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公積金貸款是有最高額度限制的，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也不一樣。

所以，我們能拿到多少貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

一、成都買房商業(yè)貸款利率怎么確定

1、成都貸款買房利率由央行貸款基準利率浮動得到，浮動范圍會參考銀行對申貸人的綜合評定，評定結(jié)果越好，浮動越小，一般浮動比例在0.5-2個百分點。

貸款基準利率：貸款一年以內(nèi)(含一年)，利率是4.35%；貸款一至五年(含五年)，利率是4.75%；貸款五年以上，利率是4.90%。

2、如果是公積金貸款買房，貸款利率按照基準利率執(zhí)行。

公積金貸款的可貸額度由成都住房公積金管理中心按照本市公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定：

(1)單筆住房公積金貸款最高額度是：符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上職工單筆最高貸款額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元。

(2)貸款額度計算公式為：符合住房公積金貸款條件的兩人及以上職工貸款額度=(借款申請人繳存余額共同借款人繳存余額)×繳存時間系數(shù)×20

倍；單職工貸款額度=借款申請人繳存余額×繳存時間系數(shù)×20倍。

①申請貸款時，符合條件的借款申請人的正常繳存余額，以成都公積金管理中心經(jīng)辦部門的認定為準。

②申請貸款時，根據(jù)連續(xù)正常繳存時間確定對應(yīng)的繳存時間系數(shù)。

③首付款金額不低于所購住房價值的30%，具體比例根據(jù)執(zhí)行首套房或二套房貸款政策、再交易房樓齡、還貸能力系數(shù)、信用狀況等因素綜合評估后確定。

二、公積金信用貸款和公積金貸款區(qū)別有哪些呢

1、申請條件不同

申請公積金貸款，要求用戶連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，并且無公積金貸款余額。而公積金信用貸款的申請條件由銀行自行決定，每個銀行略有不同，一般情況下滿足一定公積金繳存年限與月繳存額的要求即可。

2、用途不同

公積金貸款其實是房貸的一種形式，只能用來買房。而公積金信用貸款可以用于買車、旅游、裝修等個人消費，不能用于購買股票、基金等投資理財行為，如果銀行發(fā)現(xiàn)貸款用途不符，會提前收回貸款，搞不好征信還會留下污點。

3、額度不同

公積金貸款額度不同城市的規(guī)定不一樣，譬如成都地區(qū)單職工公積金貸款額度上限為40萬，兩人及以上家庭的公積金貸款額度上限為70萬。而公積金信用貸款的額度一般最高為30萬或者50萬不等。

4、期限不同

公積金貸款最長申請年限為30年，而公積金信用貸款作為信用貸款的一種形式，最長使用年限一般為3年。

5、利率不同

目前公積金貸款利率執(zhí)行全國統(tǒng)一標準，5年期以下采用2．75％，5年期以上采用3．25％。而公積金信用貸款的利率因銀行而異，沒有統(tǒng)一標準，但一般低于其他信用貸款的利率。

三、太原市公積金新政策

1、住房公積金貸款額度。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：

(1)按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

(2)按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)

(3)按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

2、全國公積金貸款預(yù)期年化利率。根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構(gòu)人民幣貸款和存款預(yù)期年化利率進一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準預(yù)期年化利率下調(diào)0.25個百分點至

4.35%;一年期存款預(yù)期年化利率下調(diào)0.25個百分點至

1.5%;個人住房公積金貸款預(yù)期年化利率保持不變。個人住房公積金貸款預(yù)期年化利率最近一次調(diào)息是2015年8月26日。公積金貸款最新預(yù)期年化利率五年及以下為

2.75%，五年以上為

3.25%。

其中包括貸款額度以及預(yù)期年化利率的介紹。