遇到協(xié)議拆遷可以拒絕
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 16:40:40
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1、我們可以拒絕協(xié)議拆除嗎。
根據(jù)我國《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，只要是拆遷行為，無論是城中村改造、棚戶區(qū)改造，還是為項目建設(shè)收購房屋，依法辦理拆遷手續(xù)，由市、縣人民政府決定。也就是說，不存在所謂的“協(xié)議拆遷”，拆遷是政府行為。第二，拆遷協(xié)議和拆遷協(xié)議是一樣的嗎？
拆遷協(xié)議與拆遷協(xié)議不同。協(xié)議拆遷可能不是市、縣人民政府實施的，而是一些開發(fā)商實施的，這可能是違法的。拆遷協(xié)議是補償問題協(xié)商后簽訂的協(xié)議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，討論補償方式、補償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的地點、面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)房、生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等，簽訂補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)，并將于日后公布。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
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強制執(zhí)行當(dāng)一個地區(qū)規(guī)劃實施征收拆遷時，當(dāng)?shù)夭疬w戶最關(guān)注的問題便是自己所得的拆遷安置補償究竟有多少，是否滿足拆遷戶的意愿。而每個人的衡量標準都各不相同，不可避免地會出現(xiàn)難以達成拆遷安置補償協(xié)議的拆遷戶。對于這些不滿意征收拆遷補償價格的拆遷戶，拆遷方會加強溝通談判，也會有著“其他人都拆了，已經(jīng)決定放棄你家的拆遷計劃，不拆也不補償”這中拆遷戶意料之外的答復(fù)。當(dāng)被拆遷人遇到這種情況時都會一頭霧水不知所措，會不會真如他們所說，最后只剩我一家不拆也不補償，竹籃打水一場空了？大家注意，這僅僅是拆遷方使出的緩兵之計，目的是讓被拆遷人放松警惕。國家征收土地，需經(jīng)法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。因此通常情況下來講，并不會因為個別拆遷戶拒絕拆遷而對拆遷整體規(guī)劃隨時進行變更。像電視及新聞上所報道的“釘子戶”便都是陳年舊聞了，目前通過對法律法規(guī)的不斷完善，已經(jīng)基本上斷絕了釘子戶難拆不拆的情況。因此2023-06-19152人看過 -
拆遷安置拒絕履行拆遷安置協(xié)議時，維權(quán)方式是，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。如果是被征收人拒絕履行，也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，則作出征收決定的市、縣級政府可以申請法院強制執(zhí)行。一、農(nóng)村房屋拆遷可以強制執(zhí)行嗎農(nóng)村房屋不可以強制拆遷，我國法律規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、什么情況下執(zhí)行強制拆遷被征收2023-03-31289人看過 -
法律綜合知識一、拆遷方拒絕協(xié)商怎么辦當(dāng)拆遷方拒絕協(xié)商時的處理辦法：1．可以嘗試通過正式渠道，如書面函件或會議記錄，明確表達自身立場和訴求，并保留好所有溝通記錄作為證據(jù)。2．若拆遷方仍堅持拒絕協(xié)商，被拆遷戶有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，可以依法申請行政復(fù)議或直接向人民法院提起行政訴訟。二、拆遷方不履行協(xié)議的后果拆遷方不履行拆遷協(xié)議，將承擔(dān)嚴重的法律后果。1．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等。2．征收補償協(xié)議作為行政合同，其不履行將引發(fā)行政訴訟。根據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定，當(dāng)拆遷方不履行征收補償協(xié)議時，被拆遷戶有權(quán)依法提起行政訴訟，要求法院強制拆遷方履行協(xié)議內(nèi)容，并可能獲得因違約造成的損失賠償三、如何應(yīng)對違法拆遷行為？面對違法拆遷行為，被拆遷戶應(yīng)保持冷靜，并立即采取行動保護自身權(quán)益。1．應(yīng)收集并保留好所有與拆遷2024-08-13300人看過
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拆遷安置房房屋拆遷的程序不合法的，被征收對人征收補償不滿意的，是可以拒絕拆遷的，被征收人對征收決定不服的，是可以提起行政訴訟的。相關(guān)法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條【征收公告】市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第十四條【征收復(fù)議與訴訟】被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。拆遷安置房不滿意可以拒絕接收嗎如果拆遷安置的房屋是經(jīng)驗收合格的，并且符合拆遷補償協(xié)議中的約定時，被拆遷人是不能拒絕接收房屋的，如果是房屋質(zhì)量不2023-07-02440人看過 -
一、棚戶區(qū)模擬拆遷可以拒絕嗎模擬拆遷主要是在舊城改造中針對舊城區(qū)進行的，當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門在沒有經(jīng)過相關(guān)征收程序的前提下，通過對于片區(qū)居民意向的征集，如果達到相關(guān)的比例就啟動相關(guān)征收的行為，模擬是可以拒絕的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。二、模擬拆遷過程中，征收方的違法情形1、以模擬拆遷的方式掩蓋房屋拆遷的實質(zhì)。拆遷可以說是一場2023-04-30294人看過 -
找出拆遷方的違法點，取得協(xié)商的主動權(quán)。如果拆遷補償金額明顯過低，勢必涉及拆遷方一些不合理、違法的行政行為。這是從拆遷方的違法角度獲取主動權(quán)的有效途徑。與財力、物力、社會資源相比，搬遷群眾處于極其弱勢的地位。如果要掌握主動權(quán)，只能依靠法律對行政權(quán)力的規(guī)制來幫助自己獲得平等的談判地位。在拆遷過程中，被拆遷人發(fā)現(xiàn)被拆遷人違法點的法律依據(jù)主要是《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《行政訴訟法》和《國家補償法》，其中對行政機關(guān)（即拆遷方）的責(zé)任和義務(wù)有明確規(guī)定。然而，在實際拆遷中，拆遷方往往選擇法律漏洞進行行政行為。此時，被拆遷人需要專業(yè)人士的幫助。再者，尋找非法點的實質(zhì)是尋找非法證據(jù)。因此，在整個拆遷過程中，每一個細節(jié)都要注意證據(jù)對象的保全。尤其是與拆遷方直接交涉時，錄音錄像必不可少。信息公開申請是被拆遷人獲取拆遷相關(guān)信息最直接、最有效的手段，也是對被拆遷人行政行為最直接的監(jiān)督。因此2023-05-31247人看過 -
在拆遷中，對于被拆遷戶來說，拆遷補償是最為重要的。因此，簽訂拆遷補償協(xié)議的環(huán)節(jié)是至為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。而在現(xiàn)實的拆遷實踐中，拆遷補償款普遍偏低，補償款既達不到市場的平均價水平，也達不到能支撐被拆遷人重新開始生活的基本物質(zhì)基礎(chǔ)，這是為什么呢？北京在明律師事務(wù)所拆遷律師解釋：拆遷補償款偏低有很大一部分的直接原因在于補償協(xié)議的簽訂上。簽協(xié)議，也是個“技術(shù)活”。什么文件該簽，什么時候簽，如何簽等，都是需要考究的。如果補償協(xié)議沒有簽訂好，很可能就會讓拆遷補償款大打折扣?？墒且趺春炗喓貌疬w補償協(xié)議，這是很多被拆遷人容易出問題的地方。下面由在明律師來告訴你，這樣的拆遷補償協(xié)議，你可以簽字。一、合格的簽訂主體拆遷補償協(xié)議相當(dāng)于一個合同，而合同是建立在雙方地位平等、雙方合意的基礎(chǔ)之上。也就是說，簽訂拆遷補償協(xié)議，首先要求拆遷方以平等的姿態(tài)與被拆遷方來談補償相關(guān)事宜。但拆遷方畢竟是行政機構(gòu)，雖然理論上要求地位平等2023-06-25123人看過
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不合理拆遷協(xié)議是否可以拒絕海南在線咨詢 2022-06-261、可以，房屋拆遷的程序不合法的，被征收對人征收補償不滿意的，是可以拒絕拆遷的，被征收人對征收決定不服的，是可以提起行政訴訟的。 2、市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。 3、市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/div>
收不到拆遷安置房可以拒絕拆遷嗎？如何拒絕？江蘇在線咨詢 2021-10-26拆遷設(shè)置的房屋經(jīng)驗合格，符合拆遷補償協(xié)議約定的，拆遷人不能拒絕接受房屋，房屋質(zhì)量不合格的，可以拒絕。被征收人選擇交換房屋所有權(quán)的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供交換房屋所有權(quán)的房屋，與被征收人計算，結(jié)算被征收房屋的價值產(chǎn)權(quán)交換房屋價值的差額。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市，縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
遇到拆遷協(xié)議內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-18我們現(xiàn)在有個房屋糾紛，房子現(xiàn)在我們住馬上要拆遷，房子以前是家里老人的錢買的，可名字是三兒子的，我們是最小的，因為那時我老公年齡小，他大哥腦殘，老人又上年齡了，正好老三年齡大了沒結(jié)婚就寫了他的名，后來他去外地家里又給他錢，他在外地娶了媳婦，俢了房，我老公也老實一直沒把房子名和他哥變過來，他總以為自己親哥不可能和他爭現(xiàn)在我們的這個房了，因為我們現(xiàn)在住的這個房以前出了一萬零五，他哥走時拿了家里一萬二，沒
養(yǎng)殖場拆遷，怎么拒絕簽協(xié)議？黑龍江在線咨詢 2023-09-05一般在對養(yǎng)殖場進行拆遷的過程中，如果就對方給出的拆遷補償覺得不合理，或者拆遷的程序存在不合法的情況，這個時候被拆遷人是可以拒絕在拆遷協(xié)議上簽字的。而拆遷的補償標準，往往需要根據(jù)實際情況作出。
合理拆遷協(xié)議拒絕怎么處理福建在線咨詢 2022-11-101、可以，房屋拆遷的程序不合法的，被征收對人征收補償不滿意的，是可以拒絕拆遷的，被征收人對征收決定不服的，是可以提起行政訴訟的。 2、市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。 3、市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/div>
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