購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意小細(xì)節(jié)謹(jǐn)慎把好驗(yàn)收關(guān)
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時(shí)間： 2023-04-22 18:31:58
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由于二手樓一般已有一定的歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開(kāi)始陳舊，特別是一些居住時(shí)間10年以上的物業(yè)，水電等設(shè)備都已相當(dāng)陳舊，因此在收樓的時(shí)候，應(yīng)該備加關(guān)注。合富置業(yè)資深從業(yè)員認(rèn)為，收樓這樣的“收尾”工作，千萬(wàn)馬虎不得，以下為幾個(gè)需要特別留神的收樓事項(xiàng)，收樓的時(shí)候，業(yè)主們不妨留意。
查看下水管道。如果前一任住戶(hù)在使用中不留意的話(huà)，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問(wèn)題，因此，買(mǎi)樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問(wèn)題。購(gòu)房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕?！钡穆曇簦腋髟O(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開(kāi)到最大，看看水壓和排水速度。
另外，還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。購(gòu)房者可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上(起暫時(shí)防止地漏排水的功效)，在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24小時(shí)后到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如果購(gòu)房者要檢查衛(wèi)生間是否積水，可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。
墻體、天花板的滲、漏、裂問(wèn)題。墻體、天花板一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問(wèn)題的話(huà)，會(huì)讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。對(duì)于一些沒(méi)有重新裝修的二手樓，這方面的問(wèn)題往往可以通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話(huà)，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話(huà)，那么應(yīng)該問(wèn)題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買(mǎi)的房子是頂層，那么購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。
對(duì)于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨后去收樓。此外，購(gòu)房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面，看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。
查看電路及開(kāi)關(guān)接口。居住時(shí)間10年或10年以上的樓宇，電路已經(jīng)開(kāi)始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問(wèn)題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開(kāi)電器、電視、電話(huà)等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話(huà)，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。
查看門(mén)窗密封及隔音效果。門(mén)窗問(wèn)題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購(gòu)房者要試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，看門(mén)、窗的密封程度，聽(tīng)聽(tīng)室內(nèi)隔音效果。
水、電、煤氣等過(guò)戶(hù)問(wèn)題。除了水、電、門(mén)窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買(mǎi)家須特別留意以下幾個(gè)問(wèn)題：原業(yè)主戶(hù)口是否已經(jīng)遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶(hù)名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用？房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接？房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話(huà)、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清？這一系列問(wèn)題要逐項(xiàng)核實(shí)。
置業(yè)專(zhuān)家同時(shí)建議，買(mǎi)賣(mài)雙方可以填寫(xiě)委托書(shū)，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)。
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在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房目前依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。有關(guān)專(zhuān)家建議消費(fèi)者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意。1.全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2.公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3.各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4.屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5.戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6.有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格2023-06-10420人看過(guò) -
一手房驗(yàn)收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。而對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與購(gòu)買(mǎi)一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時(shí)就將這些問(wèn)題弄清楚，具體包括四個(gè)大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個(gè)下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒(méi)有積水。特別是衛(wèi)生間，有些老房子，由于建造時(shí)防水就做得不夠，或者是業(yè)主裝修不當(dāng)，很容易產(chǎn)生滲水問(wèn)題，購(gòu)房者可以到樓下的人家詢(xún)問(wèn)一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽(yáng)臺(tái)與房間之間的墻體的裂縫尤其需要注意。對(duì)于一些購(gòu)房者提出裝修過(guò)的房子很難檢查這些問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，如果墻體問(wèn)題影響到了使用，那么即使裝2023-06-10169人看過(guò) -
-明確議價(jià)期限下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。-注重實(shí)地調(diào)查簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶(hù)口情況。最后，如需還應(yīng)事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數(shù)。-多查相關(guān)證件比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。同時(shí)，買(mǎi)方付款應(yīng)與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)當(dāng)賣(mài)方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。-注意收取收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款2023-06-10216人看過(guò) -
1、購(gòu)房需求定位理財(cái)專(zhuān)家指出，月收入五六千的中產(chǎn)階級(jí)看似“有錢(qián)”，但在決定購(gòu)房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，以便確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來(lái)銀行評(píng)估及放貸數(shù)額。2、貨比三家針對(duì)貸款事項(xiàng)，很多銀行推出“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說(shuō)，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢(qián)的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專(zhuān)業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來(lái)談都更具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。所以，購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。3、貸款方式需注意中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入五六千，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)2023-05-05312人看過(guò)
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一、二手房驗(yàn)收的程序是什么1、查看是否有傾斜專(zhuān)業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但業(yè)主用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。2、查看是否有裂縫仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)最問(wèn)題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面，且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。3、查看是否有滲漏要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否2023-02-19412人看過(guò) -
寫(xiě)字樓一、一定要查詢(xún)使用期限商業(yè)物業(yè)的使用年限一般在40－50年之間，也有少量開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)特殊手段補(bǔ)足地價(jià)延長(zhǎng)使用年限。購(gòu)買(mǎi)二手寫(xiě)字樓尤其是樓齡較長(zhǎng)的寫(xiě)字樓的時(shí)候最好去國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，羅湖一些建設(shè)較早的寫(xiě)字樓目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。有些寫(xiě)字樓看上去樓齡不長(zhǎng)，但是寫(xiě)字樓的使用年限是由所在地塊來(lái)決定的，并且從該土地交易時(shí)開(kāi)始計(jì)算。有些寫(xiě)字樓，拿地較早，但是開(kāi)發(fā)時(shí)間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說(shuō)不定已經(jīng)過(guò)去一半了，目前了解到的囤地時(shí)間最久的達(dá)到17年。二、產(chǎn)權(quán)不清晰的寫(xiě)字樓慎買(mǎi)產(chǎn)權(quán)是二手寫(xiě)字樓交易過(guò)程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒(méi)有上述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒(méi)有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果2023-03-16153人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)二手房須謹(jǐn)慎，須知哪些注意事項(xiàng)買(mǎi)二手房必須知道的注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、買(mǎi)二手房合同怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂方式是，首先，二手房買(mǎi)賣(mài)合同雙方先確定意向；然后，二手房買(mǎi)賣(mài)合同雙方對(duì)合同標(biāo)的、價(jià)格、履行期限、履行方式進(jìn)行協(xié)商確定；最后，二手房買(mǎi)賣(mài)合同雙方對(duì)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行協(xié)商確定；法律其他規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、買(mǎi)二手房多久可以拿到房產(chǎn)證二手房房產(chǎn)證一般是指房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓后到到房屋管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記發(fā)放的房產(chǎn)證，2023-05-19201人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)抵押房注意事項(xiàng)：1、建議消費(fèi)者選擇大中介公司進(jìn)行交易，大中介公司對(duì)購(gòu)房流程熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買(mǎi)方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會(huì)作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益；2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣(mài)方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費(fèi)用，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)；3、若買(mǎi)方已經(jīng)支付完房款后，過(guò)戶(hù)期間房屋被凍結(jié)，買(mǎi)方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請(qǐng)求法院支持正常取得房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)房改房的注意事項(xiàng)是什么？1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使2023-07-06264人看過(guò)
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精裝房驗(yàn)房不可忽略的細(xì)節(jié)介紹：1、墻地磚檢查在檢查墻地面瓷磚的時(shí)候可以用眼睛觀察一下，看看顏色是否一致，用小錘輕輕敲擊一下地磚和墻磚，聽(tīng)一下聲音看是否有空洞的感覺(jué)，如果有的話(huà)說(shuō)明瓷磚沒(méi)有鋪好，有空鼓情況，一般空鼓面積不超過(guò)瓷磚單塊面積的5％影響不大，如果空鼓面積比較大的話(huà)應(yīng)該返工處理，否則的話(huà)時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂和脫落的情況。2、墻面涂料的檢查家里墻面涂刷的涂料最好選擇具有防水性能的，要保證墻漆涂刷的均勻，色澤一致，沒(méi)有裂紋、起泡、流墜等質(zhì)量問(wèn)題。3、核實(shí)建材型號(hào)精裝修房屋合同中，應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤的標(biāo)明工程中所使用的各種主材料的品牌、型號(hào)、產(chǎn)地，業(yè)主在驗(yàn)收的時(shí)候必須要與配置單一一對(duì)照，避免開(kāi)發(fā)商用劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，從而導(dǎo)致整個(gè)裝修的檔次降低。4、檢查門(mén)窗安裝在精裝房驗(yàn)房的時(shí)候不要忽略對(duì)門(mén)窗的檢查，要檢驗(yàn)一下門(mén)窗的開(kāi)關(guān)是否順暢、門(mén)鎖以及合頁(yè)使用是否靈活，可以反復(fù)多開(kāi)關(guān)幾次測(cè)試一下門(mén)窗的使用情況，另外2023-05-01248人看過(guò) -
近日，記者在多家二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，目前，學(xué)區(qū)房房源非常走俏，購(gòu)房需求旺盛。但專(zhuān)家提醒，有些開(kāi)發(fā)商可能只是以學(xué)區(qū)作為賣(mài)點(diǎn)，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)時(shí)需謹(jǐn)慎，在調(diào)查確定可上重點(diǎn)學(xué)校的情況下方能購(gòu)買(mǎi)。昨天，在富房的新南門(mén)店，記者采訪到了在此咨詢(xún)購(gòu)房事宜的張女士。張說(shuō)，為了讓自己的女兒能夠念上成都的知名小學(xué)，家住高新區(qū)的她最近一直忙著搜索合適的學(xué)區(qū)房。她看了不少樓盤(pán)，主要是想選擇臨近名校的二手樓盤(pán)，如龍江路小學(xué)附近的房源。據(jù)了解，像張女士這樣的情況不在少數(shù)。在成都，和名校沾親帶故的房源交易火爆的現(xiàn)象在很多區(qū)域內(nèi)都有體現(xiàn)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交的購(gòu)買(mǎi)因素中，以孩子上學(xué)原因購(gòu)房的占11%，環(huán)比上升三個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，學(xué)區(qū)房源一直較受歡迎，成交率非常高。記者調(diào)查獲悉，目前市場(chǎng)上有兩種購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的路徑：一種是置換房源。家長(zhǎng)在把原來(lái)居住的房子出售后，置換成目標(biāo)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。2023-04-22149人看過(guò) -
一、購(gòu)買(mǎi)二手房相關(guān)法律細(xì)節(jié)及合同注意事項(xiàng)1．確認(rèn)房主的真實(shí)身份：在簽訂合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)首先檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)業(yè)主的身份，因此，業(yè)主證書(shū)的真實(shí)性及其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其是當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易時(shí)，這個(gè)問(wèn)題需要引起買(mǎi)方的注意。2．明確雙方的違約責(zé)任：二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金比例在條款中有明確規(guī)定，但付款時(shí)間沒(méi)有具體支付，這將導(dǎo)致違約方延遲付款時(shí)間，降低條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力，因此，應(yīng)在合同中增加“買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際付款日（賣(mài)方實(shí)際交付房屋）起＿天內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終執(zhí)行。3．必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間：許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。4．必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間：這是購(gòu)房者應(yīng)注意的房屋本身的附屬問(wèn)題，是“交房”中2023-06-2355人看過(guò) -
細(xì)節(jié)一：了解該套二手房是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》糠扛氖鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。細(xì)節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。細(xì)節(jié)三：了解所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。細(xì)節(jié)四：了解購(gòu)買(mǎi)二手房的程序。購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。細(xì)節(jié)五：了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶(hù)保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜2023-06-10230人看過(guò)
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目前二手房在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中占據(jù)的份額越來(lái)越大，消費(fèi)者通過(guò)中介購(gòu)房已成為一種常見(jiàn)的選擇，但是，中介市場(chǎng)良莠不齊，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小，管理混亂，甚至還有一些屬于典型的黑中介。為此，房地產(chǎn)部門(mén)建議，購(gòu)房者在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，最好在做必要的實(shí)地考察后再簽訂委托合同。合法的中介機(jī)構(gòu)通常具備以下條件：有工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；有房屋部門(mén)審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)；有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場(chǎng)所；有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員；在社會(huì)上有良好的信譽(yù)。同時(shí)，要謹(jǐn)慎訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。房地產(chǎn)部門(mén)表示，交易當(dāng)事人應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門(mén)、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專(zhuān)業(yè)人士簽訂合同。需要注意的是，交易當(dāng)事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾，要把所有約定落實(shí)為書(shū)面合同條款。如果認(rèn)為合同條款含義模糊或者內(nèi)容不完善，要堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)2023-06-1084人看過(guò) -
1、產(chǎn)權(quán)交易有限制的房屋。也就是說(shuō)，有沒(méi)有被抵押、涉訟；是否被列入拆遷范圍；土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥；是否屬于安居用房。以上情況屬于不能上市交易的房屋，比如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。2、被他人租賃的房屋。鑒于民法上的規(guī)定，房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。3、房屋用途有限定的房屋。買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。4、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足的房屋。以前許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以，如果購(gòu)買(mǎi)的是當(dāng)初以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。5、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房屋。如果購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而2023-03-24197人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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購(gòu)買(mǎi)二手房需格外小心謹(jǐn)慎天津在線咨詢(xún) 2024-12-14一、土地證過(guò)戶(hù)所需的材料和費(fèi)用 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要攜帶以下材料原件及復(fù)印件各一份: 1. 現(xiàn)房主身份證 2. 房產(chǎn)證 3. 契稅發(fā)票 如果你是二手房的原房主,已辦理土地證的需攜帶土地證原件。如果原房主未辦理土地證,則需要到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份,并按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1收取土地出讓金。 二、土地證過(guò)戶(hù)的一般程序 1. 房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移,需提交 -
購(gòu)買(mǎi)什么二手房需謹(jǐn)慎？甘肅在線咨詢(xún) 2023-09-051、農(nóng)村集體土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分產(chǎn)權(quán)或有回購(gòu)限制的房屋。 4、經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋。六、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制過(guò)戶(hù)的房屋。八、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房子。九、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋。十、正在出租的房屋。 -
謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)的二手房清單內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2024-12-12根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,存在以下情況的二手房無(wú)法在市場(chǎng)上進(jìn)行交易: 1. 僅取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; 2. 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; 3. 在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或已被列入拆遷公告范圍的房屋; 4. 所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 5. 已抵押且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋; 6. 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi),尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋,向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋; 7. 依法 -
剛買(mǎi)二手房時(shí)須謹(jǐn)慎江蘇在線咨詢(xún) 2022-10-30中顧法律為您推薦：■怎樣辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記■買(mǎi)賣(mài)二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)注意事項(xiàng)■房屋買(mǎi)賣(mài)小心“雙簧”■預(yù)防購(gòu)房簽約風(fēng)險(xiǎn) -
購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房需要謹(jǐn)慎嗎？甘肅在線咨詢(xún) 2024-12-26在房產(chǎn)證上增加名字有贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄟ^(guò)戶(hù)）兩種方式，具體費(fèi)用包括契稅、工本費(fèi)等。對(duì)于無(wú)貸款的房產(chǎn)，夫妻間加名字只需要結(jié)婚證等證件，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理，費(fèi)用大約在150元左右，主要是工本費(fèi)等。對(duì)于有貸款的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，然后辦理加名字手續(xù)。具體的算法是，評(píng)估價(jià)乘以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)1
