什么是物業(yè)管理常規(guī)性公共服務常規(guī)性公共服務有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:02:44
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常規(guī)性的公共服務，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住戶提供的最基本的管理與服務，目的是確保物業(yè)的完好與正常使用，保證正常的工作、生活秩序和凈化、美化環(huán)境。公共服務的具體內(nèi)容和要求通常在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定。因此，物業(yè)管理企業(yè)就有義務高效率高品質地提供這類服務;住戶在享受這些服務時也不需要事先再提出或做出某種約定。
公共服務主要有以下八項：
(1)房屋建筑主體的管理。為保持房屋完好率、確保房屋使用功能而進行的管理與服務工作。房屋基本情況的掌握，及房屋的數(shù)量、建筑形式、產(chǎn)權情況、完好程度、使用狀況等;房屋修繕及其管理，及房屋裝修的申請與批準以及對裝修的設計、材料、安全等各項管理工作。
(2)房屋設備、設施的管理。為保持房屋及其配套附屬的各類設備、設施的完好及正常使用而進行的管理工作。各類設備、設施基本情況的掌握;各類設備、設施的日常運營、保養(yǎng)、維修與更新的管理。
(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理。樓宇內(nèi)外物業(yè)環(huán)境的日常清掃保潔、垃圾清除外運等工作。
(4)綠化管理。園林綠地的營造與保養(yǎng)、物業(yè)整體環(huán)境的美化等。
(5)治安管理。樓宇內(nèi)外的安全、保衛(wèi)、警戒，對各種突發(fā)事件的預防與處理以及排除各種干擾，保持物業(yè)區(qū)域的安靜。
(6)消防管理?；馂牡念A防及發(fā)生火災時的救護與處理。
(7)車輛道路管理。車輛的保管、道路的管理、交通秩序的維護等。
(8)公眾代辦性質的服務。為業(yè)主和使用人代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公共事業(yè)性費用。當然，業(yè)主也可以自行去銀行等網(wǎng)點繳費。
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法律顧問參與決策：1、參與有關項目可行性研究、調(diào)查、出具法律意見;2、參與制訂有關項目的實施方案，提供最完善的法律保障意見;3、有效解決債權債務、勞資關系、資產(chǎn)定性、股權分配、企業(yè)機構設置等系列問題4、宏觀督察有關方案具體執(zhí)行部分事項5、對貴司的法人治理結構，包括董事會結構、股東會結構、監(jiān)事會結構的合法性提供法律意見。采購：1、參與采購合同制訂包括(格式合同、根據(jù)合同的采購方式設計單項合同);2、重大采購事項談判;3、采購人員法律基礎知識培訓;4、采購工作中公平、公開的管理辦法，如投標采購、比較采購法。銷售：1、銷售合同制訂包括(格式合同，根據(jù)不同的銷售方式設計單項合同)2、重大銷售項目談判3、銷售人員法律基礎知識的培訓4、銷售工作中防范風險制度的設立勞資：1、制定、審查勞動合同及《公司章程》、《員工守則》、《勞動紀律手冊》等規(guī)章制度2、工傷事故處理、勞動爭議解決3、協(xié)助企業(yè)搜集政策文件4、參與創(chuàng)2023-02-27151人看過 -
第四章物業(yè)管理服務第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理。第三十三條一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第三十六條物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。第三十七條物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會2023-04-30156人看過 -
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1、以各種方式為公司、企業(yè)提供法律咨詢；2、協(xié)助公司、企業(yè)建立、健全內(nèi)部管理制度和工作流程，建立現(xiàn)代企業(yè)管理構架，防范、化解企業(yè)管理制度上的法律風險；3、應邀出席(列席)公司各種重要會議，現(xiàn)場解答議題中涉及的法律問題，提供法律意見或建議；4、起草、修改勞動合同、員工手冊等，幫助企業(yè)構建良性的勞資關系，預防和解決勞資方面的糾紛；5、起草、審查、修改公司對內(nèi)、對外的各種合同、協(xié)議、章程等法律文書；6、代表(代理)公司出席、參與各種談判、磋商等；7、接受專項法律事務委托，并出具法律意見書、律師函、律師盡職調(diào)查報告等；8、公司設立、變更、分立等業(yè)務處理；9、股權轉讓、資產(chǎn)交易業(yè)務；10、相關法律知識的培訓；11、公司的知識產(chǎn)權業(yè)務；12、公司的債權、債務清理、清收。2023-06-14276人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)時下，人們一談到物業(yè)管理，就會想到實施物業(yè)管理可使物業(yè)得到保值和增值，但是具體怎么個保值和增值，人們對此卻認識不足。從物業(yè)管理企業(yè)的角度出發(fā)，為業(yè)主提供更多的增值性服務，才能確保物業(yè)得到保值和增值。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的立場來看，物業(yè)管理只有實現(xiàn)了物業(yè)的增值，才可能成為樓盤銷售的賣點，否則則是樓盤銷售的缺點。那么，什么是物業(yè)管理的增值性服務呢?物業(yè)管理的增值性服務到底體現(xiàn)在哪些方面呢?我們應當怎樣提供物業(yè)管理的增值性服務呢?本文對此問題作簡要闡述。對物業(yè)管理增值性服務的概念，可從以下幾個方面加以理解：概念一：促使物業(yè)得到增值的所有管理方式和管理手段。概念二：提供的物業(yè)管理在服務質量上超出了《物業(yè)管理服務合同》的規(guī)定。以上兩個概念是從不同的角度對物業(yè)管理的增值性服務進行了概述。在實際工作中，我們一般所講的物業(yè)管理增值性服務是一個比較模糊的概念，是以上兩個概念的綜合和融合。因此，對物業(yè)管理的增值性2023-06-10224人看過 -
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#業(yè)主
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