房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)說的“五證齊全”指的是什么呢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 05:50:35
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1.《國有土地使用證》
《國有土地使用證》上明確了樓盤土地使用的終止日期，購房者可以由此推算土地使用年限還剩多少年。
《國有土地使用證》封面與詳情頁示意圖
建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在國有土地上搭建建筑的合法憑證
3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，有此證表示該塊地開發(fā)商具有合法的規(guī)劃權(quán)利。證書上應(yīng)有小區(qū)規(guī)劃的“四至”范圍，即東南西北四個方位的邊界，購房者可以據(jù)此判斷小區(qū)的大致范圍，以及所占用地是否合法。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》封面與詳情頁示意圖
必須有建筑工程施工許可證才能開工
5.《商品房預(yù)售許可證》/《商品房銷售許可證》
期房項目開發(fā)商拿到的是《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房項目開發(fā)商拿到的是《商品房銷售許可證》。銷售證是開發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)交易的合法憑證，如果開發(fā)商沒有拿到這個證，開發(fā)商銷售樓盤則屬于違法行為，與開發(fā)商簽訂的購房合同也沒有法律效力。
《商品房預(yù)售許可證》/《商品房銷售許可證》封面與詳情頁示意圖
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有房產(chǎn)證，一般是沒有土地證的，但是有房產(chǎn)證也是可以的，沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易，也是財產(chǎn)權(quán)的保障，這個屬于歷史遺留問題，再辦理新產(chǎn)權(quán)證就是不動產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。至于使用權(quán)到期的問題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動續(xù)期，不用繳納任何費用；商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會無償收回的，可能會繳納少量的續(xù)期費用。有房產(chǎn)證無土地證這樣的房可以買賣嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六2023-07-16425人看過 -
有國有土地證而無房產(chǎn)證，不屬于違法建筑。違法建筑是指三無建筑，不經(jīng)審批私自搭建，沒有規(guī)劃許可證的建筑。無房產(chǎn)證，可以去房管局辦理。有土地使用證就沒關(guān)系的，說明國家承認(rèn)使用的這塊地皮的權(quán)利，土地是國家的，而房產(chǎn)是自己的，沒有房產(chǎn)證只是說明房產(chǎn)沒有注冊而已。反過來，只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那就被拆遷的可能。別墅有土地證嗎別墅和其他商品房雖在修建的房產(chǎn)類型上不同，但在土地性質(zhì)上也有相同的，所以辦理土地證時正常的，別墅土地證辦理好才能保障好房屋權(quán)利：1、別墅土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。2、別墅土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門收回。3、別墅的土地證主要是對土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也2023-07-19309人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國土資源和房屋管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理臨時土地使用證專用章》?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。它核發(fā)的目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無2023-04-22164人看過 -
房產(chǎn)證不一定的。通常情況下來說既然能辦房產(chǎn)證，就說明該房產(chǎn)公司是沒有問題的，因為公司辦理房產(chǎn)證需要提供“五證三書”，即《預(yù)售／銷售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《售房協(xié)議書》、《認(rèn)購協(xié)議書》、《合同協(xié)議書》。但是，五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，有一種情況，即使五證齊全，也是很難把房產(chǎn)證辦理下來的，這種房子就是——開發(fā)商有違規(guī)加蓋行為的樓棟。所以購房者要擦臉眼睛。買到五證齊全的爛尾樓怎么辦？解決方法：1、保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險公司方面進(jìn)行交涉。2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，看能否終止房貸合同。3、依據(jù)購買合同起訴要求賠償，業(yè)主可解除合同，并索要違約金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說2023-07-20417人看過
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商品房預(yù)售許可證所謂的“五證”分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，不過你重點查看對象是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，這兩個證件合法了大體就沒問題，在廣州，商品預(yù)售證可以查看陽光家緣網(wǎng)站進(jìn)行查詢，或者直接讓銷售人員出示。另外查看“五證”記住一定要看原件哦，不要被銷售的各種理由搪塞過去。五證合一的意思是哪五證五證分別是工商行政管理局頒發(fā)的工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)局頒發(fā)的稅務(wù)登記證、質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫局頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證，人力社會保障局頒發(fā)的社會保險登記證和國家統(tǒng)計局頒發(fā)的統(tǒng)計登記證。2014年6月4日，國務(wù)院發(fā)文推行工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證“三證合一”，2015年7月1日，浙江省率先實行五證合一，2016年10月1日起，在全國范圍內(nèi)推廣實施，五證合一，一照一碼登記制度。五證合一是在三證合一的基礎(chǔ)上，整合社會2023-08-1856人看過 -
合同無效房屋的五證分別是市規(guī)劃委員會核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；市國土資源和房屋管理局核發(fā)的《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》；市建委核發(fā)的《建筑工程施工許可證》?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《國有土地使用證》是在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證，證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金；《建筑工程施工許可證》是為了加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》關(guān)于建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證2023-02-20495人看過 -
法律綜合知識律師解答：滿足條件的就可以退房。滿足條件的就可以退房。開發(fā)商取得相關(guān)證件，將商品房進(jìn)行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是有效的。一般來說，買方與開發(fā)商協(xié)商一致的，可以退房。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，則購房人可以依據(jù)買賣合同和有關(guān)規(guī)定解除合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。2024-04-18378人看過 -
房產(chǎn)證一、開發(fā)商五證齊全是哪五證開發(fā)商五證齊全是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時一定要看五證。二、購買五證不全的房子有什么風(fēng)險購買五證不全的房子有如下風(fēng)險：1.房產(chǎn)證很長時間或根本辦不下來開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。2.房屋的質(zhì)量沒有保障3.開發(fā)商騙取定金4.難以借到房屋貸款一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。5.2023-06-15429人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房屋,在法律上被禁止進(jìn)行交易和買賣。其所有權(quán)小的房間實際上只是一般的指示和通稱,不是法律形成的正式稱謂。小產(chǎn)權(quán)房通常是村集體組織和開發(fā)者以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建在集體土地上的房子和農(nóng)民自己組織的商社。其中包括建在集體的建設(shè)用地上的房屋和建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上的房屋。1.沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房屋在法律上被禁止進(jìn)行交易和買賣。從某種意義上說，所有權(quán)小的房間實際上只是一般的指示和通稱，不是法律形成的正式稱謂，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的生育票，不是國家直接發(fā)行的生育票的房地產(chǎn)，而是法律意義上不能構(gòu)成真正意義上的所有權(quán)，現(xiàn)在國內(nèi)通常是村集體組織和開發(fā)者以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建在集體土地上的房子和農(nóng)民自己組織的商社。2、通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第二建設(shè)在集體企業(yè)用地或非2023-11-18353人看過 -
繼續(xù)履行商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房的五證是指1、《國有土地使用證》2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》4、《建筑工程施工許可證》5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。買的五證齊全的房子，爛尾了怎么辦？買房爛尾可以起訴開發(fā)商，購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇：1、要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金；2、要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。2023-07-05307人看過 -
法律綜合知識1．實施不當(dāng)行為之人需歸還因其不當(dāng)行為所獲得之財產(chǎn)；2．若無法返還或無必要返還，則應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的貨幣折算與補(bǔ)償；3．若當(dāng)事人在該過程中存在過失，則應(yīng)依據(jù)過失的嚴(yán)重程度向?qū)Ψ劫r付其因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-08-19382人看過 -
如果房子五證不全，不僅不能出產(chǎn)權(quán)證，還簽訂的預(yù)售合同無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作。五證不全的房子，即使買受人付了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心登記網(wǎng)上合同，也不能貸款。如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會發(fā)生糾紛。所以五證不全的房子風(fēng)險很大，建議謹(jǐn)慎購買。五證齊全的開發(fā)商跑了，房子到底歸誰五證齊的開發(fā)商跑了，房子歸購房者，購房者是支付了房款的，所以開發(fā)商跑了的話，房子產(chǎn)權(quán)仍是屬于購房者的。買了五證齊全的房子開發(fā)商跑了，購房者可以在破產(chǎn)期間憑借購房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五2023-08-16436人看過
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房產(chǎn)證1、如果五證齊全，是否可以申請房屋產(chǎn)權(quán)證？是的，一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。但在一些地方，房屋產(chǎn)權(quán)證可以由房管部門和土地管理部門出具。即使買受人已經(jīng)支付了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義上講，房屋仍然不屬于買受人?！薄冻擎?zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)屬并行使占有、使用權(quán)的唯一合法憑證，住房的收入和處置?！薄侗本┦蟹课萁灰坠芾頃盒幸?guī)定》還明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，購房人取得房屋所有權(quán)。辦理房產(chǎn)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。二是房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理過程。首先，購房者要考察開發(fā)商的資質(zhì)程序是否健全，即五證是否齊全。2。房地產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，買賣雙方憑房屋買賣合同等憑證到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理過戶登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、2023-03-21360人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)最近我想購買一套商品房，但是又很擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)證能否及時拿到。我想咨詢一下是否五證齊全、合法的商品房只要付了款取得鑰匙入住就理所當(dāng)然獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)并擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證？王女士先來介紹一下有關(guān)城市房屋權(quán)屬的一些相關(guān)知識。首先，城市房屋權(quán)屬，必須依法實行登記?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋的所有權(quán)占有、使用、收益及處分的權(quán)力以及由上述權(quán)力產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系的行為。因此，登記是房地產(chǎn)行業(yè)商品進(jìn)入流通領(lǐng)域而進(jìn)行交易的一個必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個重要法律依據(jù)。其次，必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。其他任何單位和個2023-06-1056人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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購房的五證齊全，但五證不齊怎么辦江西在線咨詢 2021-11-07商品房五證不齊已簽訂合同的購房者，知情后可以申請退房。我國法律禁止開發(fā)商無證銷售，禁止購房者購買無證商品房。開發(fā)商拒絕解除銷售合同的，可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會投訴，也可以向房地產(chǎn)所在地法院起訴開發(fā)商。 -
本地房子五證齊全寧夏在線咨詢 2022-01-04五證書是指國有土地使用證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃許可證、建設(shè)項目建設(shè)許可證（建設(shè)項目開工許可證）、商品房銷售（預(yù)售）許可證五證書。買方應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和賣方提供完整的五證書和兩本書。這是法律對賣方的基本要求，也是確認(rèn)未來房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無論是購買新房還是二手房，都需要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。新房主要關(guān)注產(chǎn)權(quán)處理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房需要深入了解辦理時間、產(chǎn)權(quán)比例等。 -
據(jù)說五證一書是房地產(chǎn)的內(nèi)容？是什么意思？黑龍江在線咨詢 2022-10-30一、房地產(chǎn)俗稱的五證二書指什么購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售
