房產(chǎn)五證是指《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，房產(chǎn)一書指的是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書》。買房五證不全最大的影響就是拿不到不動產(chǎn)權(quán)證。
一、房產(chǎn)五證一書指的是什么
五證一書是指：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書。
二、買房五證不全有什么風險
買房五證不全風險如下：
1.開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。
2.沒有五證，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。
3.一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。
4.五證決定了房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年;居住用地70年。
買房需要注意房屋證件是否齊全。
三、房產(chǎn)五證的辦理流程
1.建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證
（1）選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）
程序：
①企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處
②用地處轉(zhuǎn)總工室審查
③報局業(yè)務會批準
④領取選址意見書
（2）規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
（3）建設用地規(guī)劃許可證（30個工作日）
①企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
②主管局長、主管局市長批準
③打交費單，領取用地規(guī)劃許可證
（4）國有土地使用證（60個工作日）
①建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處
②土地評估
③土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖
④繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證
2.建設工程規(guī)劃許可證
（1）市消防支隊蓋章（15個工作日）
①持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
②核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章
（2）人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)
（3）房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模（30個工作日）
建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理
（4）建設工程規(guī)劃許可證（30個工作日）
①建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處
②以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字
③打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單
（5）放線報告（15個工作日）
持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。
3.建設工程施工許可證（建委）
（1）報建（1個工作日）
提供資料：建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖
（2）現(xiàn)場勘察（3個工作日）
（3）組織招標
（4）抗震審查
（5）施工合同審查
（6）交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發(fā)票
4.商品房預售許可證（15個工作日）
申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預售科，十五日內(nèi)核發(fā)
5.配套工程
建設管線工程規(guī)劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處。
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房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有什么風險，房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指哪五證
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房產(chǎn)五證齊全是指開發(fā)商具備《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。五證不全的房子不能貸款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五證齊全是哪五證買房時需要看房屋出售者五證齊全，其中五證是指以下五種證書：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。二、五證不全的房子能貸款嗎如果五證不齊全，房地產(chǎn)不能貸款，五證不齊全，所簽合同將不受法律保護。即使購房雙方簽訂了相應的購房合同，但這種合同將不受法律保護。銀行按揭只按照有效合同進行，銀行之所以同意向購房人提供抵押貸款，不僅是為了考慮購房人的購房資格，而且是為了將其建立在有效的購房合同上。但部分銀行會認真考慮項目的風險程度和開發(fā)商的實力，在證件不全的情況下不排除按揭。對于五證不全的房子，一般是不允許貸款的。法律依據(jù)：《貸款2023-06-04305人看過 -
違約金1、商品房五證指的是什么？五證具體是指，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》以及《建筑施工許可證》。每一個證都有具體的作用，和頒發(fā)部門。其中，《國有土地使用證》是由國土資源管理局核發(fā)，是證明土地使用者向國家繳納的土地出讓金，以獲得在一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)；《商品房預售許可證》是房屋管理局頒發(fā)，是開發(fā)商被允許銷售商品房的有關文件。上述兩個文件是購房者最應該關注的法律憑據(jù)。只要這兩個證書齊全了，房屋在原則上就不會存在太多的問題了。其余三個文件的主要作用是規(guī)范開發(fā)商的建設過程，分別是由市規(guī)劃委員會和市建委頒發(fā)。主要是規(guī)定規(guī)劃項目的建設地點、和建設過程中是否違反了相關的法律法規(guī)等等。2、五證不全的房子有哪些風險？（1）土地性質(zhì)不合法。（2）土地使用權(quán)不合法。（3）工程設施手續(xù)不合法。（4）項目施工進度未達到規(guī)定提前銷售。溫馨提示：《商品房銷售預售2023-02-04142人看過 -
法律綜合知識買新房要五證，入住時要兩書一表，指的是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明和建筑工程竣工驗收備案表。買新房要五證，入住時要兩書一表，指的是什么的法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和2022-07-0259人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房五證不全售房存在的原因主要是購房者的心理覺得樓盤位置是固定的，喜歡樓盤的地段，等開發(fā)商證件齊全就買不著便宜了。而且覺得別人買五證不全的房子也沒什么問題。五證不全售房存在的風險1、土地性質(zhì)不合法。這個情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的，沒法律保障。合法的房子須有齊全手續(xù)。2、土地使用權(quán)不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，這個情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。3、工程建設手續(xù)不合法。有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補2023-04-21296人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)商品房的五證二書指的是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房銷售預售許可證》。二書指的是：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。買房的人在購房時必須看清購買的樓層是否在預售的范圍內(nèi)，以及開發(fā)商的五證二書是否齊全。房地產(chǎn)“五證”“兩書”“三表”都是什么一、五證1、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。房地產(chǎn)五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市2023-07-11455人看過 -
房產(chǎn)交易1.《國有土地使用證》《國有土地使用證》上明確了樓盤土地使用的終止日期，購房者可以由此推算土地使用年限還剩多少年。《國有土地使用證》封面與詳情頁示意圖建設工程規(guī)劃許可證，在國有土地上搭建建筑的合法憑證3.《建設用地規(guī)劃許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》，有此證表示該塊地開發(fā)商具有合法的規(guī)劃權(quán)利。證書上應有小區(qū)規(guī)劃的“四至”范圍，即東南西北四個方位的邊界，購房者可以據(jù)此判斷小區(qū)的大致范圍，以及所占用地是否合法。《建設用地規(guī)劃許可證》封面與詳情頁示意圖必須有建筑工程施工許可證才能開工5.《商品房預售許可證》/《商品房銷售許可證》期房項目開發(fā)商拿到的是《商品房預售許可證》，現(xiàn)房項目開發(fā)商拿到的是《商品房銷售許可證》。銷售證是開發(fā)商進行房產(chǎn)交易的合法憑證，如果開發(fā)商沒有拿到這個證，開發(fā)商銷售樓盤則屬于違法行為，與開發(fā)商簽訂的購房合同也沒有法律效力。《商品房預售許可證》/《商品房銷售許可證》封面與詳情頁2023-06-15434人看過 -
法律綜合知識首先，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，其所應當具備的五項基本證書若未予齊全，那么對應的購房人群體應盡可能地避免在此類項目上進行投資。因為這將可能導致購房者未來因證書不全而面臨諸多實際利益損失。其次，倘若購房者在對此并不清楚或尚未充分意識到風險的前提下支付了款項并簽署相關合同時，只要購房者在知曉全部事實之后有權(quán)申請取消購房交易。最后，如果開發(fā)商未能積極配合購房者的合理要求，那么購房者可以向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設委員會提出投訴，甚至可以選擇向法院提起訴訟來維護自身權(quán)益。我們常說的開發(fā)商必須具備的＂五證＂主要包括以下幾個方面：《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。其中，最為關鍵的兩個證件分別為《國有土地使用權(quán)證》與《商品房預售許可證》。在審查這些證件時，尤其需要關注的是它們的真實性，因為復印件往往存在被篡改的可能性。因此，建議購2024-05-08286人看過 -
“五證”指什么?1.《建筑用地規(guī)劃許可證》，指建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。2.《建設工程規(guī)劃許可證》，指有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。3.《國有土地使用證》，指這是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證，該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。4.《建設工程開工證》，指建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。5.《商品房銷售(預售)許可證》，指市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。注意：五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷2023-02-18258人看過
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法律綜合知識（1）國有土地使用權(quán)證國有土地使用權(quán)證是作為單位或個人合法利用國有土地的重要證明文件，具有法律效應并受到嚴格保護。（2）建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證是建設單位在取得用地并開始建設工程前必須依法獲得的法律文件，如缺少此證，則視為非法用地，所建造的建筑物亦屬非法，無法獲取房地產(chǎn)所有權(quán)的相關憑證。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證是建設工程啟動過程中必須遵循的法定程序，是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證的必要環(huán)節(jié)。（4）建設工程施工許可證建設工程施工許可證是建設單位開展工程施工活動的法律憑證，同時也是房屋所有權(quán)登記的重要依據(jù)之一。未持有開工證的建設項目皆屬于違法建筑，不享有法律保護。建委負責對開工申請進行審批等相關事宜。（5）商品房預售許可證商品房預售許可證的主管部門為城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批以及核發(fā)證書?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五2024-05-09173人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商須在“五證兩書”齊備的情況下方可交付房產(chǎn)。所謂“五證兩書”，其具體指國有土地使用權(quán)證書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證以及住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書。這些證件及說明文件是開發(fā)商向購房者移交房產(chǎn)所必需具備的，若缺失任何一項，購房者皆有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)。倘若因五證兩書不全導致交付遲延，購房者可視情選擇解除合同或是要求開發(fā)商支付違約金，以此來保障自身的合法權(quán)益。需要特別強調(diào)的是，如果購房者出于如下原因而決定解除合約：（1）購房合同內(nèi)對開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)后購房者有權(quán)解除合同設有明確規(guī)定；（2）即便合同未就此作出明文規(guī)定，但逾期交付期限已超過三個月，且開發(fā)商仍未在合理時限內(nèi)履行交房義務，購房者可發(fā)送敦促函給開發(fā)商，并要求對方在限定時間內(nèi)履行交房責任，但若開發(fā)商未能在該合理期限內(nèi)完成交房，購房者便可正式通知開發(fā)商解除合同。若雙方無法2024-04-22431人看過 -
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房產(chǎn)證開發(fā)商五證全為什么辦不了房產(chǎn)證其一、房屋竣工后沒有經(jīng)過有關部門的規(guī)劃驗收，未辦理竣工驗收備案等手續(xù)等導致。這種情況可能由于存在一些和最初規(guī)劃設計有出入的違章建筑而造成無法驗收，致使無法辦理房產(chǎn)證。根據(jù)房屋登記辦法的相關規(guī)定，房產(chǎn)證的辦理實行申請制度，一般情況下要經(jīng)過兩個程序：房屋竣工之后，首先由建設單位持土地規(guī)劃及房屋竣工驗收合格證明材料，向我們房管局申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，也就是俗稱的大證;在完成房屋初始登記之后，然后再由買賣雙方持商品房買賣合同來辦理房產(chǎn)證。其二、開發(fā)商五證齊全的情況下，只要不辦房產(chǎn)證，就可以合理的拖延繳稅。因為不辦房產(chǎn)證，開發(fā)商應繳稅費就可以算作預提而非拖欠，所以，入住多年的業(yè)主們只能等待開發(fā)商有余錢發(fā)善心的時候才有可能拿到房產(chǎn)證。而國家應收的稅費一直在路上了。還有開發(fā)商因為欠錢涉訴，樓盤被法院查封;還有開始時房屋做了在建工程抵押，最后開發(fā)商無力解押，也辦不了房產(chǎn)2023-05-04151人看過 -
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