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應(yīng)交房產(chǎn)稅＝新購住房計稅面積（建筑面積）新購住房單價70％稅率（暫定稅率為0．6％）；注：上海部分個人住房房產(chǎn)稅試點實行差別化比例稅率，即適用稅率暫定為0．6％，但應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格如果比上一年度新建商品住房銷售均價低2倍（含2倍）的，稅率可暫降為0．4％。

上海滿五不唯一要交多少稅

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，滿五不唯一的二手房需要繳納如下稅費：

1、契稅：

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是第一次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方第一次購買面積超過90平包含90平的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。

2、個人所得稅：

一般由買家承擔(dān)，收1％。房子為房主唯一自住房且滿5年則免征。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、營業(yè)稅：

購房時間滿5年的非普通住宅，營業(yè)稅為：計稅價－原值＊5．6％，且當(dāng)家庭唯一售房時，個稅為0。

滿五不唯一的意思是指房產(chǎn)證從出證開始之日起，時間滿五年或者超過五年，這是二手房市場中的一個簡單縮寫詞。不唯一是指該房屋的主人在該省份內(nèi)或市內(nèi)的國土局系統(tǒng)中不只有這一套房子，還有二套房或是三套房。

“唯一”的概念是什么

這里的“唯一”是指購房者是家庭唯一住房。也就是說業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

購買普通住宅若同時滿足“滿五”“唯一”兩個條件，可以免征營業(yè)稅及個人所得稅，因此“滿五且唯一”的二手房在市場上十分暢銷。

具體規(guī)定如下：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％；

3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第二十八條稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。

第二十九條除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動。

第三十條扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個人，稅務(wù)機關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)。扣繳義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時報告稅務(wù)機關(guān)處理。稅務(wù)機關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費。