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開發(fā)商與物業(yè)地下車庫糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 04:59:05 132 人看過

以下為常見的物業(yè)管理糾紛處理流程及方式：

首先，糾紛雙方應(yīng)本著理性協(xié)商的原則，尋求和解并達(dá)成共識；

其次，若未能通過上述方式解決問題，可考慮邀請第三方介入，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局、居民委員會、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等具有調(diào)解職能的機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以期達(dá)成共識；

最后，若前兩種途徑均未奏效，則可選擇通過仲裁或向法院提起訴訟的方式來解決爭議。

《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百八十九條當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。第一百九十條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。第一百九十一條未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權(quán)的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。第一百九十二條訴訟時效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請求返還。第一百九十三條人民法院不得主動適用訴訟時效。

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當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商宣告撤離后，其所開發(fā)項目的業(yè)主們應(yīng)該采取一些必要的措施來維護(hù)自身利益。首先，他們需要與開發(fā)商取得聯(lián)系，共同商討如何解決資金問題，從而能夠繼續(xù)推進(jìn)項目建設(shè)直至完工。其次，若開發(fā)商因為資產(chǎn)不足而無法支付賠償金或債務(wù)時，陷入了破產(chǎn)境地，那么業(yè)主們便有權(quán)利按照相關(guān)法律法規(guī)，將房屋進(jìn)行折現(xiàn)處理，或者通過對爛尾樓進(jìn)行拍賣、變賣等方式，優(yōu)先獲得相應(yīng)的賠償款?！睹穹ǖ洹返谄呤l清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時，法人終止。第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時，法人終止。第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者

2024-08-13

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開發(fā)商有權(quán)關(guān)閉地下車庫嗎

一、開發(fā)商有權(quán)關(guān)閉地下車庫嗎在地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項目的銷售過程中，他們通常會制定詳細(xì)的協(xié)議并在其中注明購買者所需支付的相關(guān)稅費以及管理費，例如物業(yè)管理費以及車位管理費等等。區(qū)別于一般的停車費，車位管理費主要是指購買者依據(jù)合同約定，對于所購車位的使用及維護(hù)所應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)費用。倘若開發(fā)商未經(jīng)許可擅自關(guān)閉地下停車場，這將導(dǎo)致購買者的產(chǎn)權(quán)受損，從而影響到了業(yè)主們的日常起居和職業(yè)活動。如若開發(fā)商堅持實施該行為，有潛力構(gòu)成違約性質(zhì)的不當(dāng)行為，此時業(yè)主便有權(quán)向開發(fā)商提出恢復(fù)地下停車場正常運營的請求?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。人防車位一般適用于一些人

2024-07-13

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開發(fā)商與物業(yè)公司的糾紛有哪些處理方式?

(一)物業(yè)管理費糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商;(二)將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議;(三)向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴;(四)提請物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進(jìn)行裁決。一、個人與小區(qū)物業(yè)產(chǎn)生糾紛找誰處理1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。3、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。4、提起訴訟或提交仲裁機關(guān)仲裁業(yè)主通過以上方式仍無法解決糾紛時，可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，向有

2023-06-22

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一、車庫與購房合同糾紛怎么處理面對購房合同爭議，我們有多種可行的解決途徑可選。首先，雙方可尋求庭外和解或者由第三方介入調(diào)解。若無果，則可以根據(jù)購房合同之規(guī)定，向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提請仲裁，或是訴諸于人民法院。在處理這類事件期間，務(wù)必要恪守相關(guān)法律法規(guī)及契約原旨，力保雙方權(quán)益不受侵蝕?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、爛尾樓維權(quán)找哪個部門若遇房產(chǎn)物業(yè)成爛尾樓情況，您可向上一級房產(chǎn)及土地管理部門反映。此類問題通常由地方住建局（或建

2024-03-23

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處理與開發(fā)商的糾紛技巧

1、協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時、省力又省錢。2、調(diào)解它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。3、仲裁仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。我國根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各省、自治區(qū)、直轄市和地級市設(shè)立了仲裁委員會負(fù)責(zé)平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的仲裁

2023-07-07

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開發(fā)商與前物業(yè)糾紛可以起訴嗎

物業(yè)糾紛屬于民事糾紛，只要符合法院的立案條件，就會受理。根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一、解決小區(qū)物業(yè)糾紛的辦法有哪些？1、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有

2023-03-03

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與開發(fā)商糾紛不交物業(yè)費是多少

對于拖欠物業(yè)費用所涉及的違約金問題，其具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)您與物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中的相關(guān)條款予以確定。然而，如果您認(rèn)為約定的違約金過高或過低，均有權(quán)提出申請，尋求適當(dāng)調(diào)整。若在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中并未明確規(guī)定拖欠物業(yè)時間過長時所需支付的違約金，那么物業(yè)管理公司僅能向業(yè)主索取逾期付款所產(chǎn)生的利息損失，該損失的計算方式為按照銀行同期貸款利率計算得出的金額。倘若在協(xié)議中已對違約金作出了明確約定，則需根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)來評估是否存在過度高估物業(yè)管理公司實際損失的情況?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-07-25

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一、訂房合同中開發(fā)商違約怎幺辦若房地產(chǎn)開發(fā)商違約，則購買其房產(chǎn)的消費者有權(quán)依據(jù)簽訂的相關(guān)合同，向該開發(fā)商提出違約索賠請求，以實現(xiàn)合同所規(guī)定之違約責(zé)任的追究和履行。然而，若開發(fā)商對上述賠付義務(wù)不予理睬，購買者可依法向具有相應(yīng)司法管轄權(quán)的法院遞交訴訟申請，請求院方予以支持并做出公正裁決。倘若日后法院裁定予以支持，但開發(fā)商依舊拒不履行，則購買者有權(quán)啟動強制執(zhí)行程序以保證自身權(quán)益得以實現(xiàn)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、期房開發(fā)商違約怎么辦一、對于

2024-03-28

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榆林村民與開發(fā)商起糾紛怎么處理

1．當(dāng)村民合法獲批并使用宅基地搭建自家房產(chǎn)時，轉(zhuǎn)讓給所屬集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員引發(fā)的矛盾紛爭的解決；2．村民合法獲批并使用宅基地搭建自家房產(chǎn)時，轉(zhuǎn)讓給不屬于該集體經(jīng)濟組織成員引發(fā)的矛盾紛爭的解決；3．非該集體經(jīng)濟組織成員獲得宅基地并在此基礎(chǔ)上建造房屋后，轉(zhuǎn)讓引發(fā)的矛盾紛爭的解決；4．在村宅基地上的房屋因行政征收而被拆除后，買受人和出賣方之間的買賣合同被判定為無效的情況下，如何進(jìn)行妥善處理?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

2024-07-30

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施工方與開發(fā)商墊資糾紛怎么處理

根據(jù)中國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之明確，關(guān)于墊付工程款糾紛的妥善解決之道可概括為以下幾點：首先，承包方可通過合理方式敦請發(fā)包方于一定周期內(nèi)按時履行支付義務(wù)；其次，若發(fā)包方逾期仍未對此作出回應(yīng)或支付相應(yīng)款項，承包人有權(quán)選擇與發(fā)包方進(jìn)行協(xié)商，以議定工程價格的變更，亦可向法院申請對爭議工程部分采取法律行動，如將其估值拍賣等。對于在工程價格變更或拍賣過程中所產(chǎn)生的建設(shè)工程價款，承包人具有優(yōu)先權(quán)進(jìn)行全額受償?！睹穹ǖ洹返诎税倭闫邨l發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

2024-07-29

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別墅地下車庫糾紛找誰

一、別墅地下車庫糾紛找誰歸開發(fā)商的部分：若開發(fā)商在建造地下停車場時，未將相關(guān)成本與面積納入建造成本，那么該設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，而非業(yè)主。歸業(yè)主的部分：若地下停車場的建設(shè)費用或面積已計入社區(qū)總體開發(fā)成本或銷售面積，則此部分停車場歸全體業(yè)主所有。歸政府的部分：為保障小區(qū)安全，需預(yù)留一定面積的地下空間用于人防工程，這是所有小區(qū)必備的設(shè)施。開發(fā)商常以地下停車場充作人防工程，故此時車庫的所有權(quán)歸當(dāng)?shù)厝朔擂k公室?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條不動產(chǎn)專屬管轄規(guī)定，該案由由車庫不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、同村買賣房屋拆遷糾紛怎么處理1．自行洽談與解：首要考慮以平等互惠為前提

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2024-01-28

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1．庭外協(xié)商處理：此種方法系一種超越常規(guī)法律規(guī)則之范疇而尋求爭議解決之道的手段，旨在聽取各方利益訴求并結(jié)合彼此的期望，通過相互理解、包容以及適度的讓步，最終達(dá)成共識并制定出切實可行的解決策略。同時，購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可借此契機，嘗試構(gòu)建一份雙方都能接受的糾紛解決協(xié)議。2．調(diào)解仲裁機制：在這個過程中，第三方中介機構(gòu)扮演著至關(guān)重要的角色，他們積極引導(dǎo)雙方當(dāng)事人自愿坐下來進(jìn)行協(xié)商，消除潛在的矛盾沖突，從而實現(xiàn)建設(shè)性和解的目標(biāo)。3．仲裁裁決程序：仲裁制度被譽為一種類似于司法審判的活動，為個體提供了一個公平、公正的解決糾紛的平臺。當(dāng)涉及到房地產(chǎn)糾紛時，當(dāng)事人可以根據(jù)已簽署的仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)提出申請，要求其進(jìn)行中立的事實調(diào)查和責(zé)任認(rèn)定，隨后依據(jù)法律法規(guī)作出明確的仲裁裁決，以此解決相關(guān)問題。4．法院訴訟途徑：若前述所有途徑皆未能有效解決爭議，那么這將成為最后的選擇。此時，當(dāng)事人可依法向有管轄權(quán)

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業(yè)主
開發(fā)商物業(yè)糾紛應(yīng)該找哪個部門處理

合同已經(jīng)簽了的話，二手房交易物業(yè)應(yīng)該聽現(xiàn)在的業(yè)主的。但是買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費，這個時候首先應(yīng)該檢查一下在簽的時候有沒有留存物業(yè)保證金。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費并且賴賬，直接從里面扣。如果沒有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應(yīng)該是現(xiàn)繳納，這是有法可依的。(1)找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。(2)依法拒絕繳納《收費管理辦法》第十五條的規(guī)定:物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京

2023-06-16

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