久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

（一）注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。特別提醒購(gòu)房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說(shuō)明書》。現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，最好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問(wèn)題，可聯(lián)絡(luò)其他購(gòu)房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購(gòu)房者就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些

絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問(wèn)題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)

一、買新房合同上有沒(méi)有交房日期買新房合同上是一定會(huì)有交房日期的。合同是房產(chǎn)交易所規(guī)定的統(tǒng)一文本，要是合同上面沒(méi)有交房日期是無(wú)法簽訂合同的。除此以外，交房日期通常是不可以推遲的，除非合同另外有約定的除外。二、新房交房注意事項(xiàng)1、注意交房條件按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工，通過(guò)驗(yàn)收合格以后才能交付使用；沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收或是驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的，不能交付使用。因?yàn)榻环繒r(shí)不具有合同約定與法律限定的交付要求，其所說(shuō)的交房不可以形成法律上的交付，買房人有權(quán)謝絕交房。2、先驗(yàn)房再辦手續(xù)如今不少開發(fā)商在交房的時(shí)候，通常都要求購(gòu)房者先辦理手續(xù)，支付有關(guān)費(fèi)用以后，才準(zhǔn)許購(gòu)房者驗(yàn)房。對(duì)于這個(gè)不合理的步驟，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)決先驗(yàn)房，最后進(jìn)行辦理手續(xù)，同時(shí)需要把驗(yàn)房時(shí)不合格的有關(guān)問(wèn)題以書面方式遞給開發(fā)商并讓其簽收，以防止以后的紛爭(zhēng)。3、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題馬上提出房主就驗(yàn)收中出現(xiàn)的問(wèn)題提出質(zhì)疑、改善意見或解決辦

最近這幾天,住在鄭州市二七區(qū)的焦女士心情比較郁悶,自己在北環(huán)買了套房子,到了交房的時(shí)候,卻發(fā)現(xiàn)問(wèn)題多多?！百I房前很高興,春季了想裝修房子，沒(méi)想到驗(yàn)房卻有這么多煩惱?！苯古空f(shuō)?！按杭臼茄b修房屋的黃金季節(jié),很多樓盤也趕在這個(gè)時(shí)候交房?！敝袊?guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)河南分會(huì)會(huì)長(zhǎng)王勝育表示,“因?yàn)榻环苛亢艽?而春季又是個(gè)特殊的季節(jié),所以業(yè)主在驗(yàn)房的過(guò)程中容易遇到很多問(wèn)題?！蓖鮿儆f(shuō)，驗(yàn)房時(shí)只要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，您的煩惱就不會(huì)這么多了。三大注意之社區(qū)綠化“春天驗(yàn)收了房子,到了夏天,發(fā)現(xiàn)社區(qū)的綠化規(guī)模與廣告上宣傳的不相符。而收房手續(xù)已經(jīng)辦理,所以搞得特別被動(dòng)?！痹谑袇^(qū)購(gòu)了多套房子的劉先生對(duì)記者說(shuō)。因?yàn)槭谴杭?所以很多樹種還沒(méi)有完全長(zhǎng)出葉子。而社區(qū)的綠化到底是否采用了合同規(guī)定的樹種,沒(méi)有專業(yè)知識(shí)的消費(fèi)者很難分辨,開發(fā)商容易在這上面欺騙消費(fèi)者?！安煌臉浞N,價(jià)格差別很大?！蓖鮿儆f(shuō),“如果消費(fèi)者不是很注意社區(qū)綠化

1、新房驗(yàn)收要看墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2．5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)

精裝房與毛坯房相比，精裝房不僅可以讓消費(fèi)者省去交付后的裝修煩惱，還可因規(guī)模效應(yīng)而節(jié)省開支，因此頗受購(gòu)房者的青睞。不過(guò)，買精裝房與毛坯房在操作上是有一定區(qū)別的，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購(gòu)房大計(jì)順利完成。精裝房的購(gòu)買技巧又有哪些呢開發(fā)商的實(shí)力，樣板間的展示，裝修細(xì)則，到收房、驗(yàn)房都是我們應(yīng)該注意的。1.在購(gòu)買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目才能讓人比較放心，對(duì)于購(gòu)買精裝房是一個(gè)重要的步驟——實(shí)體樣板間的展示!這樣樓內(nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。2.裝修細(xì)則，這一點(diǎn)是很重要的。這在我們簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。3.驗(yàn)房是我們?cè)?/div>

新房交房注意事項(xiàng)：第一、插座、燈、線路的檢驗(yàn)，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問(wèn)題，而且非常的難修，在交房時(shí)一定要全部通電，看下有沒(méi)有哪個(gè)燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個(gè)插座都要試一下是否有用。第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒(méi)有漏水，以及水龍頭有沒(méi)有安裝到位或者損壞，這個(gè)也必須通水檢驗(yàn)，特別要注意角落。第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn)，主要是看玻璃有沒(méi)有疤痕，紗窗有沒(méi)有損壞，門是否鮮亮，還有一個(gè)重點(diǎn)是開窗和開門時(shí)會(huì)不會(huì)對(duì)墻壁造成損壞，這是非常常見的問(wèn)題。第四、地面、墻的檢驗(yàn)。首先要看地面和墻面會(huì)不會(huì)空鼓，這個(gè)很重要，檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時(shí)檢驗(yàn)瓷磚或涂料的色澤，會(huì)不會(huì)有差異。第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點(diǎn)，地面對(duì)地漏有沒(méi)有一個(gè)降坡幅度，會(huì)不會(huì)積水，關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn)，這里需要重點(diǎn)檢查的是衛(wèi)

收房要注意八點(diǎn)1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。4、注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

一：選購(gòu)注意事項(xiàng)隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。專家建議，在日益高漲的房?jī)r(jià)形勢(shì)下，青年人的一次置業(yè)就應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。注意1：了解該套二手房是否屬于允許出售的房屋因?yàn)楣凶》糠扛氖鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。注意2：了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。注意3：了解所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。注意4：了解購(gòu)買二手房的程序購(gòu)買二手房買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，

一、驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng)（一）毛坯房的驗(yàn)收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來(lái)檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來(lái)看的。（二）注意檢查電路部分。在入戶之后都有一個(gè)閘箱，檢查電路時(shí)，可以把總電路關(guān)閉以后再分來(lái)的閉合每一個(gè)開關(guān)，有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪個(gè)部分。再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊?。而且在?yàn)毛坯房時(shí)開關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的。（三）注意檢查上下水是否通暢。上水檢查一下管

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面。一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、二手房最初交易時(shí)間二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購(gòu)買。3、查看二手房戶型圖在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在

收房驗(yàn)房的11大要點(diǎn)介紹1、樓地面是否平整檢驗(yàn)樓地面是否平整需要借助工具來(lái)完成，可以用長(zhǎng)尺或者是專業(yè)的水平尺，靠近墻壁測(cè)量，看是否平整。2、墻面是否有裂痕檢驗(yàn)是否有裂縫存在，一般的裂縫常見是強(qiáng)度裂縫，沉降裂縫，溫度裂縫以及變形裂縫，要看下外圍是否有漏著的鐵絲網(wǎng)以及鋼筋，看下是否有爆點(diǎn)，就是熟石灰因攪拌不均勻?qū)е碌谋c(diǎn)，出現(xiàn)爆點(diǎn)的時(shí)候，如果用鐵器敲擊，會(huì)出現(xiàn)大面積的疏松，如果發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題的話，應(yīng)該及時(shí)找開發(fā)商幫忙修補(bǔ)。3、層高不能低于2、8米樓房的建筑高度規(guī)定在2.8米左右，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高是3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是要注意的是，住宅的高度不應(yīng)該低于2.8米。4、門窗安裝軌道是否順暢檢查門窗的時(shí)候主要要看軌道是否順暢，尤其是平開窗，一定要看是否能關(guān)嚴(yán)實(shí)，否則在冬天的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)漏風(fēng)嚴(yán)重的情況，如果有問(wèn)題的話應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商維修。另外還要看下門窗玻璃是否有破損，軌道是

（一）設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備是否齊全，與簽訂的合同中約定的是否一致。（二）檢查房屋有無(wú)裂縫1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。（三）檢查房屋有無(wú)傾斜可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（四）檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。（五）檢查墻面、地面1、

一、買房驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)一個(gè)也不能少1、買房首看五證兩書要求開發(fā)商出具五證二書，是驗(yàn)房環(huán)節(jié)最重要的程序之一。五證兩書是購(gòu)房者必須事先了解的購(gòu)房知識(shí)，這涉及到購(gòu)買的房屋是否可以上市交易，購(gòu)買以后是否受到法律保護(hù)的問(wèn)題。五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國(guó)有土地使用證，商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。購(gòu)房者一般需查清國(guó)有土地證和預(yù)售許可證即可。因?yàn)樯鲜鑫遄C基本是互為基礎(chǔ)的，取得國(guó)有土地證和預(yù)售許可證的開發(fā)商一般情況下是已經(jīng)取得上述五證的。缺乏五證的房屋很有可能是建在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，交易得不到法律的保護(hù)。兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二個(gè)是住宅使用說(shuō)明書。兩書是收房的時(shí)候應(yīng)具備的，住宅使用說(shuō)明書主要是對(duì)房屋的使用注意事項(xiàng)等的說(shuō)明，質(zhì)量保修書主要是對(duì)房屋的保修范圍和保修時(shí)間的約定。2、買房堅(jiān)持先驗(yàn)房在合