購買二手房關注七細節(jié)忽悠離你遠一些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:33:33
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專家汪國珍提醒您購買二手房時應該注意以下七個細節(jié)。
1.弄清權(quán)屬再出手。碰到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)，即使房子再好也不宜購入。
2.分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。目前市場上使用權(quán)的房屋交易存在多種限制。認清產(chǎn)權(quán)交易過程中可少吃虧。
3.弄清房屋年限很重要。有的房主為了將房屋盡快出手，看房時會故意隱瞞房屋建成時間，碰到這類情況可以通過房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)做參考。通過參照測繪數(shù)據(jù)可以知道房屋大致年限。
4.弄清建筑面積和使用面積?？炊呤欠窈彤a(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。注意房屋這些細節(jié)有助于在談合同前期對房屋做全面了解。
5.詳細了解物業(yè)情況。了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況。物業(yè)管理與保安裝備是保障日后居住品質(zhì)的重要因素。
6.考察周圍環(huán)境。全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等。
7.謹防黑中介。為防止在購房過程中出現(xiàn)操作失誤或者提防黑中介從中謀利。
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細節(jié)一：了解該套二手房是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房房改售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。細節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關系，房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。細節(jié)三：了解所購二手房的準確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。細節(jié)四：了解購買二手房的程序。購買二手房買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。細節(jié)五：了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜2023-06-10230人看過 -
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