房地產(chǎn)信托受益券待產(chǎn):保障房可作信托
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-07 09:51:27
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雖然《銀行間債券市場(chǎng)房地產(chǎn)信托受益券發(fā)行管理辦法》征求意見稿（下稱《辦法》）已經(jīng)上報(bào)，兩個(gè)試點(diǎn)城市也已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，但是否能夠在市場(chǎng)預(yù)期的6月份正式推出，還要打上一個(gè)問號(hào)。據(jù)悉，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過熱局面，政府對(duì)進(jìn)一步開放開發(fā)商融資渠道還存在一定顧慮。
《辦法》稱，在試點(diǎn)階段，由于REITs發(fā)行規(guī)模較小，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的影響主要是信號(hào)作用。為了穩(wěn)妥起見，試點(diǎn)推出時(shí)機(jī)選擇應(yīng)考慮三個(gè)因素。其中之一便是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。市場(chǎng)平穩(wěn)或相對(duì)低迷時(shí)期，推出REITs可以引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期，增加后市信心。但是如果地產(chǎn)市場(chǎng)本身火爆，則推出時(shí)機(jī)就有可能放緩。
此外，《辦法》提出，還應(yīng)考慮宏觀政策尤其是貨幣政策導(dǎo)向，REITs作為直接融資工具，對(duì)銀行信貸有替代作用，在貨幣政策從緊階段推出可能會(huì)引發(fā)與政策意圖相左的爭(zhēng)論。
和此前版本不同的是，此次《辦法》將保障房和商品住宅也納入了信托發(fā)行范疇。考慮到風(fēng)險(xiǎn)控制因素，《辦法》規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的次級(jí)收益權(quán)比例不得低于20%，其他項(xiàng)目次級(jí)受益權(quán)比例不低于30%。
隨著去年政府對(duì)保障性用房的投資日益加大，將保障性用房納入REITs試點(diǎn)的呼聲此前高漲。天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院一份研究報(bào)告稱，廉租房是保障性住房的重要組成部分之一，其建設(shè)的主要困難來自資金壓力。由于廉租房開發(fā)貸款的回收期長(zhǎng)，資金周轉(zhuǎn)速度慢，直接制約了廉租房持續(xù)開發(fā)的規(guī)模與速度，REITs作為一種新型的金融產(chǎn)品可以為廉租房建設(shè)提供持續(xù)的資金支持。從理論上來說，REITs更傾向于投向那些高收益的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，但在實(shí)踐中，公寓一直是REITs的投資重點(diǎn)之一，相對(duì)而言，公寓雖不如商業(yè)物業(yè)匯報(bào)率高，但租金收益穩(wěn)定是其最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這也與REITs的產(chǎn)品特征相符合。
據(jù)悉，REITs的出臺(tái)原則除了主要解決開發(fā)商的融資渠道外，另一方面就是為目前民間資本解決投資渠道問題。
《辦法》起草說明解釋稱，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)在快速發(fā)展的同時(shí)，也存在一些問題：一是房地產(chǎn)行業(yè)直接融資相對(duì)不發(fā)達(dá)，企業(yè)融資主要依靠銀行貸款，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)過度集中于銀行領(lǐng)域；二是房地產(chǎn)上市公司主管業(yè)務(wù)以開發(fā)為主，缺乏長(zhǎng)期融資工具，不利于引導(dǎo)、推動(dòng)企業(yè)發(fā)展；三是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券難度較大，成本較高；四是房地產(chǎn)信托只限于私募發(fā)行，無法形成規(guī)模；五是廉租住房和公共租賃房等保障性住房尚缺乏有效的長(zhǎng)期融資渠道；六是居民對(duì)房地產(chǎn)的投資意愿較高，但缺乏投資渠道，而直接投資住房將加大市場(chǎng)波動(dòng)，影響樓市健康發(fā)展?！久赓M(fèi)訂閱中國(guó)《信托周刊》輕松發(fā)送郵件至trstweek@msn.com】
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撫養(yǎng)費(fèi)本文對(duì)近年興起的房地產(chǎn)信托熱現(xiàn)象進(jìn)行研究，首先，從現(xiàn)實(shí)的角度揭示了房地產(chǎn)信托興起的成因及現(xiàn)狀，然后從法學(xué)的角度對(duì)房地產(chǎn)信托予以界定與分析，并指出這一現(xiàn)象中的金融創(chuàng)新與法律規(guī)避，提出了信托委托人保護(hù)命題，審視了現(xiàn)有的保護(hù)信托委托人法律規(guī)定之不足，最終構(gòu)建出由構(gòu)建了由健全信息披露制度、制定信托業(yè)法、賦予信托受托人收益人信托財(cái)產(chǎn)之追索權(quán)、建立全方面監(jiān)管體系、建立信托企業(yè)信用制度五個(gè)方面組成的全面的系統(tǒng)的委托人利益的法律保護(hù)機(jī)制。關(guān)鍵字：房地產(chǎn)信托融資，集合資金信托，貸款信托，委托人利益保護(hù)房地產(chǎn)信托一詞，近來頻頻出現(xiàn)于媒體，究竟何謂房地產(chǎn)信托?主流媒體這樣予以界定：房地產(chǎn)信托：房地產(chǎn)開發(fā)商借助較權(quán)威的信托責(zé)任公司的專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)和其運(yùn)用資金的豐富經(jīng)驗(yàn)，通過實(shí)施信托計(jì)劃，將多個(gè)指定管理的開發(fā)項(xiàng)目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實(shí)力的資金組合，然后將信托計(jì)劃資金以信托貸款的方式運(yùn)用于房地產(chǎn)開2023-04-24418人看過 -
經(jīng)理去年很長(zhǎng)一段時(shí)間房地產(chǎn)信托產(chǎn)品特別火，有關(guān)部門通過政策的方式踩了急剎車，上個(gè)月的發(fā)行量已經(jīng)創(chuàng)了新低，只有兩款?，F(xiàn)在政策松綁，對(duì)于這種現(xiàn)象，中信信托資產(chǎn)管理部總經(jīng)理朱勇在3月4日金融界舉辦的“09理財(cái)面對(duì)面沙龍”第二期——2009年上半年投資策略報(bào)告會(huì)上表示，從今年年初來看，房地產(chǎn)信托的項(xiàng)目過少。房地產(chǎn)信托這個(gè)事是這樣的，像您說的，先出來一個(gè)比較緊的政策，又出來一個(gè)放松的政策。對(duì)于我們從事信托業(yè)務(wù)的公司來講，我們是希望在這方面發(fā)生的，這也符合國(guó)家的大的方向。房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)家現(xiàn)在還是不希望看到房?jī)r(jià)的漲，也不希望看到房?jī)r(jià)的暴跌。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)日子確實(shí)是很難過。我想說的一點(diǎn)是，從今年年初來看，房地產(chǎn)信托的項(xiàng)目是不是少了一點(diǎn)？我們不要看1、2個(gè)月，還是要把時(shí)間拉長(zhǎng)一點(diǎn)。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)一直是我們公司很重要的業(yè)務(wù)，但是不是我們部門的主業(yè)。我們的自有資金投資運(yùn)用上像房地產(chǎn)企業(yè)的一些融資，自有資金投資很重2023-06-07183人看過 -
發(fā)文單位：臺(tái)灣當(dāng)局文號(hào)：臺(tái)財(cái)融(四)字第0934000453號(hào)發(fā)布日期：2004-6-3執(zhí)行日期：2004-6-3中華民國(guó)九十三年六月三日財(cái)政部臺(tái)財(cái)融(四)字第0934000453號(hào)令修正發(fā)布第6條條文第6條不動(dòng)產(chǎn)投資信托契約及不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信托契約，除應(yīng)依本條例第十條及第三十三條規(guī)定記載外，應(yīng)再記載下列事項(xiàng)：一、所有受益證券之持有人，于每一年度中至少有三百三十五日，合計(jì)應(yīng)達(dá)五十人以上，每一自然人、法人、基金及信托契約均視為一人。但有下列情事之一者，不在此限：(一)受益證券均為私募，且除不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信托之委托人因信用增強(qiáng)目的依不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信托計(jì)畫而持有者外，持有人均非自然人且非不動(dòng)產(chǎn)投資信托發(fā)起人或不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信托委托人，或其利害關(guān)系人或公司法所稱之關(guān)系企業(yè)或財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公報(bào)第六號(hào)所定之關(guān)系人或?qū)嵸|(zhì)關(guān)系人者。(二)債權(quán)型態(tài)之不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信托受益證券，其第一順位為募集發(fā)行，且扣除委托人因信用增強(qiáng)目的依不2023-06-07350人看過 -
在樓市回暖的背景下信托資金投向房地產(chǎn)，最直接的受益者是信托產(chǎn)品的受益人、信托公司和房地產(chǎn)公司；進(jìn)而言之可以說是信托資金推動(dòng)樓市回暖。在我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇初露端倪、中小企業(yè)仍然困難重重之際，將資金更多投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域顯然并不是政策所期望的。房地產(chǎn)信托再次成為了信托市場(chǎng)惹人關(guān)注的焦點(diǎn)。8月6日，金地集團(tuán)（600383）與平安信托正式簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議。平安信托將對(duì)金地負(fù)責(zé)開發(fā)的項(xiàng)目展開投資，未來3年其規(guī)模有望達(dá)到100億元。其后不久萬通地產(chǎn)（600246）公告稱，公司全資子公司天津富銘置業(yè)有限公司擬向中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司申請(qǐng)2億元信托貸款，借款期限為2年，貸款利率為每年12％，萬通地產(chǎn)則為天津富銘借款本息的償還提供擔(dān)保。在此之外，從信托公司集合資金信托項(xiàng)目的發(fā)行情況看，房地產(chǎn)信托同樣引人關(guān)注。用益信托工作室的統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年7月，房地產(chǎn)信托計(jì)劃資金規(guī)模達(dá)近167億多元，共發(fā)行地產(chǎn)2023-06-0757人看過
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產(chǎn)品近日，銀監(jiān)會(huì)公布了《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2009年報(bào)》，其中重點(diǎn)提示了房地產(chǎn)行業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)隱患上升，并對(duì)銀行如何應(yīng)對(duì)作出了要求。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)的這一表態(tài)再次顯示，雖然，從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)看，一系列調(diào)控措施已經(jīng)取得明顯效果，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍然非常重視，房地產(chǎn)貸款將進(jìn)一步嚴(yán)控。在此背景下，房地產(chǎn)公司不得不借助另外的融資渠道——房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來解決資金缺口，在5月份發(fā)行的信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)品平均收益率明顯較高，以9.66%的高收益率位居榜首，逼近10%。房地產(chǎn)貸款被硬著陸在一系列大力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來,金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)貸款踩急剎車。銀監(jiān)會(huì)年報(bào)顯示，2009年我國(guó)銀行業(yè)新增人民幣貸款9.59萬億元，同比增速達(dá)31.7%，創(chuàng)近十年來的新高。其中重點(diǎn)提示，截至去年底，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額7.33萬億元，同比增速達(dá)38.1%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性逐步增2023-04-24143人看過 -
信貸嚴(yán)控、再融資關(guān)閘、銷售回籠放緩，持續(xù)深入的地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，正在使先期進(jìn)入的信托資金陷入孤軍作戰(zhàn)局面。“為了防止到期的過橋資金無法收回，有幾家信托公司正在委托我們?yōu)橘Y金鏈出現(xiàn)問題的項(xiàng)目提供融資服務(wù)?！?2月20日，一位私募基金管理人士向本報(bào)記者透露，倘若缺少后續(xù)融資替代，一些先期進(jìn)入項(xiàng)目的信托資金將很難全身而退。這并非危言聳聽。中誠(chéng)信托首席風(fēng)險(xiǎn)控制官湯淑梅表示，在全年地產(chǎn)信托規(guī)模放量的態(tài)勢(shì)下，并不排除部分激進(jìn)、寬松的信托產(chǎn)品面臨血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)。“為了避免這一結(jié)局，出于產(chǎn)品信譽(yù)考慮，一旦發(fā)現(xiàn)信托資金回收有虞，信托公司也只能啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，主動(dòng)為房企尋找替代資金?！睍r(shí)值地產(chǎn)信托的再次整肅，在業(yè)內(nèi)人士看來，盡管目前存在退出壓力的信托規(guī)模并不大，但銀監(jiān)會(huì)要求自查地產(chǎn)業(yè)務(wù)合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)的要求也使坊間進(jìn)一步相信風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警并非空穴來風(fēng)?！爸腥谛磐械人募倚磐杏?jì)劃被叫停，其余多家主動(dòng)暫停，這都說明了當(dāng)前信托公司在盈2023-06-07235人看過 -
最近幾個(gè)月對(duì)理財(cái)市場(chǎng)來說，實(shí)在是個(gè)好時(shí)節(jié)。通貨膨脹的重重壓力下，用投資收益來抵消物價(jià)上漲，變成了老百姓統(tǒng)一的共識(shí)。而在信托理財(cái)市場(chǎng)上，經(jīng)歷了銀信、證券、房地產(chǎn)的起起伏伏后，藝術(shù)品領(lǐng)域開始成為新一輪資金聚集的熱點(diǎn)。收益率普遍超過8%近一段時(shí)間以來，天津文交所的“藝術(shù)品股票”引起了社會(huì)的極大關(guān)注，不管其交易機(jī)制如何，但它的確吸引了一大批投資者參與。而藝術(shù)品投資的價(jià)值也在這輪紛紛擾擾的爭(zhēng)議中扶搖直上。近期有不少藝術(shù)品信托到期，并獲得了超額收益，讓投資者對(duì)接下來的此類信托信心大增。比如，去年1月18日成立的“中信鈺道翡翠投資基金集合資金信托計(jì)劃”資金募集規(guī)模為5000萬元，在今年1月21日提前終止。該信托產(chǎn)品將所募集信托資金用以購(gòu)買、銷售翡翠毛料以及翡翠毛料經(jīng)加工后的制成品，在1年的投資期內(nèi)實(shí)現(xiàn)到期收益率10%。而中信信托在去年12月10日公告成立的“中信文道·中國(guó)書畫投資基金集合資金信托計(jì)劃（12023-04-24127人看過 -
在本地股市近期強(qiáng)力反彈后，聯(lián)昌國(guó)際(CIMB-GK)研究上周發(fā)表報(bào)告認(rèn)為本地股價(jià)如今可能已經(jīng)接近這輪漲潮的頂點(diǎn)，宜對(duì)后市持審慎并要選擇性吸購(gòu)股票的態(tài)度。聯(lián)昌國(guó)際的研究報(bào)告把海峽時(shí)報(bào)指數(shù)今年的目標(biāo)水平從原本的3300點(diǎn)調(diào)低到2960點(diǎn)，將本地股市的投資評(píng)級(jí)從加磅降至中性。根據(jù)報(bào)告的分析，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨風(fēng)險(xiǎn)，跡象顯示各地的刺激經(jīng)濟(jì)配套和庫(kù)存補(bǔ)充存貨(inventoryrestocking)效應(yīng)可能在今年下半年消退。作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大支柱(服務(wù)、石化和海外直接投資等)恐會(huì)隨著工業(yè)化國(guó)家的消費(fèi)見頂、全球增長(zhǎng)放緩以及通縮等因素的影響而走下坡。另外，新元跟隨人民幣升值走強(qiáng)，料將添加不利因素。事實(shí)上，過去兩個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)顯示出避險(xiǎn)意識(shí)正在上升中，以致股價(jià)一蹶不振。聯(lián)昌國(guó)際采取股價(jià)對(duì)賬面值比率(P/BV)、本益比或內(nèi)含價(jià)值對(duì)扣稅前盈利(EV/EBITDA)等各種估值標(biāo)準(zhǔn)來追溯出40只海指成分股的歷史2023-04-24304人看過
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第一，信托受益權(quán)的標(biāo)的價(jià)值不等于信托財(cái)產(chǎn)本身，而是信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益，從信托投資公司開展資金信托業(yè)務(wù)的實(shí)踐來看，信托年收益率一般在信托資金的10%以下。因此，與信托財(cái)產(chǎn)相比，信托受益權(quán)的標(biāo)的價(jià)值是較低的。同時(shí)，信托受益權(quán)的價(jià)值取決于信托資金的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，在經(jīng)營(yíng)狀況不好的情況下，可能出現(xiàn)信托資金發(fā)生損失、信托收益出現(xiàn)負(fù)值的局面，因此，其價(jià)值具有很大的不確定性，信托公司接受這種形式的擔(dān)保并不能有效保障自身債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第二，目前我國(guó)與信托有關(guān)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章均沒有關(guān)于信托受益權(quán)質(zhì)押的規(guī)定，也沒有關(guān)于信托受益權(quán)質(zhì)押登記機(jī)關(guān)的規(guī)定。因此，一旦涉訴，人民法院可能基于民法典定原則，以法無明文規(guī)定為由，將信托受益權(quán)的質(zhì)押認(rèn)定為無效。事實(shí)上，大多數(shù)信托投資接受信托受益權(quán)擔(dān)保的目的，是在債務(wù)人不能按期還款的情況下，能將信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行自由處置以保障自己的債權(quán)。以股權(quán)信托受益權(quán)質(zhì)押為例，本律師認(rèn)為，如果是信托受2023-06-12387人看過 -
盡管房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但是在多重政策的沖擊下，房地產(chǎn)企業(yè)開始覺得這個(gè)冬天有點(diǎn)冷。房地產(chǎn)企業(yè)想要從銀行貸款開始變得越來越難，于是地產(chǎn)企業(yè)更多地轉(zhuǎn)向信托渠道融資，但是信托這根“救命稻草”已經(jīng)受到越來越嚴(yán)格的監(jiān)管。2010年11月份，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，要求信托公司在12月20日之前上交房地產(chǎn)信托的自查報(bào)告。一時(shí)發(fā)行得熱火朝天的房地產(chǎn)信托不得不被迫降溫。54.87％信托資金流入房地產(chǎn)據(jù)普益財(cái)富的不完全統(tǒng)計(jì)，截至2010年12月底，全國(guó)共發(fā)行了1970款信托產(chǎn)品，其中500款產(chǎn)品投向了房地產(chǎn)領(lǐng)域，在數(shù)量上占整體的25％。不過在資金規(guī)模上，總共1908億的信托資金中，投向房地產(chǎn)的資金是1047億元，占到了總數(shù)的54.87％?！坝捎谟械男磐泄竟嫉臄?shù)據(jù)較為滯后，相應(yīng)的數(shù)據(jù)可能還會(huì)有所增加。”普益財(cái)富信托產(chǎn)品研究員陳朋真告訴記者，“2010年12月份有時(shí)候一周只有一兩款投2023-04-24217人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，按其性質(zhì)可分為：①委托業(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等;②代理業(yè)務(wù)，如代理發(fā)行股票債券、代理清理債權(quán)債務(wù)、代理房屋設(shè)計(jì)等;③金融租賃、咨詢、擔(dān)保等業(yè)務(wù)。相對(duì)銀行貸款而言，房地產(chǎn)信托計(jì)劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢(shì)。由于信托制度的特殊性、靈活性以及獨(dú)特的財(cái)產(chǎn)隔離功能與權(quán)益重構(gòu)功能，可以財(cái)產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等模式進(jìn)行金融創(chuàng)新，使其成為最佳融資方式之一。2023-06-07242人看過 -
銀行貸款貸款型信托是一種債權(quán)型融資模式，是指信托公司通過信托計(jì)劃以債權(quán)的形式投資到房地產(chǎn)企業(yè)。信托公司與房地產(chǎn)企業(yè)就融資事宜達(dá)成一致后，信托公司為房地產(chǎn)企業(yè)融資發(fā)起集合資金信托計(jì)劃，信托計(jì)劃視情況會(huì)需要向主管銀監(jiān)局備案或?qū)徟?，然后信托公司通過商業(yè)銀行或第三方信托理財(cái)機(jī)構(gòu)向社會(huì)投資人發(fā)行信托產(chǎn)品，投資人與信托公司簽訂《信托合同》，并將自己合法擁有的資金劃付至信托財(cái)產(chǎn)專用賬戶，信托公司再與房地產(chǎn)融資企業(yè)簽署《貸款合同》，將信托計(jì)劃募集的資金貸給房地產(chǎn)企業(yè)，同時(shí)此筆貸款會(huì)顯示在房地產(chǎn)企業(yè)的中國(guó)人民銀行信貸系統(tǒng)中。為確保信托資金及預(yù)期收益的順利退出，信托公司會(huì)要求房地產(chǎn)企業(yè)提供包含土地抵押擔(dān)保、關(guān)聯(lián)企業(yè)保證擔(dān)保在內(nèi)的信托計(jì)劃外部增級(jí)措施。同時(shí)，信托資金在監(jiān)管的情況下指定用于房地產(chǎn)項(xiàng)目，用于項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)。項(xiàng)目開發(fā)完成后，房地產(chǎn)企業(yè)歸還信托公司的信托貸款并支付相應(yīng)的利息，信托公司按信托文件約定向投資人返還本2023-06-07270人看過
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律師事務(wù)所一、房地產(chǎn)信托有哪幾類根據(jù)資金投向的不同，可分為三類：1、權(quán)益型。權(quán)益型REIT直接投資并擁有房地產(chǎn)，其收入主要來源于屬下房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收入。收益型REIT的投資組合視其經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的差異有很大不同，但通常主要持有購(gòu)物中心、公寓、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)等收益型房地產(chǎn)。投資者的收益不僅來源于租金收入，還來源于房地產(chǎn)的增值收益;2、抵押型。主要以金融中介的角色將所募集資金用于發(fā)放各種抵押貸款，收入主要來源于發(fā)放抵押貸款所收取的手續(xù)費(fèi)和抵押貸款利息，以及通過發(fā)放參與型抵押貸款所獲抵押房地產(chǎn)的部分租金和增值收益;3、混合型。顧名思義，此類REIT不僅進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)益投資，還可從事房地產(chǎn)抵押貸款。二、房地產(chǎn)信托的流程是怎樣的房地產(chǎn)信托的流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國(guó)模式，另一種是日本模式。1、美國(guó)模式美國(guó)的房地產(chǎn)信托通常是以基金的形式出現(xiàn)的，在成立階段，其主要運(yùn)作流程為：(1)評(píng)估資金?；鸢l(fā)起人為滿足自身需2023-02-22437人看過 -
產(chǎn)品盡管要付出高成本，但為了活下去也必須忍受。煎熬了一年的房地產(chǎn)企業(yè)，紛紛通過信托融資，試圖以高利率吸引資金?！锻顿Y者報(bào)》研究發(fā)現(xiàn)，自房地產(chǎn)調(diào)控以來，房地產(chǎn)信托收益率如“芝麻開花節(jié)節(jié)高”，今年以來的房地產(chǎn)信托預(yù)期收益率已高達(dá)9.75%，遠(yuǎn)高于整體平均水平。然而，面對(duì)如此高的收益率，投資者和信托公司卻保持著冷靜的頭腦。產(chǎn)品發(fā)行量回暖房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在猶如困獸，一年來，銀行貸款的大門只為其留下一條縫，資金緊缺的壓力勒得房地產(chǎn)公司喘不過氣來。房地產(chǎn)公司不得不四處拓展融資渠道，信托是繼銀行之后最重要的選擇，盡管去年銀監(jiān)會(huì)對(duì)信托公司凈資本管理提出新的要求，以扼制大規(guī)模地發(fā)行房地產(chǎn)信托，但今年以來，房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量再次抬頭，逐漸回暖。普益財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，今年以來共發(fā)行了592款信托產(chǎn)品（對(duì)于1個(gè)計(jì)劃分拆為幾款產(chǎn)品時(shí)，按幾款來計(jì)量，非按照計(jì)劃），其中房地產(chǎn)信托有178款，占據(jù)了信托發(fā)行量的30%。這3個(gè)月房地產(chǎn)2023-04-24138人看過
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保障房是指政府為解決低收入家庭、弱勢(shì)群體等住房困難問題而提供的住房，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等。 保障房的申請(qǐng)和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要提交相關(guān)證明材料，如家庭收入證明、住房情況證明等。 保障房的目的是為了保障住房權(quán)益，緩解... 更多>
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房地產(chǎn)信托服務(wù)什么是房地產(chǎn)信托海南在線咨詢 2022-06-16房地產(chǎn)信托是房地產(chǎn)開發(fā)商借助較權(quán)威的信托責(zé)任公司的專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)和其運(yùn)用資金的豐富經(jīng)驗(yàn)，通過實(shí)施信托計(jì)劃，將多個(gè)指定管理的開發(fā)項(xiàng)目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實(shí)力的資金組合，然后將信托計(jì)劃資金以信托貸款的方式運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取安全、穩(wěn)定的收益。 -
資產(chǎn)證券化為什么還要作為信托受益權(quán)貴州在線咨詢 2022-10-29除了發(fā)行證券帶來的債務(wù)之外，除了從出售方購(gòu)買基礎(chǔ)資產(chǎn)之外這個(gè)問題應(yīng)該問的是資產(chǎn)證券化為什么要引入信托做為SPV載體吧，不能用SPV的資產(chǎn)來清償發(fā)起人的債務(wù)。同時(shí)，在中國(guó)還有證券公司設(shè)立的轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理計(jì)劃可以作為資產(chǎn)證券化的SPV。在資產(chǎn)證券化過程中，SPV也沒有其他的負(fù)債，特殊目的載體選擇主要是基于破產(chǎn)隔離的目地。SPV可以選擇信托（SPT）或有限公司（SPC）這兩種形式，通過真實(shí)出售將基礎(chǔ)資產(chǎn)與 -
純自益信托的受益人被變更，信托財(cái)產(chǎn)能算遺產(chǎn)嗎河南在線咨詢 2022-10-06當(dāng)然算。不然怎么會(huì)有遺囑改變受益人的事情。說明當(dāng)時(shí)信托設(shè)立時(shí)候就在合同中設(shè)定有這樣的條款了。 -
什么是房地產(chǎn)信托河南在線咨詢 2022-06-12房地產(chǎn)信托是房地產(chǎn)開發(fā)商借助較權(quán)威的信托責(zé)任公司的專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)和其運(yùn)用資金的豐富經(jīng)驗(yàn)，通過實(shí)施信托計(jì)劃，將多個(gè)指定管理的開發(fā)項(xiàng)目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實(shí)力的資金組合，然后將信托計(jì)劃資金以信托貸款的方式運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取安全、穩(wěn)定的收益。
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新時(shí)代信托可信嗎？購(gòu)買該信托的產(chǎn)品有保障嗎？山西在線咨詢 2022-10-23投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的。但是目前國(guó)內(nèi)一般的產(chǎn)品都能達(dá)到收益、有需求歡迎咨詢。
