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1、貸款的定義；轉(zhuǎn)是購房人因購買按揭期間內(nèi)的房產(chǎn)，因資金不足而向銀行申請(qǐng)的專項(xiàng)貸款。房產(chǎn)的范圍包括北京市區(qū)域內(nèi)具有房產(chǎn)證的住宅、公寓、別墅、底商以及其他形式的房產(chǎn)。2、貸款的期限、首付比例該項(xiàng)貸款的期限最長為20年首付比例為房屋成交價(jià)的20%起3、借款人所需條件：具備北京市的居留權(quán)，戶口不限（港澳臺(tái)籍亦可）；年齡在18-60歲的自然人具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入、按期償付貸款本息的能力借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過65歲4、借款人應(yīng)提供的材料身份證、戶口本或暫住證收入證明、婚姻證明配偶的身份證和戶口本5、房屋賣方應(yīng)提供材料：身份證交易房房產(chǎn)證※銀行借款合同、或購房發(fā)票6、交易資料買賣雙方簽字的《》《交易房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》7、操作程序借款人選定房屋并與公司或賣主簽定《房屋買賣合同》賣主到原貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，確定還款日期和還款金額客戶提交本人資料和買賣房屋資料由力度審查初審?fù)ㄟ^之后，客

隨著住房梯級(jí)消費(fèi)的形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進(jìn)入二手房市場(chǎng)。這樣的房子究竟如何交易？轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作？可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)很多人已經(jīng)或可能遇到的這些問題，專業(yè)人士舉例來說明。張先生今年6月由于急需一筆資金周轉(zhuǎn)生意，愿意把一套貸款27萬元的商品房以低價(jià)出售，但是該房屋在建行的貸款仍有18萬元沒有還清。孫女士看中張先生這套房子，但是孫女士也需要通過按揭貸款方式購房。雙方通過中介公司簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬元的價(jià)格成交該套房屋。孫女士先期支付10萬元作為購房首付款，然后業(yè)主張先生前往建行辦理“按揭變更”手續(xù)，即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由中介做擔(dān)保，孫女士申請(qǐng)?jiān)谄謻|發(fā)展銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款，其中18萬元支付給建設(shè)銀行用于張先生提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張先生與該中介公司辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。待過戶成功，將孫女士向浦東發(fā)展銀行申請(qǐng)的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張

一、貸款轉(zhuǎn)按揭怎么操作1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。二、什么是轉(zhuǎn)按揭“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)

一、房子按揭二手房如何過戶手續(xù)按揭購買的二手房，要還清銀行借款，解除抵押登記后才能辦理過戶手續(xù)。如果經(jīng)銀行同意，可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，持相關(guān)證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部

二手房貸款流程是：準(zhǔn)備二手房貸款所需材料、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)、銀行審批、過戶、做抵押。按揭手續(xù)：1、簽訂購房合同。此時(shí)需要注意審查五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。一、買二手房按揭需要準(zhǔn)備哪些資料在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購房

二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人存在屋宇產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流暢交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，本人支付一定比例首付款，其余局部以要購置的房產(chǎn)作為抵押，向配合機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、二手房按揭貸款的適用對(duì)象是誰？1、18－60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；3、自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價(jià)格的20％。二、二手房按揭貸款客戶需要哪些資料？（一）一般情況1、買方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）、收入證明或償債能力證明（單位出示）、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）、學(xué)歷證明（大專以上提供）、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折、銀行要求提供的其他材料。2、賣方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離

一、二手車過戶攻略步驟、費(fèi)用、如何操作二手車交易過戶流程：1．來到過戶大廳雙方各自填寫資料。2．將車開到過戶驗(yàn)車處，進(jìn)行檢查、拓號(hào)、拆牌和照相后進(jìn)入過戶大廳辦理手續(xù)。3．繳納過戶費(fèi)。4．準(zhǔn)備機(jī)動(dòng)車注冊(cè)、轉(zhuǎn)移、注銷登記表／轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表等資料轉(zhuǎn)移受理。5．車主把相關(guān)的檔案帶回要上戶的車管所本地，如數(shù)上繳，并辦理車輛的上牌手續(xù)。二手車交易過戶費(fèi)用：交易過戶費(fèi)按車輛評(píng)估價(jià)的5‰收取，這筆費(fèi)用的承擔(dān)由買賣雙方自行協(xié)商。其他費(fèi)用有評(píng)估車輛費(fèi)180元，驗(yàn)車費(fèi)80元，打票150元。二、車輛過戶需要什么材料車輛過戶需要以下材料：1．《機(jī)動(dòng)車注冊(cè)、轉(zhuǎn)移、注銷登記／轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表》原件；2．現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明原件及復(fù)印件；3．機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證原件或者原件及復(fù)印件。其中，二手車銷售發(fā)票、《協(xié)助執(zhí)行通知書》和國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體等單位出具的調(diào)撥證明應(yīng)當(dāng)是原件；4．《中華人民共和國海關(guān)監(jiān)管車

1、首先辦理保險(xiǎn)過戶許多購買二手車的車主，都十分重視車的各項(xiàng)性能指標(biāo)，卻容易忘記一些細(xì)節(jié)。比如，有的忘了索要車險(xiǎn)保單，有的則以為拿到保單就可以了。保險(xiǎn)過戶就是一個(gè)很重要的問題，不僅要與原車主索要保險(xiǎn)單據(jù)，更需要注意的是車主要和原車主到投保的保險(xiǎn)公司營業(yè)大廳將保單過戶，變更成自己的姓名，否則，一旦出險(xiǎn)，二手車車主是無法拿到賠償金的。過戶的好處不僅僅是二手車主可以接著享有此車的保險(xiǎn)保障，直到保險(xiǎn)期滿，而且如果沒有出險(xiǎn)，在下一年度投保時(shí)，二手車主還可以用本年保單申請(qǐng)10％的無賠款優(yōu)待。2、不能不足額投保消費(fèi)者投保的保險(xiǎn)金額的多少，直接關(guān)系到賠償金額的多少。因此消費(fèi)者必須分析各險(xiǎn)種的不同情況，確定適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)金額。如車損險(xiǎn)一般是按照同類新車的購置價(jià)格作為保險(xiǎn)金額，而盜搶險(xiǎn)則是以車輛當(dāng)時(shí)的實(shí)際價(jià)格作為保險(xiǎn)金額。消費(fèi)者應(yīng)實(shí)事求是確定保險(xiǎn)金額并足額投保，這樣才能得到合理的補(bǔ)償。3、超額投保確定適當(dāng)投保金額

汽車正在按揭中是不能辦理過戶的。利用貸款買的車在未還清車貸款之前是不能過戶的，因?yàn)檐囕v被抵押給了貸款機(jī)構(gòu)。如果要想轉(zhuǎn)讓你的車輛，必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。因?yàn)樘幱谶€貸周期的車輛，不能進(jìn)行交易和買賣，顯然是不能過戶的。一、不能過戶的情形有哪些通常存在下列情形的機(jī)動(dòng)車不能辦理過戶手續(xù)：（一）機(jī)動(dòng)車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的；（二）屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的；（三）機(jī)動(dòng)車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的；（四）機(jī)動(dòng)車涉及未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故的；（五）超過檢驗(yàn)有效期未進(jìn)行安全技術(shù)檢驗(yàn)的；（六）機(jī)動(dòng)車所有人提交的證明、憑證無效的；（七）機(jī)動(dòng)車來歷證明被涂改或者機(jī)動(dòng)車來歷證明記載的機(jī)動(dòng)車所有人與身份證明不符的；（八）距《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的機(jī)動(dòng)車使用年限不足1年的；（九）機(jī)動(dòng)車被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的；（十）機(jī)動(dòng)車屬于被盜搶的。二

不能，黑戶暫時(shí)不符合貸款條件。車貸申請(qǐng)條件如下：1、購車者必須年滿18周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國公民。2、購車者必須有一份較穩(wěn)定的職業(yè)和比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入或擁有易于變現(xiàn)的資產(chǎn)，這樣才能按期償還貸款本息。3、在申請(qǐng)貸款期間，購車者在經(jīng)辦銀行儲(chǔ)蓄專柜的帳戶內(nèi)存入低于銀行規(guī)定的購車首期款。4、向銀行提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保。如果購車者的個(gè)人戶口不在本地的，還應(yīng)提供連帶責(zé)任保證，銀行不接受購車者以貸款所購車輛設(shè)定的抵押。5、購車者愿意接受銀行提出的認(rèn)為必要的其他條件。一、購買二手車的注意事項(xiàng)1、肯定要到正規(guī)的二手車市場(chǎng)或者正規(guī)公司進(jìn)行交易。如果在買下二手車的時(shí)候出現(xiàn)一些經(jīng)紀(jì)人說能夠提供幫助的時(shí)候，不要立馬就相信這類人員，須體檢其有無經(jīng)紀(jì)人資格證書以及所屬舊車經(jīng)濟(jì)公司執(zhí)照。2、在交易中要謹(jǐn)慎的對(duì)車輛的常規(guī)狀況進(jìn)行體檢。比如車架、變速箱、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤關(guān)鍵部分的體檢，判斷這輛二手車的車況。如果還是

二手車按揭購買需要提供一系列資料，包括完全民事行為能力、固定和詳細(xì)的住址證明、穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力、良好的個(gè)人社會(huì)信用等。貸款流程包括咨詢、選車、簽訂協(xié)議、申請(qǐng)貸款、審核、簽訂合同和擔(dān)保、發(fā)放貸款、車險(xiǎn)辦理和提車。二手車按揭和新車基本相同，按揭最低首付不得低于30%，貸款年限最長3年。銀行貸款利息比一般金融機(jī)構(gòu)低是最大的優(yōu)勢(shì)。以下為改寫后的內(nèi)容：二手車按揭購買的申請(qǐng)條件包括以下幾點(diǎn)：1.需具有有效的身份證明，并具備完全民事行為能力；2.需提供固定和詳細(xì)的住址證明；3.需具備穩(wěn)定的職業(yè)以及按期償還貸款本息的能力；4.個(gè)人社會(huì)信用需良好；5.需持有貸款人認(rèn)可的購車合同或協(xié)議；6.還需滿足合作機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。一、二手車貸款分期的條件如下：1、申請(qǐng)二手車貸款分期必須具備身份證，在當(dāng)?shù)負(fù)碛泄潭ǖ姆慨a(chǎn)。身份證需滿足年齡的要求，一般是在20到60歲的公民。而且必須具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的

一、黑戶能做二手車按揭嗎黑戶是不能夠辦流二手車貸款的，目前二手車貸款要借款人提供合法有效的身份證明和居住證明才可以，這是辦理?xiàng)l件之一，黑戶沒有戶籍資料，一般是無法提供的。二、征信黑戶可以貸款嗎在個(gè)人征信黑戶的情況下是很難借到錢的，現(xiàn)在大部分的網(wǎng)貸平臺(tái)都接入了征信中心，而且在銀行借款時(shí)都會(huì)查征信，不過，在民間進(jìn)行借貸時(shí)一般不會(huì)查詢征信，不過民間借貸風(fēng)險(xiǎn)比較高，借款人要謹(jǐn)慎使用。在個(gè)人黑戶的情況下，最好的辦法就是及時(shí)把黑戶洗白，個(gè)人征信黑戶一般都是欠款不還造成的，比如使用信用卡后超過90天不還款、辦理房貸后一直逾期等，這些行為都會(huì)導(dǎo)致征信黑戶。征信黑戶會(huì)影響生活的各個(gè)方面，比如在出行時(shí)不能乘坐高鐵、飛機(jī)、星級(jí)賓館等，不過在黑戶解除后這些都會(huì)恢復(fù)正常。所以，在平時(shí)一定不要產(chǎn)生各個(gè)方面的逾期，這樣就能保證征信良好。注意：如果黑戶不是自己造成的，可以申請(qǐng)復(fù)議，不過需要提交相關(guān)的證據(jù)，比如個(gè)人信息被盜

一、按揭車能做抵押貸款嗎怎么操作按揭車未還清貸款之前不能抵押。因?yàn)榘唇臆囕v由于還未償還完分期，產(chǎn)權(quán)還未歸屬于個(gè)人，因此不能進(jìn)行抵押，并且按揭車沒有車本，銀行也不會(huì)進(jìn)行放款?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條規(guī)定：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、房抵押貸款怎么做抵押融資房抵押貸款做抵押融資的方法：1、選擇貸款機(jī)構(gòu)；2、提交申請(qǐng)材料：不動(dòng)產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需要單身證明）；3、審核，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人提交的材料進(jìn)行貸款資質(zhì)審核；4、評(píng)估，審核通過后，會(huì)對(duì)抵押房屋的貸款額度進(jìn)行評(píng)估；5、簽訂合同、辦理抵押；6、完成放款?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人

1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評(píng)估報(bào)告，取評(píng)估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方只會(huì)支付首期款，如果買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔(dān)保人或質(zhì)押等方式避免此類風(fēng)險(xiǎn)。3、為了有效地規(guī)避二手房按揭中的風(fēng)險(xiǎn)，建議使用銀行提供的一些相關(guān)業(yè)務(wù)。一、二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避首先，要選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避