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可以申請(qǐng)公房產(chǎn)權(quán)共有。公房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有；職工家庭購(gòu)房時(shí)，符合購(gòu)買(mǎi)公有住房對(duì)象條件的共有人可以申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)共有。

一、公房拆遷職工怎樣安置

1、這個(gè)要看是什么時(shí)候分到的單位公房的，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代有些單位分給職工的宿舍雖然是公房，但那時(shí)屬福利性質(zhì)的公房，這種公房有的屬政府的直管公房，有租賃協(xié)議，有的是國(guó)有企業(yè)的自管公房，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)。這種情況下的公房在拆遷時(shí)，是先進(jìn)行房改將地面上建筑的價(jià)值經(jīng)拆遷評(píng)估賣(mài)給職工，變?yōu)樗饺怂校缓笤倥c其它私有房屋一樣進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)樗接蟹课莶疬w評(píng)估是由地面上建筑的價(jià)值和土地價(jià)值兩方面組成，拆遷時(shí)多出了土地補(bǔ)償及裝修及其它搬遷補(bǔ)償。2、如果這房子不屬福利分房性質(zhì)，就是單位租給你住的，或者單位也不是國(guó)有企事業(yè)，拆遷時(shí)你有其它住房是要無(wú)條件讓出的，最多給搬遷補(bǔ)助費(fèi)，或按租賃合同約定辦理;如果實(shí)際居住，而又沒(méi)有其它住房，拆遷時(shí)要解除租賃關(guān)系，如解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致的，可以另行安置住房，重新確立租賃關(guān)系。職工符合廉租房或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的也可以?xún)?yōu)先排號(hào)辦理。隨著城市化的發(fā)展，越來(lái)越多的區(qū)域面臨拆遷，由拆遷而引發(fā)的糾紛也日益增多。如果家庭共有的房產(chǎn)或者老人留下的房產(chǎn)面臨拆遷，建議最好先在家庭成員內(nèi)部進(jìn)行協(xié)商，對(duì)拆遷利益的分配進(jìn)行妥善安排。如果條件允許的話(huà)，建議以書(shū)面形式固定下來(lái)更為穩(wěn)妥。

二、請(qǐng)問(wèn)已購(gòu)公房和商品房能買(mǎi)嗎？

已購(gòu)公房和商品房在交易方式、價(jià)格、相關(guān)政策方面都有所不同。

已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房；依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅均按市場(chǎng)價(jià)出售；商品房可以在市場(chǎng)上自由交易，而且不受政策限制。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)交契稅一定要買(mǎi)方交嗎

個(gè)稅是由賣(mài)方繳納。

二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

(1)營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅(2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定

若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

(7)登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。