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拆遷評估委托形式的分類？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 19:35:44 479 人看過

拆遷評估委托可以由拆遷人和被拆遷人共同委托或者分別委托。房屋拆遷許可證頒發(fā)前，拆遷人不能單方委托評估機構(gòu)進場評估。

法院委托鑒定的類型

司法機關(guān)可以根據(jù)偵查工作的需要設(shè)立鑒定機構(gòu)，但不得面向社會接受委托從事司法鑒定業(yè)務(wù)。在檢察機關(guān)偵查過程中，常用的專門鑒定主要有：司法會計鑒定、文書鑒定和“侵權(quán)”案的人身侵害或精神病的法醫(yī)學(xué)鑒定。

（一）司法會計鑒定

司法會計鑒定，是指在訴訟中，為了查明案情，由偵查機關(guān)指派或聘請具有司法會計專門知識的人員，對案件中需要解決的財務(wù)會計問題進行鑒別判定的一項司法活動。

司法會計鑒定，通過解決訴訟涉及的財務(wù)會計問題，獲取司法會計鑒定意見作為訴訟證據(jù)，從而達到查明財務(wù)會計事實的目的。鑒定對象是訴訟涉及的財務(wù)會計問題。司法會計鑒定與其它司法鑒定一樣，需要通過檢驗檢材獲取鑒別判定專門性問題所需的信息。

（二）文書鑒定

在文書司法鑒定中，委托鑒定是指公民個人、單位、仲裁機關(guān)、人民法院在處理糾紛或案件時，對文件的真實性有異議，委托相關(guān)的司法鑒定機構(gòu)進行鑒定，為查明事實真相提供依據(jù)。委托鑒定可以按照以下流程進行：準備送檢材料、填寫申請委托書、簽訂協(xié)議、提供有效證件和繳納鑒定費，最后領(lǐng)取鑒定書。

（三）人體傷害法醫(yī)鑒定

司法鑒定開展的業(yè)務(wù)范圍包括：由人民法院委托，正在審理的案件中涉及死亡，損傷判定，損傷程度，傷與病的關(guān)系，親子鑒定及與訴訟案有關(guān)的醫(yī)療糾紛等法醫(yī)學(xué)、醫(yī)學(xué)鑒定，文件檢驗等。其他解決糾紛的單位如單位保衛(wèi)部門，公安局派出所，婦聯(lián)，計生委，勞動人事部門等委托的有關(guān)損傷程度、損傷判定、傷殘程度、親子關(guān)系鑒定。

由人民法院委托的民事賠償案件中當(dāng)事人及刑事案件中有關(guān)被害人精神狀態(tài)與特發(fā)事件的關(guān)系，刑事案件被害人的心理狀態(tài)評估。由當(dāng)事人申請鑒定的涉及死亡，損傷判定，損傷程度，傷殘程度，傷與病的關(guān)系，親子鑒定及與訴訟案有關(guān)的醫(yī)療糾紛等法醫(yī)學(xué)、醫(yī)學(xué)鑒定、文件檢驗等。

法院可以根據(jù)司法鑒定的需要，委托第三方機構(gòu)進行司法鑒定相關(guān)業(yè)務(wù)工作，比如委托醫(yī)院進行聲像、光學(xué)鑒定等等。需要注意的是，在委托第三方機構(gòu)時，一定要注意司法鑒定的嚴謹性和合法性，在委托協(xié)議中，對第三方司法鑒定的項目和種類進行明確規(guī)定，不得超出范圍鑒定。

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法律規(guī)定必須委托評估的情形

一、法律規(guī)定必須委托評估的情形鑒定意見書有下列情形之一的，視為未完成委托鑒定事項，人民法院應(yīng)當(dāng)要求鑒定人補充鑒定或重新鑒定：（一）鑒定意見和鑒定意見書的其他部分相互矛盾的；（二）同一認定意見使用不確定性表述的；（三）鑒定意見書有其他明顯瑕疵的。補充鑒定或重新鑒定仍不能完成委托鑒定事項的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令鑒定人退回已經(jīng)收取的鑒定費用。二、哪些情形人民法院不予委托鑒定（一）通過生活常識、經(jīng)驗法則可以推定的事實；（二）與待證事實無關(guān)聯(lián)的問題；（三）對證明待證事實無意義的問題；（四）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人舉證的非專門性問題；（五）通過法庭調(diào)查、勘驗等方法可以查明的事實；（六）對當(dāng)事人責(zé)任劃分的認定；（七）法律適用問題；（八）測謊；（九）其他不適宜委托鑒定的情形。三、鑒定機構(gòu)的審查內(nèi)容包括哪些人民法院選擇鑒定機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、司法解釋等規(guī)定，審查鑒定機構(gòu)的資質(zhì)、執(zhí)業(yè)范圍等事項。當(dāng)事人協(xié)商一致選擇鑒定機構(gòu)的，

2023-06-06

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拆遷評估
房地產(chǎn)拆遷評估方式

市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。收益法。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。清算價格法。是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?；鶞实貎r修正法?；鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。一、什么是拆遷貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價：是指被

2023-06-23

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強制執(zhí)行
拆遷補償?shù)男问椒治雠c評價

目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。（二）作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有

2023-07-05

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拆遷評估
實踐中，拆遷房屋估價機構(gòu)的委托方式

目前，各地在拆遷估價的委托人問題上做法不一，主要有三種選擇：（1）由拆遷人和被拆遷人共同委托。由于拆遷行為是一種民事行為，拆遷補償當(dāng)然也是一種民事行為，意思自治應(yīng)當(dāng)貫穿于整個活動之中，作為拆遷補償?shù)年P(guān)鍵環(huán)節(jié)，對拆遷評估人的委托，如果能夠達成意思自治，是最好不過的事情。但是在拆遷實際中，拆遷人和眾多的被拆遷人很難達成一致意見。所以這種選擇往往是一種理想化的方式，只適合于被拆遷人人數(shù)比較少，容易形成統(tǒng)一意見的情況。（2）由拆遷人委托，但反對的被拆遷人應(yīng)當(dāng)在50%以下。這種選擇是將多數(shù)被拆遷人的意志和拆遷人的意志作為選擇的依據(jù)，這種方式是目前比較常用的，可操作性強。采取這種方式的邏輯性在于只要50%以下的被拆遷人反對就推定50%以上的被拆遷人同意，其實不然，被拆遷人是分散的群體，很難形成共同的意志，通常對評估人的委托是一種默示的態(tài)度，應(yīng)當(dāng)說默示不等于承認。中國人的維權(quán)意思不是通過法律而是千方百計

2023-06-05

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拆遷評估
拆遷評估報告到正式拆遷多久

這個不一定的，時間由政府部門決定。評估的流程首先是初次入戶調(diào)查工作，當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T帶領(lǐng)拆遷公司、評估公司、審計公司到您家對你家里的占地面積、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬物、人口結(jié)構(gòu)、家庭情況做詳細調(diào)查。然后等待審批通過和人口公示以后便會給您發(fā)《致居民一封信》，里面會有相關(guān)拆遷或者征收政策。然后政府會要求戶主去領(lǐng)取評估單，上面會有房屋面積、房屋價格、和裝修及附屬物價格。而且房子評估后不是一定要拆的，拆遷與否和拆遷時間由當(dāng)?shù)卣块T根據(jù)實際情況確定。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收房屋價值進行一定的補償。法律規(guī)定依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)

2023-03-19

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營業(yè)執(zhí)照
形式評估的要求

1、申請人資格審查。主要審查申請人是否具有申請注冊商標(biāo)的主體資格和申請人申請商標(biāo)所指定保護的商品是否符合法律規(guī)定。2、外國申請人是否委托了我國指定的商標(biāo)代理組織。國內(nèi)申請人委托代理人的，其委托書是否符合要求。3、申請書填寫是否符合規(guī)定。包括申請人的名義與印章、營業(yè)執(zhí)照是否一致；申請人的地址是否準確；申請人指定的商品或服務(wù)填寫是否規(guī)范、具體，分類是否準確。4、商標(biāo)及商標(biāo)圖樣的規(guī)格、數(shù)量是否符合要求。形式評審是指哪些方面形式審查是指商標(biāo)局收到商標(biāo)注冊申請件后，首先進行的程序。形式審查主要分三個部分：申請書件的審查（文件是否齊全、填寫是否規(guī)范、簽字／印章是否缺少）、對商標(biāo)圖樣規(guī)格、清晰程序及必要的說明的審查、分類審查（對填報的商品／服務(wù)項目的審查）?！吨腥A人民共和國商標(biāo)法》第二十二條商標(biāo)注冊申請人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的商品分類表填報使用商標(biāo)的商品類別和商品名稱，提出注冊申請。商標(biāo)注冊申請人可以通過一份申請

2023-07-05

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法律綜合知識
房屋拆遷評估委托合同的基本內(nèi)容有哪些

一、房屋拆遷評估委托合同的基本內(nèi)容有哪些？（1）委托方、受托方的名稱，必須是雙方的全稱。（2）評估目的：應(yīng)注明此項評估是為了滿足委托方的何種需求，如抵押貸款、（3）估價對象：指評估標(biāo)的具體范圍，具體說明估價對象的面積、土地使用者、用途等。如果評估對象為多項，可列表說明。（4）評估基準日：說明估價結(jié)果對應(yīng)的日期，具體到某年某月某日。（5）評估時間：出具評估報告書的時間。（6）報告使用范圍：該使用范圍應(yīng)與評估目的相對應(yīng)，要注明評估報告僅供委托方為評估目的的使用，申明評估報告書的使用權(quán)為委托方所有，解釋權(quán)歸評估機構(gòu)，未經(jīng)估價機構(gòu)同意，不得向他人提供和公開或肢解評估報告。（7）評估費的收?。阂獙懨髟u估費收取的金額、收取的時間和收取的方式。（8）合同有效期：在合同中應(yīng)寫明除雙方同意解除合同外，合同的有效期應(yīng)為完成評估報告書且委托方支付完評估費后，為其合同終止時間。（9）違約責(zé)任：在合同中應(yīng)寫明雙方違

2024-01-06

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法定代表人
委托評估協(xié)議（二）

委托方破產(chǎn)清算組代表人聯(lián)系電話開戶銀行帳號受委托方法定代表人聯(lián)系電話開戶銀行帳號委托依據(jù)內(nèi)容要求費用及支付方式爭議解決方式委托方：______________破產(chǎn)清算組代表人：________________________受委托方：______________________法定代表人：_____________________________年_______月__________日

2023-06-09

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拆遷評估
拆遷房該如何評估拆遷評估什么

住宅房屋評估通常由四部分組成：一是房屋占用范圍內(nèi)的土地價格;二是建筑物重置價格;三是建安費用;四是裝修裝飾部分的費用。具體計算公式：估價對象價格=某類型房屋的基準價格×(1+樓層修正系數(shù))×(1+朝向修正系數(shù))×(1+其他因素修正系數(shù))+房屋裝修部分價格基準價格修正法主要是對于成片或成棟被拆遷房屋使用，評估機構(gòu)可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準價格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風(fēng)、功能布局、成新度、維護保養(yǎng)等因素，對該基準價格進行適當(dāng)?shù)男拚?，由此得出不同房屋的評估價格。一、朝向修正朝向以廳房陽臺為準，修正系數(shù)可參考下表。成片密集的磚木結(jié)構(gòu)房屋，一般不進行朝向修正。住宅房屋評估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價對象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個以上的可比實例。房屋裝修裝飾部分價格=房屋裝修裝飾重置價格×(耐用年限-

2023-06-10

220人看過
要約
如何委托拆遷估價機構(gòu)

同一拆遷范圍內(nèi)，一般情況下只能委托一家做價機構(gòu)進行估價，并與其簽訂書面的房屋拆遷估價委托合同。在簽訂房屋拆遷估價委托合同時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)核實如下內(nèi)容：1．核實雙方當(dāng)事人的主體資格。2．委托范圍是否是在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)。3．委托估價的被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積。4．估價的價值標(biāo)準及估價方式。5．需要雙方當(dāng)事人提供的資料及提供方式。6．估價報告的交付日期。7．酬金及支付方式。8．違約責(zé)任。9．爭議的解決方式。10．其他需要約定的事項。一、長春市房屋拆遷補償標(biāo)準（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準（被拆遷人或承租人）房

2023-04-10

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拆遷評估
拆遷評估估價的特征

1、估價數(shù)量大城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起，隨著我國城市建設(shè)的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。由于拆遷數(shù)量大、待拆遷的戶數(shù)多，由此帶來的拆遷估價數(shù)量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個或多個小區(qū)。2、涉及面廣，社會影響大拆遷房屋既有居民個人房屋，也有機關(guān)企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房；既有獨立產(chǎn)權(quán)用房，也有共有產(chǎn)權(quán)用房。從企事業(yè)單位來說，拆遷不僅涉及到企事業(yè)財產(chǎn)的補償問題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問題。從居民個人來說，房屋仍是當(dāng)今我國大多數(shù)成市居民的最大財產(chǎn)。因此，城市房屋拆遷估價涉及到千家萬戶的切身利益，所產(chǎn)生的社會影響很大。3、估價對象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系相對于其他目的的估價，拆遷估價的對象比較復(fù)雜，一個拆遷項目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車庫、構(gòu)筑物等不同類型物業(yè)，導(dǎo)致估價

2023-07-02

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開放式基金
拆遷補償評估中的風(fēng)險評估

拆遷補償評估業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托方的委托對待拆遷范圍內(nèi)的估價對象按照當(dāng)?shù)夭疬w補償文件進行公正、客觀、合理的評估。委托方主要是拆遷所在地的當(dāng)?shù)卣恍┞毮懿块T，房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價人員在拆遷評估業(yè)務(wù)過程中需要經(jīng)常與委托方相關(guān)人員加強交流與溝通。這一方面有利于估價人員更好地按照委托方的合理要求順利完成遷評估業(yè)務(wù)，但同時另一方面在一些地方也存在著委托方單位的個別人員故意干涉房地產(chǎn)拆遷估價人員獨立、客觀、公正地進行估價活動，影響拆遷補償評估結(jié)果的客觀合理性。特別是對于工業(yè)廠房拆遷補償評估，由于涉及的補償金額比較大，并且被拆遷的工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)所有人在當(dāng)?shù)匾话愣加休^廣泛的人脈關(guān)系，因此被拆遷房屋及附著物產(chǎn)權(quán)所有人一般通過委托方的一些人員對估價機構(gòu)的估價人員的估價活動進行干涉，達到提高拆遷補償金額的目的。來源于拆遷樸償評估中估價對象產(chǎn)權(quán)所有人的外部風(fēng)險房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價人員在拆遷評估業(yè)務(wù)中要直接面對

2023-07-05

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拆遷評估
房屋拆遷評估的公式及機構(gòu)

1、拆遷估價公式被拆遷房屋貨幣補償金額=房地產(chǎn)市場價格+搬遷補助費+臨時安置補助費+拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費+被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額2、評估機構(gòu)要求房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高

2023-06-15

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有限責(zé)任公司
股權(quán)評估由誰委托

1、情形一：個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估，是股權(quán)轉(zhuǎn)讓中必不可少的股價前置程序，交易雙方根據(jù)資產(chǎn)評估合理確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，進行后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜，主管稅務(wù)機關(guān)則通過納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告開展征稅工作，并在符合法律規(guī)定的條件下，參照資產(chǎn)評估報告核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入?？梢?，個人在進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，需要對土地、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等資產(chǎn)進行評估，并在納稅申報時，向主管稅務(wù)機關(guān)提交資產(chǎn)評估報告。需要提醒的是，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低時，資產(chǎn)評估報告對于稅務(wù)機關(guān)核定收入具有很大作用。2、情形二：企業(yè)重組在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，普遍存在把企業(yè)作為一個整體進行轉(zhuǎn)讓、合并的情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等，以上行為都涉及到企業(yè)價值的評估問題，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。3、情形三：涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓為了正確體現(xiàn)國有資產(chǎn)的價值量，保護國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者、使用者的合法權(quán)益，防止

2023-02-18

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