如何委托拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-10 20:00:26
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同一拆遷范圍內(nèi)，一般情況下只能委托一家做價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，并與其簽訂書面的房屋拆遷估價(jià)委托合同。在簽訂房屋拆遷估價(jià)委托合同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)核實(shí)如下內(nèi)容：
1．核實(shí)雙方當(dāng)事人的主體資格。
2．委托范圍是否是在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)。
3．委托估價(jià)的被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積。
4．估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)及估價(jià)方式。
5．需要雙方當(dāng)事人提供的資料及提供方式。
6．估價(jià)報(bào)告的交付日期。
7．酬金及支付方式。
8．違約責(zé)任。
9．爭議的解決方式。
10．其他需要約定的事項(xiàng)。
一、長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
二、福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定內(nèi)容是什么
拆遷安置規(guī)定的內(nèi)容包括：
1、本規(guī)定適用于本市倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。
2、住宅拆遷補(bǔ)償安置的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償，將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場評(píng)估價(jià)折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評(píng)估價(jià)由房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)組成。
房屋安置，以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實(shí)行房屋安置的，應(yīng)依照前款規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所安置房屋的市場評(píng)估價(jià)款結(jié)清差價(jià)。
3、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或者是部分無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補(bǔ)足45平方米進(jìn)行安置。
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房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。如果需要由兩個(gè)或兩個(gè)以上的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)調(diào)和實(shí)施拆遷估價(jià)的基礎(chǔ)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇。拆遷評(píng)估是我們通常所說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估是指拆遷公告發(fā)布后，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定拆遷區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的行為。拆遷估價(jià)結(jié)果發(fā)生爭議應(yīng)如何處理？拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)答復(fù)。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的結(jié)果有異議或者另一方對(duì)另行委托的估價(jià)報(bào)告不能接受的，5日內(nèi)可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。《國2023-08-05156人看過 -
預(yù)付款委托估價(jià)協(xié)議甲方：_________________________地址：_________________________電話：_________________________傳真：_________________________法定代表人：___________________經(jīng)辦人：_______________________乙方：_________________________電話：_________________________傳真：_________________________法定代表人：___________________經(jīng)辦人：_______________________甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著自愿平等原則，就以下的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目達(dá)成本委托協(xié)議書。第一條房地產(chǎn)估價(jià)委托內(nèi)容1．委托估價(jià)項(xiàng)目：_________________________2．估價(jià)基準(zhǔn)日：_2023-06-09218人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如何確定拆遷評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定涉及多個(gè)因素和方法。1．根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值。2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，這通常涉及對(duì)未來收益的合理預(yù)測。3．參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值，即參考同一地區(qū)類似房產(chǎn)的市場價(jià)格。4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，這考慮到土地開發(fā)后的潛在價(jià)值。5．評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值，即考慮土地所處的具體位置和周邊環(huán)境。這些方法綜合使用，以確保拆遷評(píng)估的公正性和準(zhǔn)確性。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)。1．補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括被征收房屋的價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。2．被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。3．補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括補(bǔ)償協(xié)議的相關(guān)事項(xiàng)。4．如果被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起2024-07-22324人看過 -
拆遷評(píng)估1發(fā)布通知房屋拆遷項(xiàng)目確定以后，由拆遷單位在市房管局拆遷管理信息網(wǎng)上發(fā)布信息，將拆遷項(xiàng)目、范圍、面積、戶數(shù)、聯(lián)系方式和報(bào)名時(shí)限等內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，報(bào)名時(shí)限不得少于3日。2估價(jià)申請(qǐng)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)收到信息后，根據(jù)自身評(píng)估資質(zhì)所能承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行評(píng)估申請(qǐng)，向房屋拆遷單位遞交《房屋拆遷估價(jià)申請(qǐng)表》?！斗课莶疬w估價(jià)申請(qǐng)表》示范文本，由天津市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一制作。3成立評(píng)議組房屋拆遷單位應(yīng)在拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名期間組織成立選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)議小組。小組成員由拆遷當(dāng)事人5至7人組成，其中被拆遷居民代表應(yīng)超過50%。4審查評(píng)議房屋拆遷單位根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格等級(jí)和從事評(píng)估業(yè)務(wù)范圍的有關(guān)規(guī)定，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷評(píng)估資格核實(shí)，符合條件的，交評(píng)議小組討論；不符合條件的，應(yīng)在3日內(nèi)書面通知申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)并說明情況。5投票確定代表投票選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，按得票順序排出前三名，并當(dāng)場宣布中選結(jié)果，得票最高者為中選單位。房屋拆遷2023-06-10395人看過
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拆遷評(píng)估拆遷評(píng)估委托可以由拆遷人和被拆遷人共同委托或者分別委托。房屋拆遷許可證頒發(fā)前，拆遷人不能單方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)場評(píng)估。拆遷評(píng)估委托可以由拆遷人和被拆遷人共同委托或者分別委托。房屋拆遷許可證頒發(fā)前，拆遷人不能單方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)場評(píng)估。法院委托鑒定的類型司法機(jī)關(guān)可以根據(jù)偵查工作的需要設(shè)立鑒定機(jī)構(gòu)，但不得面向社會(huì)接受委托從事司法鑒定業(yè)務(wù)。在檢察機(jī)關(guān)偵查過程中，常用的專門鑒定主要有：司法會(huì)計(jì)鑒定、文書鑒定和“侵權(quán)”案的人身侵害或精神病的法醫(yī)學(xué)鑒定。（一）司法會(huì)計(jì)鑒定司法會(huì)計(jì)鑒定，是指在訴訟中，為了查明案情，由偵查機(jī)關(guān)指派或聘請(qǐng)具有司法會(huì)計(jì)專門知識(shí)的人員，對(duì)案件中需要解決的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問題進(jìn)行鑒別判定的一項(xiàng)司法活動(dòng)。司法會(huì)計(jì)鑒定，通過解決訴訟涉及的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問題，獲取司法會(huì)計(jì)鑒定意見作為訴訟證據(jù)，從而達(dá)到查明財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)事實(shí)的目的。鑒定對(duì)象是訴訟涉及的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問題。司法會(huì)計(jì)鑒定與其它司法鑒定一樣，需要通過檢驗(yàn)檢材2023-07-04479人看過 -
本文介紹根據(jù)新拆遷條例，被拆遷人可以自主選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，得出評(píng)估價(jià)值，獲得評(píng)估補(bǔ)償。按照今年年初頒布實(shí)施的新拆遷條例，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。而這個(gè)價(jià)格，是由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)來測算的。市住建委昨日發(fā)布的《北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法》中規(guī)定，區(qū)縣房屋征收部門將公布審核通過的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，由被征收人來協(xié)商選定?！掇k法》規(guī)定，市住建委將根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會(huì)反應(yīng)等情況，建立房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，并向社會(huì)公布。進(jìn)入名錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)首先要具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)，同時(shí)不能有出具虛假或重大錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)道等不良監(jiān)管記錄。沒有列入該名錄的機(jī)構(gòu)，不得承接北京的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。在進(jìn)行具體的房屋征收時(shí)，區(qū)縣房屋征收部門將首先公開發(fā)布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇通知。符合條件的可以提出申請(qǐng)，區(qū)縣房屋征收部門審核后2023-06-05233人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷估價(jià)需要由幾個(gè)機(jī)構(gòu)協(xié)同進(jìn)行一般情況下拆遷估價(jià)由一個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、拆遷房屋價(jià)值評(píng)估的幾種方法1．成本法。成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。2．收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正2023-08-14276人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一般來說拆遷房如何估價(jià)拆遷時(shí)房子的價(jià)值按照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積計(jì)算，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，其補(bǔ)償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公2024-02-06134人看過
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通過以上所述的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在拆遷評(píng)估過程中所面臨的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)與外部風(fēng)險(xiǎn)分析，估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)人員在拆遷補(bǔ)償評(píng)估中如果不建立相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，一旦風(fēng)險(xiǎn)真正產(chǎn)生，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)人員將面臨著高額的經(jīng)濟(jì)賠償，風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)重的可能導(dǎo)致估價(jià)人員面臨刑事處罰，這種情況在我國已有發(fā)生。內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)防范措施房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)面臨的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)如上文所述，在此，主要從以下幾個(gè)方面闡述內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)防范措施。加強(qiáng)對(duì)拆遷評(píng)估技術(shù)人員的培訓(xùn)。首先，在拆遷評(píng)估人員現(xiàn)場調(diào)查前必須進(jìn)行相關(guān)技能培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要包括相關(guān)測量儀器的正確使用，這方面至關(guān)重要，因?yàn)槟壳拔覈S多集體土地上的房屋一般情況下都沒有房屋所有權(quán)證，因此拆遷評(píng)估時(shí)房屋面積需要估價(jià)人員現(xiàn)場測量，而房屋面積的準(zhǔn)確性對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響很大，也關(guān)系到被拆遷房屋所有人的合法權(quán)益，不能多評(píng)，亦不能少評(píng)；同時(shí)現(xiàn)場調(diào)查人員的培訓(xùn)內(nèi)容還包括現(xiàn)場調(diào)查的正確流程、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容2023-07-07204人看過 -
拆遷評(píng)估拆遷評(píng)估委托人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起5天內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請(qǐng)5日內(nèi)向申請(qǐng)人出具書面復(fù)核報(bào)告。原評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)整評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)向原委托人出具調(diào)整后的評(píng)估拆遷評(píng)估委托人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起5天內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請(qǐng)5日內(nèi)向申請(qǐng)人出具書面復(fù)核報(bào)告。原評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)整評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)向原委托人出具調(diào)整后的評(píng)估報(bào)告并說明調(diào)整原因。2023-06-08353人看過 -
一、不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備首先要區(qū)分可移動(dòng)和不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備，機(jī)器設(shè)備如何區(qū)分是否可移動(dòng)，區(qū)別的標(biāo)準(zhǔn)是什么?現(xiàn)在整個(gè)的設(shè)備搬遷的主流觀點(diǎn)，一旦搬遷減損不減損機(jī)器的使用價(jià)值，也就是機(jī)器的使用價(jià)值是否因?yàn)榘徇w而減損，然后評(píng)估減損的度，一般情況下如果減速達(dá)到50%就可以直接認(rèn)定為不可移動(dòng)的附屬物。如果企業(yè)的機(jī)器設(shè)備在搬遷時(shí)即便有減損，但是減損度很低，完全可以用貨幣補(bǔ)償。二、可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備就是搬遷費(fèi)的補(bǔ)償，有的地方現(xiàn)在搬遷費(fèi)一次性劃定，比如每平米幾十塊錢，我認(rèn)為是不合規(guī)的，必須按照實(shí)際發(fā)生額度的搬遷費(fèi)來確定。不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖侵刂贸尚聝r(jià)，和廠房拆遷補(bǔ)償是一個(gè)道理。機(jī)器設(shè)備再進(jìn)行交易買進(jìn)來，折算到折損率，比如一萬塊的機(jī)器設(shè)備折損率是70%就賠償七千塊。三、特殊的機(jī)器設(shè)備特殊的機(jī)器設(shè)備再拆遷補(bǔ)償中都是協(xié)商解決，一些高精密的機(jī)器，一旦拆除了就完全的破壞了其使用價(jià)值。我所在河南鄭州2023-04-17484人看過 -
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。律師補(bǔ)充：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋2023-05-06447人看過
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政府評(píng)估前，自己是可以找評(píng)估機(jī)構(gòu)的。根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》第一章第三條自然人、法人或其他組織或需要確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的，可以自愿委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評(píng)估的(以下稱法定評(píng)估)，應(yīng)當(dāng)依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。第二十二條委托人有權(quán)自主選擇符合本法規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，任何組織或者個(gè)人不得非法限制或者干預(yù)。評(píng)估事項(xiàng)涉及兩個(gè)以上當(dāng)事人的，由全體當(dāng)事人協(xié)商委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。一、房屋拆遷補(bǔ)償是如何進(jìn)行評(píng)估的？(一)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估準(zhǔn)備，制定評(píng)估方案，并向市建設(shè)局維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。(二)將重大拆遷政策草案通過相關(guān)媒體、網(wǎng)絡(luò)等形式進(jìn)行公告或公示，讓廣大群眾充分了解新政策的內(nèi)容。(三)分別采取座談會(huì)、問卷調(diào)查、名義測評(píng)等形式，廣泛征求各有關(guān)部門，拆遷有關(guān)單位，拆遷當(dāng)事人和社會(huì)各界的意見及建議。(四)依據(jù)有關(guān)法規(guī)組織相關(guān)群眾代表、專家、人大代表、政協(xié)委員等2023-03-30298人看過 -
風(fēng)險(xiǎn)防范措施有：1、加強(qiáng)對(duì)拆遷評(píng)估技術(shù)人員的培訓(xùn)。2、估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)人員的責(zé)任與獎(jiǎng)懲制度落實(shí)。3、分析來源于委托方的外部風(fēng)險(xiǎn)分析。房屋征收拆遷評(píng)估時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題包括：1、評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇違法；2、評(píng)估程序違法；3、評(píng)估方法錯(cuò)誤；4、不依法出具評(píng)估報(bào)告等。二手房中的評(píng)估價(jià)如何理解二手房中的評(píng)估價(jià)是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估2023-08-02241人看過
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>
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拆遷應(yīng)當(dāng)向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)嗎江蘇在線咨詢 2023-06-13拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。 -
受委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)是否能夠轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)？安徽在線咨詢 2023-06-13受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。
