房子延期交房和爛尾怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-28 13:42:02
310 人看過
一、房子延期交房和爛尾怎么辦
延期交付房屋時可采用以下幾種方式進行妥善處理：第一種是通過合同雙方友好洽談以達成公平合理的解決方案；其次，也可以選擇直接訴諸于法院。
若您與開發(fā)商通過私人協(xié)商未能解決問題，務必保留好購房合同及相關(guān)票據(jù)證明等文件，以便在法院級別進行申訴，有權(quán)請求開發(fā)商對您因此而遭受的損失予以相應賠償。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、房子延期交房一年了怎么辦？
在保護好人身安全的前提下，留好證據(jù)，進行公立救濟。
首先，當公民個人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利受到侵害時，一定要采取合法合理的途徑，通過公力救濟解決，切不可冒險行事，置身自己于危墻之下，由被害人轉(zhuǎn)變成違法犯罪的行為人。
其次，保留好與賣方之間可以證明買賣關(guān)系，與糾紛密切相關(guān)的證據(jù)。
包括買賣合同，以往的支付記錄等等。
再次，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《中華人民共和國民事訴訟法》第三條
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“房子延期交房和爛尾怎么辦”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房子爛尾延期交房退房退錢怎么弄
159人看過
-
期房延期交房爛尾如何處理
110人看過
-
沒爛尾沒延期終于要交房了怎么辦
348人看過
-
房子爛尾未按時交房怎么辦
336人看過
-
怎么起訴開發(fā)商爛尾延期交房
472人看過
-
武漢爛尾樓延期交房怎么處理
459人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
法律綜合知識關(guān)于延期時間最長期限并無明確規(guī)定，但須指出，除非因不可抗力因素導致工期延誤外，一旦超過約定的交房期限，即應啟動違約責任的計費流程。若逾期超過三個月，購房方有權(quán)主張解除房地產(chǎn)買賣合同；然而，若對方當事人未曾作出催促提示，則其解除合同的權(quán)利務必要在解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使，否則逾期將不再具有此類權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-08-20473人看過 -
法律綜合知識一、延期交房是不是就是爛尾若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照約定的日期交付房屋，買房人可通過遞送書面催告的方式，與開發(fā)商就購房合同的最終履行期限進行協(xié)商并達成共識；同時，購房者還可請求開發(fā)商迅速履行雙方簽署的相關(guān)協(xié)議。在書面催告送達后的三個月內(nèi)，如開發(fā)商仍未采取有效措施履行合同義務，則買房人有權(quán)依法行使合同解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔相應的違約賠償責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行2024-07-07452人看過 -
法律綜合知識業(yè)主有權(quán)選擇解除房屋買賣合同。僅需滿足開發(fā)商未按照相關(guān)法律規(guī)定的期限按時履行交房義務，且購房人已在合同約定的終止期限內(nèi)采取有效方式進行催告，那么在開發(fā)商逾期交付滿三個月之后，業(yè)主便可依法行使合同解除權(quán)。與此同時，在此期間開發(fā)商必須依照合同約定，向業(yè)主返還其購買房屋時所支付的全部款項以及該筆款項在活期中產(chǎn)生的利息，同時還須承擔相應的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。2024-04-27105人看過 -
法律綜合知識一、房子爛尾了怎么辦房子成為爛尾樓，購房者應當根據(jù)實際情況去處理。若房子爛尾部分，不影響夠房者購買的房屋，購房者可按照合同約定的期限，要求開發(fā)商交房，并辦理房產(chǎn)證；若房子成為爛尾樓，影響了購房者購買的房屋，購房者可通過與開發(fā)商溝通，確定開發(fā)商是否會繼續(xù)履行，如果開發(fā)商承諾繼續(xù)履行的，購房者可以給予一定的寬限期，讓開發(fā)商籌資繼續(xù)完成房屋建設。遭遇樓盤爛尾，購房者不要一時沖動，將房子退給開發(fā)商。此時開發(fā)商手里已經(jīng)沒有資金，即使退房，購房者也只能拿到收據(jù)或欠條，而拿不到購房款，這時購房者與開發(fā)商變成了債權(quán)債務關(guān)系。若開發(fā)商最后資不抵債，破產(chǎn)清算，其資產(chǎn)將被法院拍賣。根據(jù)《破產(chǎn)法》償債先后的規(guī)定，購房人比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款。如果選擇了退房，那么消費者就變成了開發(fā)商的債主，補償順序在購房人之后。二、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎？從法律關(guān)系上來講，此時必須繼續(xù)保持還款。購房人和銀行的債務2024-01-06252人看過
-
法律綜合知識遇到購買商品房出現(xiàn)爛尾樓的情況時，若房屋已經(jīng)按原計劃竣工完工，那么購房者需按期完成房屋交付手續(xù)，及時將房屋所有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。反之，如果購房者已經(jīng)全額支付了所有購置款項卻發(fā)現(xiàn)房屋尚未實質(zhì)性建設，在這種情況下，購房者有權(quán)利要求破產(chǎn)管理人將房屋所有權(quán)進行轉(zhuǎn)移，同時向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交變更房屋登記的申請。而對于那些尚未支付完所有購房款的購房者來說，破產(chǎn)管理人有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或者解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程或者法人權(quán)力機構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時，法人終止。第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時，法人終止。2024-05-05378人看過 -
法律綜合知識若房屋工程陷入停滯狀態(tài)，即所謂的“爛尾樓”現(xiàn)象，對此，購買者有權(quán)依法提出退還房屋的請求；此種情況下，購房者可借助法律的力量，以捍衛(wèi)自身合法權(quán)益。具體而言，在啟動司法程序之前，需先遞交相關(guān)訴狀以及案情的實質(zhì)性證明文件給法院；隨后，由法院對于案件展開細致審查，一旦認定符合訴訟條件，即可獲準立案，進而由法庭對訟爭事項作出裁決。在法庭做出了明確判決后，開發(fā)商有義務按照裁決內(nèi)容，與購房者共同完成退房手續(xù)。關(guān)于購房糾紛的民事訴訟時效，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，為期三年，通常從權(quán)利人知曉或理應知曉其權(quán)益受侵害之日起算。如權(quán)利人自權(quán)益受損之日起超過二十年仍未提起訴訟，則法院將不再接受其申訴。因此，在面臨房屋爛尾問題時，購房者務必全面搜集證據(jù)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等多種途徑，積極維護自身權(quán)益。只要在法定的交房期限內(nèi)未能實現(xiàn)交房，開發(fā)商便須承擔相應的法律責任?！睹袷略V訟法》第一百二十八條人民法院應當在立案之日起五2024-04-27339人看過 -
法律綜合知識一、房子爛尾不還房貸可以嗎即使房子爛尾了，自己房貸還是要還的，不還會有這3個麻煩：首先就是會面臨罰息。即使房子爛尾了，你的貸款只是和銀行有關(guān)系，銀行不會看房子是否爛尾，借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息。而罰息多少的話，這在簽訂的貸款合同有規(guī)定，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。其次就是財產(chǎn)被沒收。如果斷供一個月，銀行就會進行電話與短信通知，如果斷供三個月，銀行經(jīng)理就會直接向業(yè)主致電進行催款，且罰息。斷供六個月，銀行就會直接收回房子，銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。最后就是影響征信。如今的社會是一個非常注重個人信用的社會，不管是交通出行還是日常吃穿，都會受到個人征信的影響。一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會被列入征信黑名單，進入征信黑名單后個人征信將受損嚴重，如果以后想要貸款或者辦理銀行業(yè)務什么的都會受到影響，甚至2024-01-23264人看過 -
法律綜合知識一、爛尾樓延期交房違約金是多少關(guān)于延期交付房屋的賠償標準問題，我們通常會將其違約金設定為每延遲一天即向買方支付房屋總購買價的萬分之五作為賠償金。當其中一方主張合同中所規(guī)定的違約金金額過于高于其實際所受損失時，可以向法院提起訴訟要求適當降低；而在另一種情況下，即當事人認為合同中規(guī)定的違約金過低無法彌補其實際損失時，亦可通過訴訟途徑要求提高違約金的額度。這種舉證和判斷的依據(jù)即是違約金相對于實際損失的比例是否超過了30％?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、房子延期交房違約金標準是多少實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分：1、違約金；2、已付2024-07-26121人看過
-
法律綜合知識當遇到延遲交付房地產(chǎn)時，您可采取如下措施維護自身權(quán)益：首先，應嘗試與開發(fā)企業(yè)進行友好協(xié)商以達成解決方案；其次，可向當?shù)氐南M者保護組織進行投訴尋求幫助；此外，也可向房管部門反映相關(guān)情況，請求其介入處理；最后，若以上途徑均無法解決問題，您還可選擇啟動司法程序，運用法律武器保障自己的合法權(quán)益。在此需要提醒您的是，根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)以及雙方當事人的有無明確約定，在另一方當事人發(fā)出催告后，解除合同權(quán)利的行使有正當理由的最長等待期限僅為三個月。若對方當事人并未發(fā)出催告，則解除合同權(quán)利的行使期限從權(quán)利人知曉或應當知曉解除事由之日起計算，最長期限為一年。如超過上述期限仍未行使解除權(quán)，該項權(quán)利將自動失效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同2024-05-12264人看過 -
法律綜合知識倘若購房者所購置的房產(chǎn)不幸遭遇了爛尾問題，且與銀行進行了相關(guān)協(xié)商后決定暫停付款，或者經(jīng)過了法院的裁定后不得不選擇停貸，他們在這一過程中并不會遭受任何不利的影響。然而，若擅自停止貸款支付的話，可能會引發(fā)以下幾種潛在的風險：首先，個人信用記錄將受到損害，從而影響到未來的各類貸款申請。一旦房貸發(fā)生逾期現(xiàn)象，貸款機構(gòu)便會注意到您的逾期還款行為。對于那些審核較為嚴格的銀行來說，即使只是逾期一天，他們也會將此逾期信息納入中國人民銀行的征信系統(tǒng)之中。一旦逾期記錄被錄入該系統(tǒng)，將對您未來申請信用卡或其他貸款產(chǎn)生嚴重的負面影響，甚至可能導致您無法獲得足夠的貸款金額。其次，您需要承擔相應的罰款和滯納金。無論出于何種原因，只要您的房貸出現(xiàn)逾期，銀行方面便會致電催促您盡快還款，并且只要逾期還款便會產(chǎn)生罰款利息。不同貸款銀行的罰款利息標準各異，但通常都會在原始貸款利率的基礎上增加30％－50％。最后，銀行可能會對您2024-08-21422人看過 -
業(yè)主如果房子爛尾了，業(yè)主可以通過以下方式處理：首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，可以通過雙方協(xié)商了解開發(fā)商的情況，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)導致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發(fā)商違約。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。一、開發(fā)商延期交房找哪個部門開發(fā)商延期交房在通過合同約定的關(guān)于延期交房的違約責任條款仍無法解決的情況下，可以到人民法院提起訴訟，要求解除合同，并要求對方承擔違約責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合2023-06-23238人看過 -
法律綜合知識面對開發(fā)商逾期交房乃至樓盤停工破產(chǎn)之礁，我們可以采取以下策略來予以應對：首先，通過查閱政府官方發(fā)布的相關(guān)信息以及其他途徑獲取的資料，深入了解資金監(jiān)管制度的詳細內(nèi)容及其在實際操作中的應用，包括監(jiān)管資金的具體流向等等；其次，立即向相關(guān)主管部門提出對資金監(jiān)管制度的違法行為進行查處的申請，并請求其立即展開調(diào)查和處理工作，若相關(guān)部門未能依法履行職責，屆時應毫不猶豫地提起法律訴訟；再次，全面掌握開發(fā)商當前所面臨的各項債權(quán)債務狀況，特別關(guān)注其中涉及到的執(zhí)行及查封信息；最后，在必要的時刻，我們還需立即啟動民事訴訟程序，以解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，同時行使作為業(yè)主所享有的基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可2024-05-07210人看過
-
法律綜合知識當房地產(chǎn)開發(fā)商未能如期交付房屋之時，業(yè)主應立即向其發(fā)出正式的催告通知，明確要求開發(fā)商對超出規(guī)定日期所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失進行賠償并盡快完成交房手續(xù)；若經(jīng)過業(yè)主的合理催告，開發(fā)商在長達三個月的時間內(nèi)仍然無法交付房屋并且也無法提供充分的解釋說明其原因，此時，業(yè)主有權(quán)依照法律規(guī)定解除該購房合同，同時要求開發(fā)商承擔相應的違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未2024-05-18205人看過 -
法律綜合知識首先，若僅為開發(fā)商出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困境而致使工程停滯，則可通過與開發(fā)商進行詳盡磋商以探明其目前所面臨的具體狀況。若開發(fā)商能夠在短期內(nèi)迅速籌集到足夠的資金，以便順利推進工程并完工交付，那么原本存在爛尾現(xiàn)象的樓盤便有望得到重新啟動及建設。其次，倘若開發(fā)商因資不抵債而宣告破產(chǎn)，進而導致樓盤陷入爛尾狀態(tài)，此時購房者有權(quán)直接向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，控告開發(fā)商違反合同約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。2024-08-06243人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
怎么辦房子爛尾了吉林省在線咨詢 2022-08-17出現(xiàn)房子爛尾了怎么辦？購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務關(guān)系。同時，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。如果沒有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具 -
爛尾房子一房多賣怎么辦重慶在線咨詢 2022-07-16當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。 這種情況下，開發(fā)商實際上是已經(jīng)無法履行合同了。開發(fā)商如果還有資金的話，可以協(xié)商退款；如果開發(fā)商破產(chǎn)只能通過法律途徑來解決，讓法院強制執(zhí)行。拍賣整棟樓給其它開發(fā)商繼續(xù)建設完成，購房者經(jīng)濟上會受到一些損失。 -
買到爛尾房怎么辦如何避免買的爛尾房山東在線咨詢 2023-10-25查驗開發(fā)商的五證，購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風險，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的?？撮_發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、看開發(fā)商在建的其他項目。首先要做的就是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。 -
買期房爛尾要怎么處理買期房爛尾注意事項廣東在線咨詢 2022-09-16期房是指開發(fā)商已經(jīng)取得預售許可證，但還沒有竣工的房屋。期房有風險，其中一個最大的風險就是爛尾樓，爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)、項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。對于購房者來說很可能是財房兩空的局面。第一，如果開發(fā)商宣布破產(chǎn)時，房屋已建成的，購房者可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。但如果房屋尚未建成的，根據(jù)購房者買受方式的不同可分為、分期付款、全款， -
