土地所有權轉移與使用權轉讓的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-15 20:14:38
93 人看過
1、轉包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權或轉讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同，原承包人退出，實質就是賣了承包經(jīng)營權。3、轉包存在兩個承包合同關系，轉讓只存在一個承包合同關系。4、轉包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效；轉讓必須通過發(fā)包方同意，才有可以實現(xiàn)。因轉讓承包經(jīng)營權實質上是合同權利義務的轉移，義務轉移必須取得發(fā)包方同意。
股權轉讓與土地轉讓的區(qū)別
股權轉讓和土地轉讓的區(qū)別是：
1．構成要件不同，土地使用權轉讓中，轉讓的標的是土地使用權，轉讓的主體是土地使用權人，在股權轉讓中，轉讓標的是股東登記依法所享有的公司股份，股東權利和股東責任，而不僅僅是公司出資人的出資額。
2．由不同的法律所調整，土地使用權轉讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法實施條例》等一系列與土地使用權轉讓有關的法律法規(guī)調整，股權轉讓則適用《公司法》、《證券法》等一系列有關法規(guī)調整。
《中華人民共和國土地承包法》
第十條國家保護承包方依法、自愿、有償進行土地承包經(jīng)營權流轉。
第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十七條土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓、或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
國有土地使用權變更登記與轉移登記的區(qū)別
150人看過
-
土地使用權轉讓要在土地使用權轉讓所在地辦哪些手續(xù)？
145人看過
-
轉讓和出讓國有土地使用權有什么區(qū)別？
262人看過
-
土地使用權轉讓與在建工程轉讓
454人看過
-
股權轉讓與土地使用權轉讓有哪些不一樣
183人看過
-
轉包土地與轉讓土地的區(qū)別？
371人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多土地所有權相關文章
-
土地使用權國有土地使用出讓權和轉讓權的區(qū)別：（一）主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施；轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。（二）行為性質不同根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定；轉讓：他物權轉移。（三）轉移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。（四）交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。繼承權的放棄和喪失有何區(qū)別？繼承權的放棄和喪失，其結果都是不發(fā)生繼承遺產(chǎn)的結果，但兩者卻有明顯的區(qū)別。1放棄繼承權，是繼承人自愿放棄無償取得被繼承人的合法遺產(chǎn)的權利法。這種行為是出自繼承人自身內心意思的真實表示；喪失繼承權，是繼承人有《民法典》（2021．1．1生效）規(guī)定行為之一，經(jīng)人民法院認定并作出判決而被剝奪2023-07-20492人看過 -
建設用地使用權一、國有建設用地使用權出租與轉讓的區(qū)別國有土地使用權出租與轉讓的區(qū)別主要如下：1、主體不同。出租主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施；轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。2、轉移條件與程序不同。轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶，出租條件沒有限制，交付租金，按照要求使用即可。3、行為性質不同。根據(jù)物權理論，出租屬于轉移權利使用權；轉讓屬于轉移權利本身。4、交易市場不同。二、國有土地使用權出讓如何認定國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所2023-04-1272人看過 -
1、客體不同。本罪侵害的是國家對土地特別是耕地進行保護的管理制度；而非法轉讓、倒賣土地使用權罪侵害的則是國家對土地使用權合法轉讓的管理制度。2、犯罪客觀方面不同。非法占用耕地罪是結果犯，表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法侵占耕地，數(shù)量較大，造成大量耕地毀壞的行為。非法轉讓、倒賣土地使用權罪則是情節(jié)犯，表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，實施了非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的行為。其中非法轉讓土地使用權，是指以買賣以外的其他形式非法轉移土地使用權的行為，也即未按國家法律規(guī)定程序辦理征用或者劃撥手續(xù)的行為，或者末按規(guī)定權限辦理審批手續(xù)的土地轉讓的行為。倒賣土地使用權，包括毫不掩飾和明碼標價地將土地賣給他人，而收取價款和以某種形式掩蓋其土地買賣的實質而將土地賣給他人的兩種行為方式。3、對二者的處罰雖都采取了判處有期徒刑和罰金的刑罰方法，但前者沒有明確確定的罰金標準；而后者則采取的是罰金制的方式以確定罰金的標準2023-08-15479人看過 -
債權憑證提單既是債權憑證，也是物權憑證甚至所有權憑證。不同法律關系下提單持有人享有不同權利，不一定享有貨物所有權?；谪浳镔I賣關系交付提單，產(chǎn)生提單項下貨物所有權轉移的法律效果。提單轉讓的三種情形提單轉讓的形式通過提單的轉讓或流通，可實現(xiàn)其上所載的貨物買賣或轉讓，使貨物所有權發(fā)生轉移。根據(jù)“收貨人”一欄記載內容的不同，提單可分為記名提單、指示提單和不記名提單。這三種提單遵循不同的轉讓規(guī)則。我國《海商法》第七十九條對提單的轉讓規(guī)定了三種形式：“提單的轉讓，依照下列規(guī)定執(zhí)行：(一)記名提單，不得轉讓；(二)指示提單，經(jīng)過記名背書或者空白背書轉讓；(三)不記名提單，無需背書，即可轉讓。提單的核心作用是代替海上貨物，轉讓提單即轉讓了提單所表彰的權利。根據(jù)上述規(guī)定，提單分為可轉讓的和不可轉讓的兩種。記名提單不可轉讓，指示提單和不記名提單可以轉讓。從總體上講，提單轉讓與兩個環(huán)節(jié)密不可分：背書與交付。據(jù)此，提單2023-06-14216人看過
-
法律綜合知識一、將別人的土地轉讓是否是非法轉讓土地使用權？正確認定非法轉讓、倒賣土地使用權罪，需要從以下幾個方面著手：1、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。土地管理法規(guī)，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規(guī)。如《土地管理法》、《國務院關于出讓國家土地使用權批準權限的通知》、《城鎮(zhèn)國家土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《土地管理法實施條例》等。2、必須是非法轉讓、倒賣土地使用權的行為。土地管理法規(guī)定，我國實行土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地所有權，但是，國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，并依法辦理過戶登記?？傊?，土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。3、非法轉讓、倒賣土地使用權罪屬情節(jié)犯，也就是說，非法轉2024-01-28434人看過 -
土地使用權土地使用權出讓與轉讓區(qū)別：（一）主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施；轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。（二）行為性質不同。根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定；轉讓：他物權轉移。（三）轉移條件與程序不同。出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。（四）交易市場不同。出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。土地使用權轉讓和出讓手續(xù)土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓土地使用權必須服從國家主權。國家保留對出讓土地的司法管轄權、行政管理權和為公共利益征用出讓土地的權力等主權范圍內的全部權力。出讓土地使用權是一種較為完整的物權2023-07-05453人看過 -
法律綜合知識區(qū)別：1、獲取權利的方式不同。專利轉讓一般都是通過購買專利時實現(xiàn)專利權變更的一種方式，就是指權利人將其專利的專利權全部轉讓給受讓人的行為；而專利許可通常是以簽訂專利許可合同的方式來實現(xiàn)的，是指專利權人允許被許可方在一定區(qū)域內、一定期限內以一定方式使用專利的行為。2、專利權歸屬不同。專利許可中被許可方僅能在一定期限、一定地區(qū)、以一定方式實施許可方所許可的專利，并支付一定的費用。專利所有權仍在許可方手中，被許可方僅僅只有有限的使用權，許可方有權轉讓其專利。專利轉讓則不同，轉讓人喪失所有專利權，受讓人獲得所有的專利權。受讓人成為新的專利權人，有資格完全支配該項專利。3、生效條件的不同。專利許可只需通過許可方和被許可方訂立書面合同，以合同中的有關約定作為專利生效的主要參考條件。專利轉讓出需雙方當事人訂立合同外，還必須向管理專利的相關部門登記專利轉讓事項后方能正式生效?！吨腥A人民共和國專利法》第十條2024-04-2776人看過 -
土地承包經(jīng)營權土地承包經(jīng)營權的轉包與轉讓區(qū)別：1、流轉的決定權不同，轉包由承包方自主決定，不必經(jīng)發(fā)包方同意，而轉讓應當經(jīng)發(fā)包方同意；2、法律后果不同，轉包期限屆滿后，原承包方仍享有該土地承包經(jīng)營權，而轉讓后原承包方不再享有；3、備案要求不同。轉讓無需再報發(fā)包方備案；而轉包須報發(fā)包方備案。一、土地流轉后征地補償歸誰所有？土地承包經(jīng)營權人有權享有相應的土地補償費。土地承包經(jīng)營權依法轉讓后，原承包人即退出承包關系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關系，土地承包經(jīng)營權的權利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權人，有權享有該部分土地補償費。二、土地的承包期限為多少年土地的承包期限。土地承包經(jīng)營權是一種有期物權。具體期限如下：1、耕地的承包期限為30年；2、草地的承包期限為30年至50年；3、林地的承包期限為30年至70年；4、特殊林木的承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門年批準可以延長。以其他方式承包的土地，承包期由2023-06-24469人看過
-
一、抵押土地和抵押土地使用權的區(qū)別抵押土地和抵押土地使用權的區(qū)別：1.土地抵押是指土地使用權人在法律許可范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債權人有權依法處分該土地使用權并優(yōu)先受償處分所得的價款。2.依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。劃撥土地使用權須經(jīng)國土部門批準，現(xiàn)在該批準手續(xù)與抵押登記手續(xù)合二為一。二、轉讓土地使用權有什么流程轉讓土地使用權流程：1.當事人攜帶轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料申請辦理轉讓手續(xù)；2.承辦人審查勘察；3.經(jīng)辦人報中心及局領導審查批準；4.簽訂轉讓合同并進行公證；5.辦理土地使用權變更登記。三、土地使用權的分類土地使用權的分類：1.以土地的所有權權屬為標準，可分為：國有土地使用權、集體土地使用權。2.以土地的用途為標準，上2023-06-29195人看過 -
土地使用權土地使用權類型的轉讓方式包括：1、買賣，以價格支付作為土地使用權的對價2、還債是買賣的特殊形式3、交換，土地使用權的對價是其他財產(chǎn)或特定財產(chǎn)權利4、作價入股；5、合建；6、贈予；7、繼承。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權轉讓暫行條例》第十九條，土地使用權轉讓是指土地使用者再次轉讓土地使用權的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，土地使用權不得轉讓。辦理土地轉讓手續(xù)的流程有哪些1、交易雙方提出轉讓、受讓。2、審查。接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù)，并在15日內通知轉讓當事人。3、現(xiàn)場勘察?，F(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)2023-08-07178人看過 -
土地使用權一、土地使用權轉讓和出讓的買房的區(qū)別是什么轉讓與出讓的主要區(qū)別：劃撥土地證在買賣房屋時要繳納房屋價格1%的土地出讓金(每買賣一次都要繳納)，出讓土地證就不會出現(xiàn)土地出讓金。劃撥土地證沒有具體的使用年限，出讓土地證有使用年限，住宅70年，商業(yè)50年。土地使用權轉讓：指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，可以使用出售、交換、贈與的方式。土地使用權出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。二、單位用地轉讓1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、2023-04-13181人看過 -
土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。根據(jù)最新的相關政策和法規(guī)，農村土地屬于農村集體所有，農民只有使用權，將土地出讓，轉讓，出售給非農業(yè)建設的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權轉讓給這類人，農村集體經(jīng)濟組織也有權收回。但是，如果在政府相關部門的同意下，農村土地使用權轉讓給農業(yè)建設的群體（如大農業(yè)，農村家庭，農村合作社等），則是合法的，受法律保護。農村土地使用權轉讓符合農村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農村建設規(guī)劃許可證，這樣的土地轉讓是合法的，受到法律保護，其他情況下，占用農村耕地，均屬于違法行為，政府有權回收土地，并有權依照法律進行處罰。律師補充：土地使用權是土地所有權的其中之一，對于使用權來說我們要妥當?shù)陌才?，更大的發(fā)揮出它的價值性。2023-05-07305人看過
-
土地使用權以下是土地使用權轉移的方式：1、土地出讓金：是土地批租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格，也稱“地價”。它包括土地開發(fā)投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發(fā)投資的一次性補償；后者為土地資源使用的費用，即“地租”。土地出讓金可以分為兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。2、土地使用權劃撥：指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，并不得轉讓、出租、抵押。3、土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使2023-03-0353人看過 -
土地轉包2、土地承包權轉讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同，原承包人退出。實質就是賣了承包經(jīng)營權。3、轉包存在兩個承包合同關系，轉讓只存在一個承包合同關系。轉包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效;轉讓必須通過發(fā)包方同意，才可以實現(xiàn)。因轉讓承包經(jīng)營權實質上是合同權利義務的轉移，義務轉移必須取得發(fā)包方同意。農村土地所有權不能轉讓，我國《土地管理法》規(guī)定，農村集體所有者不能買賣土地產(chǎn)權，只能依法在一定期限內有償出租或讓渡土地使用權;也不能隨意改變所屬耕地的用途，因特殊情況確需征占自己所有耕地時，也必須經(jīng)國家有關部門批準。至于土地轉包，《農村土地承包法》第10條規(guī)定，“國家保護承包方依法、自愿、有償進行土地承包經(jīng)營權流轉?！薄掇r村土地承包法》第32條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依2023-06-15247人看過
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識導航
展開
#土地所有權
詞條
土地所有權是指土地所有者對土地占有、使用、收益和處分的權利。 我國的土地所有權主要由國家土地所有權和農民集體土地所有權構成。根據(jù)我國法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有... 更多>
#土地所有權
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-10 -
2023-11-06 -
2023-10-28 -
2023-10-22
#土地所有權
相關咨詢
-
轉讓土地使用權和土地使用權出租有哪些區(qū)別北京在線咨詢 2022-11-061、土地轉讓是指土地承包經(jīng)營權人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權，經(jīng)發(fā)包方許可后，以一定的方式和條件轉移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。土地承包經(jīng)營權的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。轉讓將使農戶喪失土地承包經(jīng)營權，因此對轉讓必須嚴格條件，轉讓的農戶必須有確實的非農生活保障。 2、土地出租是農戶將土地承包經(jīng)營權租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。出 -
轉讓土地80年是轉讓使用權還是所有權？？甘肅在線咨詢 2022-10-26土地的所有權是國家所有，如果合同是轉讓的土地的所有權，是無效的，必須是土地的使用權轉讓合同，如果國家以后有啥新的的調整，還要服從公共利益的需要，且不能違反相關法律法規(guī)。 -
單位所有的土地使用權如何轉讓，而個人所有的土地使用權該如何轉讓黑龍江在線咨詢 2022-03-08土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。 單位所有的土地使用權轉讓程序： 1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。 2、審查 接到 -
-
土地使用權轉讓要在土地使用權轉讓所在地辦哪些手續(xù)？陜西在線咨詢 2023-09-031、用地申請 2、土地使用證（原件） 3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書） 4、雙方轉讓協(xié)議， 5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見 6、土地評估報告 7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件。
