能否將房產(chǎn)的三分之二進行買賣？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 17:25:35
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持有房產(chǎn)三分之二可以買賣。處分共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)，對共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占三分之二以上的共有人或者全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費用和其他負擔(dān)有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，由共有人按照其份額承擔(dān)。共有人可以協(xié)商確定分割方式。共有房地產(chǎn)或動產(chǎn)可以分割，不會因分割而減少損失價值，實物應(yīng)當(dāng)分割；難以分割或者因分割而減少損失價值的，應(yīng)當(dāng)分割折扣、拍賣、變賣取得的價格。
房產(chǎn)擔(dān)保期間可以隨意買賣嗎
擔(dān)保的房產(chǎn)不得惡意隨意轉(zhuǎn)贈或出售，必須結(jié)束擔(dān)保以后才可以，否則違反擔(dān)保承諾，需要承擔(dān)法律責(zé)任的。
1、貸款中的房子可以做擔(dān)保，這里的擔(dān)保是指用房屋作為債務(wù)履行的抵押。
2、因為貸款的房子，已經(jīng)事先抵押給了銀行，所以，只能就房屋的剩余價值進行抵押。如果用房屋全額做抵押的，銀行享有的抵押權(quán)優(yōu)先于再后設(shè)定的抵押權(quán)。
3、設(shè)定抵押的房屋，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人（銀行、后來的債權(quán)人）同意，不能辦理過戶手續(xù)，無法賣掉。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《中華人民共和國民法典》第三百零二條共有人對共有物的管理費用以及其他負擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔(dān)，共同共有人共同負擔(dān)。
《中華人民共和國民法典》第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
《中華人民共和國民法典》第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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法律綜合知識如遇到房產(chǎn)證書遺失且需要出售該房屋的情況時，應(yīng)先前往相關(guān)的房屋登記管理部門進行詳細查詢，以獲得有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)狀況的確切證據(jù)，此即房屋登記機構(gòu)所出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明。此外，還需在本市主要新聞媒介中發(fā)表相應(yīng)的公告通知，如此過了一個月之后若未收到任何異議或異議理由不足時便可攜相關(guān)文件材料前去房屋登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)證書的補發(fā)手續(xù)。完成上述兩步程序后就能夠順利開展后續(xù)的房屋所有權(quán)流轉(zhuǎn)辦理工作了。值得注意的是，補辦和產(chǎn)權(quán)變動這兩大環(huán)節(jié)可以同步進行實現(xiàn)。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-11332人看過 -
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請求對方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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房東將公產(chǎn)房進行一房二賣是否合法？天津在線咨詢 2024-11-18在房產(chǎn)領(lǐng)域,一房多賣是一種不合法的行為,并且違反了我國的《中華人民共和國刑法》相關(guān)規(guī)定。如果通過虛構(gòu)事實或隱瞞真相等方式在簽訂合同時欺詐他人獲取錢財,且所獲金額達到了法定標(biāo)準,那么就可能會構(gòu)成合同詐騙罪,可能會被判處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。 一房二賣的情況也有可能構(gòu)成合同詐騙罪。 根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條,有下列情形之一,在簽訂、履行合同過程中,以非法占有為 -
能否將名下無房產(chǎn)的人進行分戶？貴州在線咨詢 2024-11-19無固定住所,則無法辦理獨立戶口。申請獨立戶口需遵循當(dāng)?shù)貞艏咭?guī)定,并需提交獨立的房屋產(chǎn)權(quán)登記證進行審核,方可正式受理。若戶內(nèi)人員仍與原地址相同居住,且婚姻關(guān)系或房屋產(chǎn)權(quán)變更引起的情況,則需要進行分戶處理?？梢韵驊艏诘毓才沙鏊岢錾暾?并提交以下任何一種材料以供審查: (1) 《結(jié)婚證》; (2) 《離婚證》或法院出具的離婚判決書、調(diào)解書; (3) 法院關(guān)于房屋所有權(quán)、使用權(quán)的分割判決 -
能否將寺廟所擁有的個人宅基地房產(chǎn)進行買賣？遼寧在線咨詢 2025-01-08根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條的規(guī)定,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。然而,對于農(nóng)村土地及房產(chǎn)所占用的宅基地,歸村級集體經(jīng)濟組織所有,只有在本村經(jīng)濟組織內(nèi)部的會員間才能被許可享有使用權(quán)。因此,除了本村村民之外,無論是來自農(nóng)村的農(nóng)民還是城市的市民,他們都不具備合法的購買主體資格。 此外,需要指出的是,宅基地的交易并不能直接進行買賣,主要是由于 -
能否將安置房進行買賣？這樣做是否合法？四川在線咨詢 2024-12-26根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬 -
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