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不一定。業(yè)主賣房，一次性付款可直接打入業(yè)主本人指定的收款帳戶，本人打收款憑條就是了。

買家貸款，銀行必須要將貸款款項(xiàng)打入原業(yè)主名下帳戶，或者業(yè)主打公證委托給指定的收款帳戶也可以。

房屋轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附（引）著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

賣房款需要交個(gè)人所得稅嗎

賣房款需要交個(gè)人所得稅。但是根據(jù)房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠的政策規(guī)定，如果是家庭唯一住房且購買時(shí)間超過5年的話，可以免交個(gè)人所得稅。

個(gè)人所得稅包括以下內(nèi)容：

1、工資、薪金所得；

2、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得；

3、對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；

4、稿酬所得；

5、特許權(quán)使用費(fèi)所得；

6、利息、股息、紅利所得；

7、財(cái)產(chǎn)租賃所得；

8、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。

個(gè)人所得稅征收比例如下：

1、不超過3．6萬元的，征收比例3％；

2、超過3．6萬元至14．4萬元的部分，征收比例10％；

3、超過14．4萬元至30萬元的部分，征收比例20％；

4、超過30萬元至42萬元的部分，征收比例25％；

5、超過42萬元至66萬元的部分，征收比例30％；

6、超過66萬元至96萬元的部分，征收比例35％；

7、超過96萬元的部分，征收比例45％。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條

個(gè)人所得的形式，包括現(xiàn)金、實(shí)物、有價(jià)證券和其他形式的經(jīng)濟(jì)利益；所得為實(shí)物的，應(yīng)當(dāng)按照取得的憑證上所注明的價(jià)格計(jì)算應(yīng)納稅所得額，無憑證的實(shí)物或者憑證上所注明的價(jià)格明顯偏低的，參照市場(chǎng)價(jià)格核定應(yīng)納稅所得額；所得為有價(jià)證券的，根據(jù)票面價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格核定應(yīng)納稅所得額；所得為其他形式的經(jīng)濟(jì)利益的，參照市場(chǎng)價(jià)格核定應(yīng)納稅所得額。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。