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遭遇一房二賣(mài)應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-08-22 03:13:46 173 人看過(guò)

在遭遇“一房二賣(mài)”的困境時(shí),處于不利地位的受害方可以采取多種途徑進(jìn)行權(quán)益維護(hù)。

其主要包括三個(gè)步驟:首先是雙方協(xié)商解決;

其次是請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)介入調(diào)查與裁決;

最后,若前述手段均無(wú)果而終,便可訴諸于法庭以尋求司法救濟(jì)。

具體而言,當(dāng)遭受“一房二賣(mài)”的侵權(quán)行為后,購(gòu)買(mǎi)房屋的消費(fèi)者有權(quán)要求撤銷(xiāo)雙方先前所簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,追回支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息,同時(shí)還可以向責(zé)任人索取補(bǔ)償其所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

此外,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),他們還有權(quán)請(qǐng)求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)支付購(gòu)房款項(xiàng)總額之倍數(shù)作為對(duì)其賠償。

然而,值得注意的是,如果賣(mài)方并非專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè),那么所在此時(shí),購(gòu)買(mǎi)者就無(wú)法依據(jù)法律規(guī)定主張懲罰性賠償責(zé)任,而僅能主張撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、收回支付的購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息,并索取因賣(mài)方違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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    婦女遭受家庭暴力的維權(quán)方式有:1、首先要救自己,采取一切必要措施,盡量減少家暴對(duì)自己的傷害;2、向單位和基層組織求助,有關(guān)單位收到家庭暴力投訴后,應(yīng)當(dāng)給予幫助和處理。3、找機(jī)會(huì)報(bào)警,請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)處理,必要時(shí)請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)依法給予行政處罰;4、可以起訴離婚,向法院提起訴訟。遭遇家暴如何離婚在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻中的一方在遭遇家庭暴力之后,可以先收集另一方家暴的證據(jù)。例如:錄音錄像、驗(yàn)傷報(bào)告、警察筆錄等。再到有管轄權(quán)的人民法院提起離婚訴訟。只要有充足的證據(jù)可以證明,夫妻雙方是由于其中一方的家暴行為,才導(dǎo)致感情徹底破裂的。那么人民法院就會(huì)準(zhǔn)許離婚?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:(一)重婚或者與
    2023-07-19
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  • 關(guān)于一房二賣(mài)是否認(rèn)定為犯罪,遭遇一房二賣(mài)如何維權(quán)
    一、關(guān)于一房二賣(mài)是否認(rèn)定為犯罪如果賣(mài)方通過(guò)詐騙的方式一房二賣(mài),騙取購(gòu)房者的購(gòu)房款,造成其中一名購(gòu)房者不能取得房屋,并且購(gòu)房款不退還的情況下,可能會(huì)構(gòu)成詐騙罪?!吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑,并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的,依照規(guī)定。二、遭遇一房二賣(mài)如何維權(quán)一房二賣(mài),指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同,將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立后,房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同,是合同的效力最重要的表現(xiàn),也是出賣(mài)人最主要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)情況下,由于標(biāo)的物的特定性,一般而言,不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō),出賣(mài)人在
    2023-04-18
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  • 賣(mài)家拒絕辦理交房手續(xù),如何維護(hù)自己的權(quán)益?
    如出現(xiàn)賣(mài)家拒絕辦理交房手續(xù)時(shí),購(gòu)房人可以主張雙倍返還定金。對(duì)于此種情況,買(mǎi)方有三個(gè)選擇,分別是主張違約金、主張雙倍返還定金和繼續(xù)履行合同。一般來(lái)說(shuō),買(mǎi)方更愿意選擇金額更高的違約金。需要注意的是,合同中的違約金雖然應(yīng)為交易價(jià)格的20%,但法院對(duì)于此存在較大的裁量空間。業(yè)主未辦理交房手續(xù)擅自換鎖如果不是合法占有該房產(chǎn),擅自換鎖,可能涉及違法行為。一般來(lái)說(shuō)屬于侵權(quán),業(yè)主尚未取得房屋所有權(quán)。侵害民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)依照《民法典》承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本法所稱(chēng)民事權(quán)益,包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益?!睹穹ǖ洹返?、3條侵害民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本法所稱(chēng)民事權(quán)益,包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、
    2023-07-02
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    • 開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài), 一房二賣(mài), 一房者應(yīng)該如何維權(quán)?如何維護(hù)自己權(quán)益
      甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-23
      根據(jù)您的描述,您所遭遇的情況是典型的一房二賣(mài)。一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同,將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。 又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 實(shí)際情況是,出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后,對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù),辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。 在該情形下,兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢,該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí),前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性
    • 2022年購(gòu)房時(shí)遭遇一房二賣(mài)如何維權(quán)
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-05
      1.如果出賣(mài)人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 2.如出賣(mài)人不是開(kāi)發(fā)商,爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ),向違約者主張違約責(zé)任。
    • 遭遇“人肉搜索”時(shí)如何維護(hù)自身權(quán)益
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-15
      最高人民法院發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理利用信息網(wǎng)絡(luò)侵犯人身權(quán)益民事糾紛適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條,網(wǎng)絡(luò)用戶(hù)或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者利用網(wǎng)絡(luò)披露自然人基因信息、病歷、健康檢查信息、犯罪記錄、家庭住址、私人活動(dòng)等個(gè)人隱私和其他個(gè)人信息,造成他人損害的,被侵權(quán)人請(qǐng)求承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。因此,李女士可以要求信息發(fā)布者承擔(dān)責(zé)任。第二,發(fā)現(xiàn)不良信息時(shí),相關(guān)網(wǎng)站應(yīng)及時(shí)刪除,未及時(shí)刪除或過(guò)濾的
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      臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-05
      托如果已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了合同,那么可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商事宜。如果未簽合同,你只能找托協(xié)商或訴訟。
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      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-04
      遭遇開(kāi)發(fā)商違約一房二賣(mài),當(dāng)事人可以向人民法院起訴。 當(dāng)事人向人民法院起訴,是當(dāng)事人獲得司法保護(hù)的手段。當(dāng)事人起訴要得到法院的審理,就必須符合法律規(guī)定的條件: 第一,原告要具有合法資格,即原告必須是與案件有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織,原告必須是因自己的民事權(quán)益受到侵害或者自己與他人發(fā)生爭(zhēng)議而起訴。 第二,要有明確的具體被告,必須能夠明確指出何人為對(duì)方當(dāng)事人。 第三,有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理