不同方式下的提前還款有什么區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 14:55:31
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首先，提前還貸分多種.
目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，這兩種還款方式是有區(qū)別的，我們舉例說明。
收入日漸穩(wěn)定的小劉今年在銀行貸款買了一套房子，交完首付后，他每月要還4000元的房貸，開始的幾年中其中2000元用來還本金，另外2000元用來還利息。而過幾年之后，利息已經(jīng)還完，4000元房貸主要是用來還本金了。這種還款方式為等額本息還款法。
而購買了同樣價格的房子，小王的還款方式則是和小劉大不同。小王選擇把本金除以具體還貸所需的月份的還款方式，每月按照相等額度來還貸本金。這樣，最初的幾年中，小王所要承擔(dān)的房貸遠超小劉，但是在中后期隨著本金越來越少利息也越來越少，小王每月所付房貸低于了小劉。這種還款方式為等額本金還款法。
上述兩種方案，哪種更適合提前還貸呢?等額本金還款是更好地選擇。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負擔(dān)會減小。
但是，等額本金還款法是不是在所有情況下都更劃算呢?事實并非如此。
如果你的貸款中并無公積金貸款，即純商業(yè)貸款。兩種還款法相比，在還貸的前期，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。
當(dāng)然，具體選擇哪種方法來還貸，這主要還是得根據(jù)每個人的具體情況。如果說現(xiàn)階段收入比較多的，采用等額本金還款法可能更合適;但是假如你是一名收入平穩(wěn)波動不大的教師或是公務(wù)員，等額本息還款法可能是更好的選擇。
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（1）還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于最低還款額，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。（2）提前還款方便：公積金貸款提前還款（3）數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于最低還款額的，全部視為提前還款金額。（4）次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。（5）先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。（6）預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，2023-08-12224人看過 -
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問：提取住房公積金歸還個人住房貸款的三種方式有什么區(qū)別？答：一次性還款法，即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。停還若干月法，即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，根據(jù)提取的公積金余額與當(dāng)前月還款額的倍數(shù)取整后，停還相應(yīng)月數(shù)的辦法，停還月數(shù)不得超過12個月（提取還貸的公積金余額大于12個月的月還款額的，停還月數(shù)也不得超過12個月）。停還結(jié)束后借款人須繼續(xù)按月還款。停還期內(nèi)產(chǎn)生的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還結(jié)束后的月還款中逐月扣還。逐月還款法，即每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補足其還款金額。問：以上三種方式對提取金額有限制嗎？答：有限制。一次性還款法和停還若干月法，提取金額不超過劃款時住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的2023-08-17378人看過
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