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以下幾種二手房買賣砍價技巧可以借鑒：

貨比三家砍價有底

砍價這件事可不能按照“無招勝有招”的原則，沒有章法，由著性子亂砍一氣。若您真是這樣做，不是嚇退了賣房，讓購房計劃功虧一簣，就往往是砍到手軟，讓精明的賣家鉆了空子。

所以，買房子也要像買衣服一樣，先要了解行情，貨比三家。貨比三家，是為了在同區(qū)域同類型房源中選擇性價比最高且價位最合理的房子，這才是最大的省錢。如果是二手房買賣，事先了解行情，也會讓您的講價有憑有據(jù)，從而幫助您以一個雙方都能接受的低價完成最后的交易。

繞過中介直接找賣家溝通

擒賊先擒王，購房砍價更要認(rèn)準(zhǔn)重點，尤其是在二手房交易中，要想從價格上獲得更大的優(yōu)惠，還要和賣家直接溝通。和賣家商量有幾點好處：第一，賣房人對房子價格有最大的決定權(quán)，找中介幫忙，也不過是要他們做賣房人的工作，而和賣房人直接溝通，可以更清楚地摸清其心理，從而在砍價過程中，更加有的放矢，達到更好的效果。此外，個別中介并不令人放心，因為中介費和房價是有關(guān)聯(lián)的，有的中介也可能因此一邊接受買房人砍價委托，一邊卻鼓動賣房人死不降價。更有甚者，個別中介利用職業(yè)便利，干起空手道的行當(dāng)，拿賣房人的房子，加價牟利，而直接找房主，也可繞過這些人為障礙。

急于出手的賣家砍價更容易

急于賣房的人，大概包括以下幾種情況：急于賣舊買新的賣房者，買新的合同已經(jīng)簽了，賣舊的任務(wù)還沒完成;急于出國或換城市生活的，房子帶不走，出租又沒人代管，急于要錢的，誰家都可能遇到用錢的事，而這種事的時間不等人，這些都是下手砍價的好機會。當(dāng)然也有開發(fā)商遇到資金周轉(zhuǎn)困難，急于賣房回收資金的，也可以試著吊吊他們胃口。

利用缺陷做砍價的依據(jù)

房無完房，有時候房子不太完美的地方也能成為砍價的切入點。利用這些缺點欲擒故縱，有時就能取得不錯的效果。比如有的小區(qū)個別戶型的房子，存在擋光問題，賣家急著出手，這時缺點被你發(fā)現(xiàn)，就可以利用這個缺點來砍價——先看好了，再挑毛病，讓售樓處的神經(jīng)為你這個難得的客戶緊張，那么你離砍價成功就不遠(yuǎn)了。當(dāng)然，進行這種操作時還要注意幾個原則：第一，房子的缺點自己可以接受，不會給自己日后的生活帶來無法彌補的影響;第二，欲擒故縱要掌握火候，既不能讓對方看出你的意圖，又不能操之過急，失去了購房機會。