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銀行按揭月供款的具體還款方式包括哪些

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-04 16:42:05 301 人看過(guò)

抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動(dòng)產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的動(dòng)作，多發(fā)生于購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。1、等額本息還款法

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：

每月還款額=貸款本金x月利率

備注：貸款總額以萬(wàn)為單位乘以貸款利率表上年限所對(duì)應(yīng)的還款金額

例如：123000元貸款20年銀行利率對(duì)應(yīng)為：80.82

每月還款額=12.3x80.82=994.09元

等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：

每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)x月利率

備注：貸款本金除以貸款月數(shù)+【貸款總額-(貸款本金除以貸款月數(shù))x已還款月數(shù)】x貸款利率表上年限所對(duì)應(yīng)的還款金額

例如：123000元貸款20年銀行利率對(duì)應(yīng)為：80.82

第一月還款額=12.3x80.82=994.09元

第二月還款額=123000/240個(gè)月+【123000-(第一個(gè)月月還款)994.09】x80.82

第三個(gè)月還款額=123000/240個(gè)月+【123000-(前兩個(gè)月月還款)994.09x2】x80.82

銀行貸款主要采用等額本息還款法

相關(guān)法律知識(shí)：

1、適用對(duì)象的選擇。

抵押貸款的適用范圍是有限制的。銀行對(duì)基本客戶發(fā)放的流動(dòng)資金貸款，因其期限短、金額大、發(fā)生頻繁，往往具有鋪底性質(zhì)，并且銀行也不會(huì)輕易放棄這些客戶，故銀行針對(duì)這些剛性貸款適用最高抵押方式，而對(duì)于那些一般的，非固定客戶的臨時(shí)貸款，季節(jié)性貸款等彈性貸款以及中長(zhǎng)期貸款適用傳統(tǒng)抵押方式。

2、協(xié)議時(shí)間的確定。

如何確定抵押貸款時(shí)間長(zhǎng)短，就抵押貸款方式而言，傳統(tǒng)抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)，所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)確定的，屬時(shí)點(diǎn)上的貸款債權(quán)。最高額抵押擔(dān)保是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，屬時(shí)期上的貸款債權(quán)。怎樣確定最高額抵押中“一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)”的時(shí)間長(zhǎng)短。目前尚無(wú)明確的規(guī)定，有的信貸員與客戶一約定就是3-4年，似乎一勞永逸，時(shí)間的確定根據(jù)客戶提供的抵押物屬性而定。一般而言抵押物系動(dòng)產(chǎn)，因其價(jià)值變化大而宜約定一年;抵押物糸不動(dòng)產(chǎn)，因其價(jià)值變動(dòng)小宜約定二年;既有動(dòng)產(chǎn)又有不動(dòng)產(chǎn)的，按其價(jià)值構(gòu)成比例加權(quán)平均測(cè)算，同時(shí)，在實(shí)際操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況下，是不可能把貸款還清的，因此對(duì)一般企業(yè)抵押貸款可以使用最高額抵押，就是將抵押人的資產(chǎn)一次性辦理抵押，或期限長(zhǎng)一點(diǎn)，按抵押人與抵押權(quán)人雙方確定的抵押資產(chǎn)值簽訂抵押合同，并以不超過(guò)抵押值為尺度，作為借款的最高額抵押貸款限額，在最高額貸款限額內(nèi)，貸款人向借款人發(fā)放的貸款由抵押人擔(dān)保，不再逐筆辦理抵押貸款。

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一、銀行短期貸款的形式在我國(guó)包括哪些?工商企業(yè)的短期借款主要有：經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)借款、臨時(shí)借款、結(jié)算借款、票據(jù)貼現(xiàn)借款、賣方信貸、預(yù)購(gòu)定金借款和專項(xiàng)儲(chǔ)備借款等。(1)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)借款亦稱生產(chǎn)周轉(zhuǎn)借款或商品周轉(zhuǎn)借款。企業(yè)因流動(dòng)資金不能滿足正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)取得的借款。辦理該項(xiàng)借款時(shí)，企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向銀行提出年度、季度借款計(jì)劃，經(jīng)銀行核定后，在借款計(jì)劃中根據(jù)借款借據(jù)辦理借款。(2)臨時(shí)借款企業(yè)因季節(jié)性和臨時(shí)性客觀原因，正常周轉(zhuǎn)的資金不能滿足需要，超過(guò)生產(chǎn)周轉(zhuǎn)或商品周轉(zhuǎn)款額劃入的短期借款。臨時(shí)借款實(shí)行“逐筆核貸”的辦法，借款期限一般為3至6個(gè)月，按規(guī)定用途使用，并按核算期限歸還。(3)結(jié)算借款在采用托收承付結(jié)算方式辦理銷售貨款結(jié)算的情況下，企業(yè)為解決商品發(fā)出后至收到托收貨款前所需要的在途資金而借入的款項(xiàng)。企業(yè)在發(fā)貨后的規(guī)定期間(一般為3天，特殊情況最長(zhǎng)不超過(guò)7天)內(nèi)向銀行托收的，可申

2023-05-03

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汽車按揭貸款手續(xù)費(fèi)包括哪些方面

（一）新車保險(xiǎn)費(fèi)用。新車保險(xiǎn)費(fèi)用主要有交強(qiáng)險(xiǎn)費(fèi)用和商業(yè)車險(xiǎn)費(fèi)用。（二）購(gòu)車首付費(fèi)用。（三）資信費(fèi)。銀行貸款在貸前會(huì)實(shí)施咨詢調(diào)查，所以一般會(huì)收取貸款額度的1％，各地各銀行還是有所差異的。（四）公證抵押費(fèi)。辦理車輛的公證抵押時(shí)還需繳納800元左右的公證抵押費(fèi)，。（五）履約金。履約保證金按貸款額的3％收取，不足3000元的將統(tǒng)一收取3000元，貸款還清以后，保證金應(yīng)該是全額退款的。（六）上牌費(fèi)。上牌費(fèi)是指辦理汽車牌照的費(fèi)用，選擇自行辦理的免收。一、汽車按揭貸款抵押流程1、借款人向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)；2、貸款機(jī)構(gòu)對(duì)抵押車輛進(jìn)行評(píng)估；3、借款人提供身份證及車的相關(guān)手續(xù)等資料；4、貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人所提供的資料進(jìn)行審核；5、審核通過(guò)，雙方簽訂貸款協(xié)議；6、借款人辦理抵押登記；7、貸款機(jī)構(gòu)為借款人安裝；8、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。二、汽車按揭流程具體是怎樣的關(guān)于汽車按揭流程，有以下解答第一、我們看好自己喜歡的

2023-04-05

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按揭貸款還款方式有哪種最省錢

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了需要關(guān)注貸款利率這一重要因素外，還應(yīng)該對(duì)還款方式的選擇多家思考。要知道選對(duì)還款方式與選擇低利率一樣，可以幫購(gòu)房者節(jié)省不少利息支出。那么，常見(jiàn)的還款方式有哪些?各有什么特點(diǎn)呢?一、等額本息還款等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。選擇這種還款方式的人最多，比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的工薪族。二、等額本金還款等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大，所以比較適合還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人來(lái)選擇。三、按周(雙周、三周)還本付息還款法這種還款方式以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長(zhǎng)不超過(guò)21天。其中，最有代表性的是雙周供。由于還款次數(shù)頻密，本金減少速度加快，所以按周還本付息還款法相比等額

2023-05-05

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購(gòu)房按揭貸款：辦理按揭貸款需要提供的資料和具體手續(xù)

購(gòu)房按揭貸款按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可

2023-05-03

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結(jié)婚證
詳解房屋按揭貸款方式和還款方式

房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、基本條件1.借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2.已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上;3.貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、須提供以下資料1.購(gòu)房人與公司簽訂的購(gòu)房合同，20%以上房款收據(jù);2.購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);3.購(gòu)房人收入證明(銀行提供置于售樓處);三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1.貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。2.貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;

2023-05-08

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按揭貸款提前還貸的方式

按揭貸款提前還貸的方式有：1.借款人用自有資金歸還全部貸款本息：2.借款人用自有資金和公積金歸還全部貸款本息：3.借款人用公積金歸還全部貸款本息：借款人持“辦理要件”中第1、2種資料到管理部，管理部審核第5種資料，并將公積金轉(zhuǎn)賬至個(gè)人貸款賬戶，償清全部本息。一、戶口本丟了別人撿到能不能去做抵押貸款本人戶口本丟了別人如果撿到了不能去做抵押做貸款。即便取得了他人的戶口本也不能貸到款，因?yàn)檫€需要資料所有人的授權(quán)。抵押貸款是借款人向公司借款時(shí)，愿以自有或第三人財(cái)產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還

2023-03-13

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按揭貸款如何選擇還款方式

等額本息等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本息計(jì)算方式每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]每月利息=剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】等額本金等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本

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滿足哪些條件可以按揭貸款，具體辦理方式是什么

申請(qǐng)條件一、貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途／金額／年限／還款來(lái)源）二、房屋所有權(quán)證三、工作、收入證明（夫妻雙方）四、戶口?。ǚ蚱揠p方）五、身份證（夫妻雙方）六、結(jié)婚證七、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件備注：離婚（含喪偶）未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明，共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書(shū)。1．房產(chǎn)證2．權(quán)利人及配偶的身份證3．權(quán)利人及配偶的戶口本4．權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）5．收入證明6．如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7．如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單8．為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途。操

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一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)提供兩種還款方式供借款人選擇——等額本金及等額本息。一、等額本金等額本金：當(dāng)月還款總額=當(dāng)月本金還款數(shù)+當(dāng)月利息，當(dāng)月本金還款數(shù)不變，當(dāng)月利息逐月減少，當(dāng)月還款額也隨之減少。等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。二、等額本息等額本息：當(dāng)月還款總額=當(dāng)月本金還款數(shù)+當(dāng)月利息，當(dāng)月還款總額是固定的，但當(dāng)月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息。這樣說(shuō)或許不夠直觀，通過(guò)下表大家可以比較容易對(duì)二者的區(qū)別進(jìn)行比較。等額本息還款每期還款金額是一樣的，但是總利息比較高;等額本金還款月還款額逐月遞減，總

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按揭貸款買房還款方式不一樣的算法差別也是比較大的主要有兩種計(jì)算方法可以進(jìn)行比較：（一）等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1月利率)總還款期數(shù))/(1月利率)總還款期數(shù)-1（二）等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率。一、按揭買房貸款下來(lái)了還有什么流程（一）去簽訂購(gòu)房合同只要銀行同意貸款了，發(fā)給你同意貸款通知書(shū)或者按揭貸款的承諾書(shū)后，你就可以跟開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》等相關(guān)文件。（二）簽訂樓盤按揭合同你在簽訂購(gòu)房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規(guī)定的有關(guān)法律

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借款
按揭貸款可以提前還貸嗎，按揭貸款提前還貸的方式

一、按揭貸款可以提前還貸嗎按揭貸款可以提前還貸。1.提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。2.“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過(guò)原還款額，這樣才有條件申請(qǐng)部分提前還款。3.“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。二、按揭貸款提前還貸的方式按揭貸款提前還貸的方式有：1.借款人用自有資金歸還全部貸款本息：2.借款人用自有資金和公積金歸還全部貸款本息：3.借款人用公積金歸還全部貸款本息：借款人持“辦理要件”中第1、2種資料到管理部，管理部審核第5種資料，并將公積金轉(zhuǎn)賬至個(gè)人貸款賬戶，償清全部本息

2023-04-12

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法律綜合知識(shí)
比較哪種按揭還款方式更適合

一、比較哪種按揭還款方式更適合等額還款方式和等額本金還款方式。1．采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；2．采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。二、按揭買房過(guò)戶的流程按揭買房過(guò)戶的詳細(xì)流程：1．買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2．根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。3．銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期

2023-07-06

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銀行貸款
按揭包括哪些稅

一、按揭包括哪些稅（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5％。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05％（二）基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3％，大多數(shù)地方是2％2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5％買賣雙方各交0.25％，（住宅3元／平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5％2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1％乘以50％3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03％4、抵押登記費(fèi)，100元二、什么是按揭按揭通常都是指房地產(chǎn)抵押和分期還款，每月還款要收利息的，但利息比銀行貸款要低。按揭是什么

2023-06-10

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