關于拆遷評估基準價格公示等有關問題的通知
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:15:31
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京建拆〔2009〕638號各區(qū)縣建委、房管局：
為更好地貫徹落實《關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），進一步做好本市房屋拆遷工作，現(xiàn)就有關問題通知如下：
一、區(qū)縣拆遷管理部門依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第八條規(guī)定在拆遷范圍內(nèi)就暫停辦理事項發(fā)布拆遷公示后，受托估價機構在拆遷范圍內(nèi)進行現(xiàn)場踏勘、入戶評估等工作，并出具項目拆遷評估意見。
建設單位應根據(jù)估價機構出具的評估意見，進行拆遷安置補償方案編制等相關工作。
二、拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)（含經(jīng)批準延長的拆遷期限），估價時點原則上不作調(diào)整，拆遷評估報告在前述期限內(nèi)持續(xù)有效。
三、區(qū)縣拆遷管理部門核發(fā)房屋拆遷許可證后，應當在拆遷范圍內(nèi)予以公示。
建設單位取得房屋拆遷許可證后，應當將受托估價機構評估確定的拆遷評估基準價格在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期為7日。拆遷當事人對基準價格有異議，向北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會專家委員會申請技術鑒定的，應當在公示期內(nèi)提出，專家委員會應在收到鑒定申請后10日內(nèi)出具書面鑒定意見。
基準價格公示、鑒定工作完成后，建設單位應當將公示、鑒定情況報區(qū)縣拆遷管理部門，由區(qū)縣拆遷管理部門按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第十條規(guī)定發(fā)布拆遷公告。
估價機構根據(jù)基準價格公示、鑒定情況，結合被拆遷房屋的實際狀況評估確定具體補償金額，并出具分戶評估報告。
四、估價機構應當將拆遷評估基準價格報北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會備案。北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會應逐步建立和完善全市房屋拆遷評估基準價格信息數(shù)據(jù)庫，并及時公布。
五、此前本市相關規(guī)定與本通知內(nèi)容不一致的，以本通知為準。
特此通知
二○○九年八月二十三日
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
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