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辦理銀行貸款抵押財(cái)產(chǎn)如何辦
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-04 19:41:18 396 人看過

銀行對抵押財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，依據(jù)最高院的相關(guān)批復(fù)，執(zhí)行抵押財(cái)產(chǎn)不得侵害其他債權(quán)人的利益，在財(cái)產(chǎn)可分的情況下，可執(zhí)行超額的抵押物。

1、關(guān)于抵押合同的效力。抵押合同屬于從合同，其與主合同同時訂立，或在主合同成立之后訂立，都應(yīng)當(dāng)允許。

2、人民法院在執(zhí)行案件過程中，其他人對執(zhí)行標(biāo)的物享有抵押權(quán)時，如該抵押物是可分的，對其超出抵押債權(quán)額的部分，人民法院可以執(zhí)行。

一、抵押人和抵押權(quán)人的區(qū)別通俗

1、定義不同：抵押人，是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押權(quán)人，是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕?、法律角色不同：抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人。而抵押權(quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。3、歸屬問題：抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人所提供用于抵押的特定財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。抵押權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人可對之加以處分。抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)，或再為他人提供擔(dān)保。以住房按揭貸款為例，借款人就是抵押人，而放款銀行就是抵押權(quán)人。

二、我國法律規(guī)定的擔(dān)保合同注意哪些事項(xiàng)

我國法律規(guī)定的擔(dān)保合同注意以下事項(xiàng)：

1、當(dāng)事人事先不得有絕押協(xié)議；

2、抵押合同應(yīng)采用書面形式；

3、抵押登記很重要。

擔(dān)保合同為主合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按約定執(zhí)行。擔(dān)保合同確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照其過錯承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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    撤銷銀行不動產(chǎn)抵押貸款的流程如下：在貸款還清后，借款人應(yīng)該要取得銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押貸款注銷申請表》、《XX市公共住房抵押貸款注銷登記申請表》，并由抵押人簽字，以及房屋所有權(quán)證。抵押登記受理窗口工作人員對抵押權(quán)注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后，到柜臺現(xiàn)場辦理注銷手續(xù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第四十三條：申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人的身份證明等文件。一、汽車抵押解押流程（一）辦理汽車抵押登記：持機(jī)動車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明，主合同和抵押合同，填寫《機(jī)動車抵押／注銷抵押登記申請表》；（二）解除汽車抵押登記：持機(jī)動車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明→填寫《機(jī)動車抵押／注銷抵押登記申請表》，屬于單位的加蓋公章→3號窗口受理、打印、發(fā)放。辦理汽車抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料：（一）車主身份的有效證明文件。如身份證、戶口本等材料；（二）車輛所有權(quán)證明文件。這其中包括汽車行駛證、
    2023-03-14
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 個人如何抵押房產(chǎn)來辦理銀行貸款
      北京在線咨詢 2023-09-28
      1、首先到銀行做面簽。 2、所需要的物品如下,房產(chǎn)證,身份證,戶口本,(非本地居民需暫住證).結(jié)婚證(單身的需單身證明),工資卡進(jìn)三個月的銀行流水.收入證明(銀行提供樣本可面簽后補(bǔ)),貸款用途證明(用途主要有購房,購車,裝修等。例購車的合同,購房的合同.)結(jié)婚了的還需要愛人的身份證和戶口本。 3、面簽后銀行會安排評估公司進(jìn)行評估(3個工作日出評估報(bào)告) 評估后銀行批貸(5到7個工作日)。 4、然后
    • 現(xiàn)在準(zhǔn)備去辦理銀行貸款的抵押貸款,辦理銀行抵押貸款的時候,如何設(shè)立浮動抵押?
      海南在線咨詢 2022-07-26
      所謂的浮動抵押，是指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財(cái)產(chǎn)或者部分財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保，在行使抵押權(quán)之前，抵押人對抵押財(cái)產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權(quán)。據(jù)法律規(guī)定，浮動抵押的客體只能是動產(chǎn)，而把不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、債券等排除出浮動抵押標(biāo)的物范圍之外。據(jù)了解，浮動抵押的設(shè)立主體限于企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，除此之外，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體等不能設(shè)立浮動抵押；設(shè)立浮動抵押的財(cái)產(chǎn)只能是動產(chǎn)，如生產(chǎn)設(shè)
    • 農(nóng)業(yè)銀行無抵押貸款的辦理?xiàng)l件有哪些，農(nóng)業(yè)銀行無抵押貸款如何辦理
      黑龍江在線咨詢 2022-02-08
      農(nóng)業(yè)銀行無抵押貸款的辦理?xiàng)l件： 1、具有中國居身份證或戶籍證明，年滿18周歲。 2、非在刑在逃人員，無不良嗜好。 3、信用良好，具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有償還本息的能力。 4、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人,必須保證貸款用于合法經(jīng)營。 5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,誠信度高，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無惡意拖欠銀行貸款，無三角債。農(nóng)業(yè)銀行無抵押貸款的辦理需要資料：本人及配偶有效身份證、護(hù)照；結(jié)婚證(未婚需提
    • 自己去銀行做抵押貸款要如何辦理？
      湖北在線咨詢 2023-04-04
      一：首先確認(rèn)你的房產(chǎn)是屬商品房還是其他如(房改房拆遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等） 二：是否已取得房產(chǎn)證，土地證（或已更新為不動產(chǎn)權(quán)登記證）。 三：產(chǎn)權(quán)人是已婚還是未婚（已婚夫妻雙方征信是否良好，個人同樣） 四：個人及家庭負(fù)債如何(信用卡，貸款總和），是否有嚴(yán)重透支情況。 五：個人及家庭的財(cái)務(wù)狀況好何（銀行流水體現(xiàn)）。 六：本套房產(chǎn)是否還有銀行欠款（按揭還完）！ 程序：房產(chǎn)評估、銀行面簽（房產(chǎn)相關(guān)人員均要到場
    • 房產(chǎn)證辦理時間是多久，房屋抵押銀行抵押銀行貸款怎么辦理
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-07
      《房屋登記辦法》:第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計(jì)入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋