)違約責(zé)任。

法定的退房條件：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；2、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；3、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；4、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！渡唐贩款A(yù)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關(guān)法律規(guī)定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。2、對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)，繳納定金后能否予以退還，需視具體情形而定：首先，若由于當(dāng)事人一方之過失未能簽訂商品房買賣合同，則應(yīng)依照國家法律對定金所做出的明確規(guī)定來進(jìn)行處理；其次，如因無法歸咎于當(dāng)事人雙方之原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能成功簽署，賣方應(yīng)無條件地向買方返還其已繳納的定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第五百九十條當(dāng)

一般網(wǎng)簽合同即時提交備案，通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。一、網(wǎng)簽作用有哪些？1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將

若地產(chǎn)開發(fā)商未能嚴(yán)格遵守合同中所規(guī)定的期限向購買方交付房產(chǎn)，將被視為已經(jīng)實(shí)施了違法合同規(guī)定的違約行為。作為受害方的購房者有權(quán)依照法規(guī)條文及原則追究地產(chǎn)商的違約責(zé)任。例如，若經(jīng)過妥當(dāng)?shù)亩卮俸吞崾局螅康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在為期三個月的時間內(nèi)依然未能按照約定時間準(zhǔn)時履行交付義務(wù)且沒有給出合理解釋或理由，那么購房者將可以依法行使解除購買房產(chǎn)合同的權(quán)利。在此過程中，所有由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失都應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)開發(fā)該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)商全權(quán)承擔(dān)。反之，如果經(jīng)過催告后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠在三個月內(nèi)如期交付房產(chǎn)，那么購房者將無法解除購買房產(chǎn)合同。但是，即便如此，購房者仍然有權(quán)利要求房地產(chǎn)開發(fā)商就因逾期未交付而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失給予相應(yīng)的賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的

一、商貸購房多久才能提取公積金如果有下列情形之一的職工，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買自住住房的，提供購房合同、協(xié)議或者其他證明；2、購買自住住房的，提供建設(shè)、土地等行政主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；3、翻建、大修自住住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；4、退休的，提供退休證明；5、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關(guān)系證明；6、與單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的，提供未就業(yè)證明；7、出境定居的，提供出境定居證明；8、戶口遷出本省行政區(qū)域的，提供遷移證明；9、償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；10、支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；11、進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系，提供戶口證明和解除勞動關(guān)系的證明；12、住房公積金管理中心規(guī)定提取的其他情形。二、住房公積金提現(xiàn)手續(xù)是怎樣的1、已有住

一、退購房定金商品房怎么辦關(guān)于購房者支付定金后請求取消購房交易的解決方式，首先應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)先設(shè)定的相關(guān)合同條款進(jìn)行處置；若在合同中未作明確規(guī)定的，可通過雙方友好協(xié)商來達(dá)成共識；若協(xié)商無果，可選擇向第三方機(jī)構(gòu)尋求調(diào)解服務(wù)；對于調(diào)解結(jié)果仍不滿意的情況下，可以依法訴諸法院；或當(dāng)事人亦可徑直向法院提交訴訟請求。若確定為賣方違約行為，則購房者有權(quán)要求其雙倍返還所支付的定金；反之，若證實(shí)為買方違約，則需自負(fù)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成

(一)滿足房屋買賣合同中的退房事由在房屋買賣合同中都明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，可以以合同中開發(fā)商未能履行的事由來退還商品房。在這方面最常見的是在房屋買賣合同中都明確約定了交房期限，將來開發(fā)商不能按時交房則購房者可以選擇適用解除合同這一條款。但要注意的是有些開發(fā)商會在條款中附加一個月的期限，即如果在這個期限內(nèi)沒有行使則視為放棄行使合同解釋權(quán)。如果可能的話，購房者可以在合同中約定一些其他的解除合同的事由，比如一些不構(gòu)成根本違約的事由，再如達(dá)不到購房者的特殊要求等等，還有就是出現(xiàn)一些不確定的情形出現(xiàn)。(二)滿足法律上規(guī)定的退房條件如果滿足以下法律上規(guī)定的退房條件，那么購房者在購買商品房后也可以要求退房。1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履

定金的退還根據(jù)不同的情況決定。正式購房合同簽訂前支付的定金，是為保證正式合同簽訂而作出的保證金。如果購房者支付定金但不想買房，那么開發(fā)商就不能退還定金。如果開發(fā)商收到定金卻沒有賣房子，要加倍賠償保證金。如果由于雙方原因不能簽訂商品房銷售合同，買方可要求退還定金。在實(shí)踐中，由于上述合同文件的性質(zhì)和內(nèi)容不同，每一份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議在簽訂合同時應(yīng)注意。購買商品房的程序要怎么走（一）確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。購買預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi)；購買現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)。可登陸市房管局網(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情（二）確認(rèn)購房資格。根據(jù)住房限購政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購房資格。（三）達(dá)成購房意向。注意把握房屋銷售主體、用途、價(jià)款、面積等

定金是債的一種擔(dān)保方式，指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。可以退定金的情形有：（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。（二）如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。（三）由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第22條不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

一、開發(fā)商違約房子多久退房如若開發(fā)企業(yè)無法按期交付房屋，經(jīng)過書面催告后超過三個月仍未能兌現(xiàn)承諾的話，則購房者有權(quán)主張解約并全額追償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。倘若經(jīng)催告后在三個月之內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)交房的，購房者還可請求開發(fā)企業(yè)賠償因延誤而導(dǎo)致的違約損失。然而，若在經(jīng)催告之后，仍然無法按規(guī)定期限交付房產(chǎn)同時開發(fā)企業(yè)也未能提供合理解釋的話，那么購房者便有權(quán)利宣布終止和開發(fā)企業(yè)簽訂的合同，所有因此產(chǎn)生的損失都應(yīng)該由開發(fā)企業(yè)來承擔(dān)和承擔(dān)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違

商品房面積有誤差是否能退定金要根據(jù)雙方的約定進(jìn)行，如果雙方約定了面積誤差是退還定金的理由，就可以退還定金，如果誤差面積比絕對值超過百分之三，買受人可以要求退房并要求退還定金。三、定金交了簽了認(rèn)購書能退定金嗎簽了認(rèn)購書是否可以退定金需要視情況而定：1、出于購房者自身原因的定金不退。如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還。比如，購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。因個人征信貸不了款，購房定金不退。由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金；2、如果雙方都不存在上述第1點(diǎn)的違約行為，僅對預(yù)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方；3、賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返