在遭遇“一房二賣(mài)”的困境時(shí),處于不利地位的受害方可以采取多種途徑進(jìn)行權(quán)益維護(hù)。
其主要包括三個(gè)步驟:首先是雙方協(xié)商解決;
其次是請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)介入調(diào)查與裁決;
最后,若前述手段均無(wú)果而終,便可訴諸于法庭以尋求司法救濟(jì)。
具體而言,當(dāng)遭受“一房二賣(mài)”的侵權(quán)行為后,購(gòu)買(mǎi)房屋的消費(fèi)者有權(quán)要求撤銷(xiāo)雙方先前所簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,追回支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息,同時(shí)還可以向責(zé)任人索取補(bǔ)償其所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
此外,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),他們還有權(quán)請(qǐng)求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)支付購(gòu)房款項(xiàng)總額之倍數(shù)作為對(duì)其賠償。
然而,值得注意的是,如果賣(mài)方并非專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè),那么所在此時(shí),購(gòu)買(mǎi)者就無(wú)法依據(jù)法律規(guī)定主張懲罰性賠償責(zé)任,而僅能主張撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、收回支付的購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息,并索取因賣(mài)方違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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