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代表他人簽訂租賃合同有什么法律效力

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-07 22:33:12 86 人看過

1、租賃合同可以代簽嗎？

房屋租賃合同可以代簽。為避免糾紛，需提交委托人出具的委托書以及委托人和受托人的身份證明。沒有明確授權(quán)他人代簽的，合同無效。委托書中應(yīng)當(dāng)寫明委托事項(xiàng)和授權(quán)權(quán)限。委托人和受托人都應(yīng)當(dāng)是完全行為能力人。第二，可以代表另一方當(dāng)事人簽訂的租賃合同的批準(zhǔn)效力。

根據(jù)法律規(guī)定，未經(jīng)授權(quán)委托的事項(xiàng)，經(jīng)當(dāng)事人同意后方可生效。另一方當(dāng)事人可以催告委托人在一個月內(nèi)批準(zhǔn)合同。委托人不表示意思的，視為拒絕認(rèn)可合同。合同成立前，善意相對人有權(quán)解除合同，解除合同應(yīng)當(dāng)通知對方。三。茲授權(quán)簽署租賃合同的授權(quán)委托書范本全權(quán)負(fù)責(zé)，并授權(quán)您簽署合同。

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合同沒有加蓋單位的公章但有法定代表人的簽名，該合同有效。法定代表人是代表法人行使職權(quán)，以法人名義對外作出的行為應(yīng)由法人承擔(dān)責(zé)任，而蓋具公章并非合同生效的必備條件?！爱?dāng)事人采取合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立”。法定代表人超越權(quán)限訂立合同是否有效法定代表人超越權(quán)限訂立合同是有效的，法定代表人簽訂合同時超越了權(quán)限，如果該合同是當(dāng)事人依法訂立的，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，合同有效。該合同對法定代表人所屬的法人組織發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第五百零四條法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對法人或者非法人組織發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)

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簽訂合同給法人代表這個瑕疵代表什么

法人代表合同簽字瑕疵的處理方法：首先取決于合同當(dāng)事人的約定，若當(dāng)事人約定“合同自雙方蓋章并經(jīng)法定代表人簽字生效”，則兩條件必須同時具備方為有效。如果合同沒有特殊約定，那么加蓋公司公章或者法定代表人簽字都是有效的。一、簽訂合同多久后就會失效簽訂合同雙方若無特別約定一般不存在失效時間。法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間一般由當(dāng)事人自行約定，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時合同成立生效，同時可以在合同中注明失效時間。二、租房合同雙方簽字了是不是合同就會生效只要是雙方當(dāng)事人合法自愿訂立的合同，則雙方簽字后合同就是有效的。因?yàn)榉梢?guī)定，依法成立的合同自成立時即生效，而書面訂立的合同自雙方簽訂或者蓋章后即成立。但是如果當(dāng)事人對于合同約定了生效時間的，則簽字后不一定生效，約定的生效時間到了，合同才有效。三、有效的租房合同怎么簽有效的租房合同應(yīng)遵循以下

2023-03-27

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房屋租賃合同是否都有法律效力及合同可以代簽嗎

一、房屋租賃合同是否都有法律效力房屋租賃合同并不是都具有法律效力。如果具有意思表示不真實(shí)、出租的房屋屬于違法建筑等無效事由，那么是無效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。二、房屋租賃合同可以代簽嗎房屋租賃合同可以代簽。房屋租賃合同是可通過代簽而完成的，但為了以后避免一些糾紛，建議有委托人出具帶有親筆簽名的委托書，并給予身份證明復(fù)印件，被委托人還需準(zhǔn)備身份證原件進(jìn)行查驗(yàn)；租房合同如果沒有明確的授權(quán)而代簽的，則屬于無效合同。三、房屋租賃合同如何貼印花稅房屋租賃合同貼印花稅的方法如下：1.貼花法：由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買印花稅票貼在應(yīng)

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如何簽訂合法有效的租賃合同

一、如何簽訂合法有效的租賃合同簽訂符合法律規(guī)定的租賃合同應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：1．租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。2．租賃標(biāo)的名稱。3．質(zhì)量：由于租賃財產(chǎn)一般使用的時間較長，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規(guī)定合理的標(biāo)準(zhǔn)，作為返還和區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。4．用途：承租人必須如實(shí)告訴對方租賃的目的和用途，以便按照租賃物品的正常性能使用。5．租賃期限：租賃期限可按年計算，也可按月、日甚至小時計算。6．維修和保養(yǎng)責(zé)任：一般情況下，大修應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)，日常保養(yǎng)和維修由承租人負(fù)責(zé)。7．租金的支付方式和限期：租金標(biāo)準(zhǔn)和期限如有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方商定。8．違約責(zé)任：在租賃合同中，應(yīng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定違約責(zé)任，可促使當(dāng)事人雙方嚴(yán)格按合同規(guī)定或約定履行各自的義務(wù)，同時也便于當(dāng)事人、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院區(qū)分責(zé)任時有所遵循。9．合同糾紛解決方式。10．其

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簽訂勞動合同后代表人簽字有效嗎

代表人簽合同生效，公司的法定代表人便是代表公司行使職權(quán)的法定代表。只需法律或章程規(guī)定，而無需公司另行授權(quán)，便可作為公司代表做出意思表示。法定代表人出于履行職務(wù)之目的對外簽署合同的行為應(yīng)視為公司的行為，合同具有法律效力?！豆痉ā返谑龡l公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。

2024-05-08

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什么是租賃合同，出租他人之物是否影響租賃合同效力？

一、租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。二、出租他人之物是否影響租賃合同效力租賃合同是以物的使用收益為目的，出租人負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。但出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，并不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的，租賃合同仍為有效，不過出租人負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。如出租人不能將標(biāo)的物交付承租人使用，則承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任；如出租人將租賃物交付承租人使用，則承租人應(yīng)交付租金，而不得以租賃物非為出租人所有對抗。出租人以他人之物出租的，對標(biāo)的物的所有人構(gòu)成侵權(quán)或不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)向標(biāo)的物的所有人或合法使用人負(fù)侵權(quán)的民事責(zé)任或返還不當(dāng)?shù)美呢?zé)任。在司法實(shí)踐中，可按下列情況分別處理：（一）對于承租人而言，其與出租人簽訂

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法人代表未經(jīng)股東同意簽訂合同有效嗎

法人以公司名義簽訂的合同都是有效的，除非對方明知道該份合同是未經(jīng)公司同意而簽訂的。如果法人簽訂的合同損害了公司或者股東的利益，股東可以要求法人賠償損失。但對簽訂合同的另一方來說，他依然有權(quán)要求公司按照合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。一、第三方簽合同蓋的公章是什么？合同專用章，單位對外簽訂合同時使用，可以在簽約的范圍內(nèi)代表單位，單位需承受由此產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)公章可以代替公司的合同專用章使用。凡是以公司名義發(fā)出的信函、公文、合同、介紹信、證明或其他公司材料均可使用公章。公章在所有印章中具有最高的效力，是法人權(quán)利的象征，在現(xiàn)行立法和司法實(shí)踐中，審查是否蓋有法人公章成為判斷民事活動是否成立和生效的重要標(biāo)準(zhǔn)。除法律有特殊規(guī)定外(比如發(fā)票的蓋章)，均可以公章代表法人意志，對外簽訂合同及其他法律文件，具有極高的法律效力。關(guān)于合同專用章和公章的效力高下，實(shí)際上是在使用過程中和司法實(shí)踐是一樣的，對合同和協(xié)議而言具有

2023-06-23

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法定代表人私自簽訂合同是什么

有效。一般所說的公司法人是指法人代表人。公司法人私自簽訂協(xié)議一般情況下是有效的，對合同雙方當(dāng)事人具有法定約束力。一、子公司和公司法人地位一樣嗎分公司并不具備獨(dú)立的法人資格，所以分公司通常情況下只有負(fù)責(zé)人，在分公司違規(guī)運(yùn)營的情況下；分公司的負(fù)責(zé)人和總公司的法定代表人要對直接追責(zé)。但是子公司是具有法人資格，可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。我們通常所說的分公司法人代表其實(shí)就是分公司負(fù)責(zé)人，在分工公司的營業(yè)執(zhí)照上來看說負(fù)責(zé)人跟總公司的法人代表可以是一個人。因此，分公司沒有法定代表人，只有負(fù)責(zé)人，分公司與總公司的法定代表人可以是同一人。二、公司法人變更后勞動合同是否受影響公司法人變更不會影響勞動合同的繼續(xù)履行。法律規(guī)定，公司變更名稱和法定代表人，原勞動合同繼續(xù)有效，不需要重新簽訂勞動合同。如果公司法人變更后不繼續(xù)履行合同的，需要與勞動者協(xié)商，如果無法協(xié)商一致的，則單位與勞動者解除勞動合同的需要支付給勞動者經(jīng)濟(jì)

2023-03-15

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購房合同中代簽訂人的法律效力問題

購方配偶代簽訂的購房合同具有法律效力。簽約方具有完全民事行為能力，構(gòu)成表見代理。除惡意簽訂合同損害一方合法利益外，丈夫簽訂購房合同時，即使沒有妻子的委托書或丈夫不知情，購房合同仍然有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，行為人無代理權(quán)，超越代理權(quán)或者終止代理權(quán)后仍實(shí)施代理行為。如果對方有理由相信行為人有代理權(quán)，代理行為是有效的。父母代子女簽訂的購房合同有效嗎公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進(jìn)行委托公證?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十二條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

2023-07-02

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想知道法律效力？非法人代表簽字合同的有效性揭秘！

不是法定代表人簽字合同，如果滿足合同有效的要件，同樣具備法律效力。因?yàn)榉ㄈ艘部梢允跈?quán)法人組織中的其他人簽訂合同。在無法律規(guī)定的合同無效的情形下，授權(quán)非法定代表人代表公司對外簽訂合同，被授權(quán)人在授權(quán)范圍內(nèi)簽訂的合同有效；超越授權(quán)或者授權(quán)終止簽訂的合同無效，授權(quán)人追認(rèn)的除外，但是越權(quán)或授權(quán)終止后簽訂的合同不得對抗善意相對人。合同應(yīng)當(dāng)蓋章，簽字人具有法定代表人的授權(quán)委托書即可。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。合同自雙方簽字或者蓋章后成立，所以只要二者之一就可以了，所以有公司的公章合同就成立了。當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。合同有效的條件有：1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；2、合同當(dāng)事人意思表示

2023-12-07

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租賃合同沒簽訂租賃年限是否有效

租賃合同沒有約定租賃合同期限的，不影響租賃合同的效力，雙方可以補(bǔ)充約定，不能補(bǔ)充約定的，視為不定期租賃《中華人民共和國民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第七百三十條【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。一、租賃合同未到期，怎樣提前終止合同事實(shí)上，當(dāng)租賃雙方依法簽訂租賃合同后，都應(yīng)該遵守合同約定，如約履行合同，不得擅自變更為解除合同。否則，不但要賠償守約方的損失，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。但是，租賃合同要是出現(xiàn)法定可以解除的情形的，租賃雙方可以提前解除租賃合同：1

2023-02-27

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出租人與承租人簽訂的租賃合同有何法律責(zé)任

保管合理使用租賃物，及時支付租賃費(fèi)用。一、什么情況下可以單方面解除房屋租賃合同以下情形下可以單方面解除租賃合同：1.出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。2.出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。3.出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4.承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。6.承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租賃車輛維修費(fèi)誰承擔(dān)融資租賃物損壞的，由承租人承擔(dān)損失。承租人是融資租賃物的使用者，應(yīng)該妥善保管、使用租賃物。在租賃期間，租賃物損壞的，承租人應(yīng)該負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失

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合同要由法定代表人簽訂

如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。一、在簽訂合同時應(yīng)詳細(xì)注明施工工期例如，幾次驗(yàn)收程序、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等。同時，還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。二、預(yù)算項(xiàng)目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議簽合同就要“一個蘿卜一個坑”，昨天的預(yù)算拿到今天就不管用了。三、其他房屋裝修合同簽訂時的注意事項(xiàng)1、合同主體要明晰合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司

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租賃合同可以提前簽訂，從簽訂的日期開始，租賃合同生效。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。一、租賃合同的主要特征租賃合同具有以下幾個主要特征：1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。3、租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即

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