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簽購房認(rèn)購書后怎么才能退定金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 23:07:49 265 人看過

在簽署了認(rèn)購協(xié)議后，僅在收取定金的一方當(dāng)事人出現(xiàn)根本性違約行為，致使合同無法成立的情況下，該方才需向?qū)Ψ饺~返還兩倍的定金。又或者，若房屋買賣合同未能順利簽訂的原因系因不可歸咎于任何一方當(dāng)事人所致，那么收取定金的一方亦應(yīng)將所得款項如數(shù)歸還。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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定金
簽訂商品房認(rèn)購書后,能否退定金，商品房認(rèn)購書的效力如何

一、簽訂商品房認(rèn)購書后,能否退定金簽訂商品房認(rèn)購書后購房者毀約的不可以退定金，購房定金的具體處理分為四種情況：1.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3.如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4.如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。二、商品房認(rèn)購書的效力如何商品房認(rèn)購書如果具有商品房購房合同應(yīng)當(dāng)具備的條款，且一方根據(jù)該認(rèn)

2023-05-03

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買房未簽認(rèn)購書的可退認(rèn)購金

近日，為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護房地產(chǎn)交易誠信，省高院通過了《海南省高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(試行)》(下簡稱《意見》)。對房產(chǎn)糾紛案予以規(guī)范據(jù)介紹，該《意見》首次就海南近年來出現(xiàn)的涉限購令商品房買賣糾紛、涉保障性住房買賣糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛等新案件的審理予以規(guī)范。尤其在涉保障性住房買賣糾紛中，分別對經(jīng)濟適用房買賣糾紛、限價商品房買賣糾紛和單位集資合作建房買賣糾紛案件的審理做出了指導(dǎo)?！兑庖姟愤€規(guī)定在逾期辦證違約糾紛中，開發(fā)商對購房人提供辦證所需相關(guān)資料的通知義務(wù)、報送辦證資料的時間和訴訟時效。未簽認(rèn)購書的可退回訂金《意見》規(guī)定，在預(yù)約購房情況下，未訂立認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等的，擬購房人有權(quán)要求開發(fā)商退回認(rèn)購金、訂購金、誠意金等；訂立了認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容、認(rèn)購金數(shù)額、約定簽訂正式商品房買賣合同時間等區(qū)別對待。而認(rèn)購協(xié)議、

2023-04-22

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簽了購房認(rèn)購書交了定金之后怎么做

在房屋買賣過程中，當(dāng)簽署了認(rèn)購書之后，關(guān)于購房定金的處置方式如下所示：如為債務(wù)人履約，那么定金應(yīng)被用以充抵價款或予以退還；若為債權(quán)人未能履約或者存在著與約定不符的情況，導(dǎo)致合同的目的無法達成時，則無權(quán)請求返還定金；反之，若為收取定金的一方未按照約定履行債務(wù)或違約，使得合同目的無法實現(xiàn)的話，那么就有責(zé)任雙倍地返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-08

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購房退定金認(rèn)購書給誰

關(guān)于購房定金的退還事宜，其大致的處理流程如下所述：倘若是在雙方當(dāng)事人均嚴(yán)格遵守先前約定并自覺履行各自義務(wù)的前提之下，定金則應(yīng)當(dāng)被用以抵扣最終的成交價格，或者直接全數(shù)退還給支付方；然而，倘若因為某些不可預(yù)見的特殊情況而導(dǎo)致未能順利簽署房屋買賣合同，或者在針對協(xié)議及其附屬補充協(xié)議的具體條款上未能取得一致意見，進而使得簽約過程無法順利完成，并且這種情況并非由任一方單獨行為所引發(fā)，那么在此種情況下，定金便可以得到全額的退還；然而，如果是由于賣方單方面違反了合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行，那么此時定金便有可能獲得雙倍的退還；除了以上兩種情況以外，對于其他所有情形下的定金，原則上都不應(yīng)該予以退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)

2024-08-09

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簽了認(rèn)購書多久才能簽購房合同

簽訂認(rèn)購書后多久簽訂購房合同主要依據(jù)雙方當(dāng)事人的意思表示而定，如雙方當(dāng)事人之間能夠就時間達成一致意見，則以約定的時間為準(zhǔn)。商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。一、購房意向金可以退嗎可以退。購房意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。1、因為購房意向金是開發(fā)商的一種營銷方式，是由雙方約定好的，不具備法律效力，是為了刺激買房者購房的積極性，而對買房者承諾的一定優(yōu)惠；2、所交的意向金可以作為日后的房款，相反如果購房不成功的話，意向金應(yīng)返還給買房者。意向金，是買方在簽訂正式合同前，表示有意購買開發(fā)商開發(fā)的商品房，但此時雙方并未就合同標(biāo)的、價格、價格支付方式達成協(xié)議，誠意金不具有擔(dān)保性質(zhì)。雙方在后續(xù)協(xié)商中未就主要合

2023-03-13

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購房交了定金簽認(rèn)購書但沒簽合同能否退款

一、購房交了定金簽認(rèn)購書但沒簽合同能否退款購房交了定金簽認(rèn)購書但沒簽合同一般不能退款。因為定金是債的一種擔(dān)保方式，所有不是法律規(guī)定的特殊情況，定金往往是不能退的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、購房定金與違約金能同時請求嗎房屋定金與違約金不能同時適用。定金自交付之日起定金條款生效，一般設(shè)定為標(biāo)的數(shù)額的20％，按照定金罰則處理；違約金以違約為生效要件，以實際損失為基準(zhǔn)按照合同中約定的條款處理；雙方當(dāng)事人同時約定定金與違約金的，只能選擇適用其中之一。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十八條【違約金與定金競

2023-06-11

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已支付購房定金并簽認(rèn)購書能否要求退還定金

一、已支付購房定金并簽認(rèn)購書能否要求退還定金定金一般是不能退的，收定金一方違約的，應(yīng)該雙倍退回定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金訴訟時效是多久購房定金訴訟時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴

2023-12-19

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已簽認(rèn)購書并支付購房定金后能否追回定金

一、已簽認(rèn)購書并支付購房定金后能否追回定金買房簽了認(rèn)購書交了定金之后，基本上是退不了的，因為定金具有擔(dān)保性質(zhì)，受到相關(guān)法律的保護，需要按照其規(guī)定來履行約定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方不履行約定，才能退回，而且還可以雙倍返還，反之就無法退回。不過還要看以下情形：1．如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2．如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。二、購房定金糾紛如何避免規(guī)避房屋定金糾紛，首先要確認(rèn)協(xié)議的效力；如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還。其次要確認(rèn)協(xié)議有無欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)

2023-12-25

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債權(quán)擔(dān)保
房屋認(rèn)購書糾紛，簽訂房屋認(rèn)購書后可以退嗎？

一、什么是房屋認(rèn)購書什么是購房定金商品房認(rèn)購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購房者在將來某個時間與開發(fā)商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。這種商品房認(rèn)購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認(rèn)購合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書、確認(rèn)書等。這些都造成了現(xiàn)實中出現(xiàn)了很多房屋認(rèn)購書糾紛。購房定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。二、簽訂認(rèn)購書后定金可以退嗎購房者在簽訂房屋認(rèn)購書

2023-02-04

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什么是認(rèn)購書,認(rèn)購書簽訂后什么情況下可退定金

商品房認(rèn)購書房屋認(rèn)購書也稱購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤開盤前，與有意向購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議。認(rèn)購書一般包括以下內(nèi)容：(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);(3)房屋價款計算;(4)定金;(5)簽署正式買賣合同的期限。認(rèn)購書簽訂后可退定金的情形1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、

2023-06-13

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購房簽訂認(rèn)購書后反悔定金是否可以退還

如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。一、買房交過定金是否能退當(dāng)購房者和開發(fā)商最終未能簽訂商品房購銷合同時，定金應(yīng)根據(jù)不同情況處理：1、定金不能返還的情況：如果買受人未能按照認(rèn)購書規(guī)定的期限簽訂合同，或者買受人在正式簽訂合同時更改認(rèn)購書中確認(rèn)的價格、面積、戶型等主要條款，導(dǎo)致無法簽訂合同，則視為違約，其支付的定金不予退還；2、應(yīng)返還定金的情況：（1）開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定的期限內(nèi)將購房者認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)售給其他第三人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房者的定金；（2）開發(fā)商未取得商品房銷售合法證件或者因開發(fā)商自身原因不能簽訂正式合同或者合同無效的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者定金，承擔(dān)購房者損失；（3）雙方僅因正式合同無法就補充協(xié)議內(nèi)容達成一致，與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，導(dǎo)致簽訂合同失敗的，雙方不存在違

2023-06-26

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定金交了簽了認(rèn)購書能不能退定金

定金交了簽了認(rèn)購書不能退定金。定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔(dān)保作用。定金的特征如下：1、定金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生于定金合同；2、定金是典型的債的擔(dān)保形式；3、定金擔(dān)保是一種雙方當(dāng)事人擔(dān)保；4、定金的支付須在合同履行前進行。定金作為一種合同的擔(dān)保方式，因其設(shè)立的目的和發(fā)生效果的差異，可以分為立約定金、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等。一般來說，如果當(dāng)事人在合同中沒有特別指明定金的類型，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的定金為違約定金。定金作為一種擔(dān)保方式，在我國歷來的民事法律中均有規(guī)定。定金與押金也不同，一般而言，押金的數(shù)額不受定金數(shù)額的限制，而且沒有定金罰則的適用。押金類型非常多，無法統(tǒng)一確定，甚至有的押金需

2023-07-22

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沒簽購房認(rèn)購書，定金退回是否可行？

沒簽購房認(rèn)購書是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來定。具體如下：1、在商品房認(rèn)購書里面通常會約定好定金條款，一般的情況就是購房者不能在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)交納購房款；2、簽訂完商品房買賣合同后，開發(fā)商就沒收定金的，那么將來簽了正式商品房買賣合同，定金就會抵充房款。一、商品房認(rèn)購書包含的內(nèi)容如下：1、認(rèn)購物業(yè)；2、房價，包括戶型、面積、單位價格、總價；3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書的注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點。二、購房簽約流程如下：1、審核購房資格，同的城市對購房者的條件有不同的要求；2、簽訂認(rèn)購書和購房合同，購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現(xiàn)；3、銀行簽訂貸款合同，辦理商品房抵押和貸款事宜；4、房管局貸款合同備案登記，通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，

2023-07-01

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一、買房認(rèn)購書簽了還能退房嗎購房者是有權(quán)提出退房請求的哦。首先，你可以嘗試與開發(fā)商達成共識，以友好協(xié)商的方式來解決問題；其次，假如你們在購房合同時已經(jīng)在協(xié)議里明確了退房的條款或法律對此有規(guī)定，那么一旦條件符合，你就有權(quán)向開發(fā)商發(fā)送書面的退房通知，當(dāng)通知成功傳達給開發(fā)商之后，也就意味著房屋買賣合同正式解除。然而需要注意的是，如果是由于未能達到某種退房條件，一般情況下是無法直接退房的。建議您遵守規(guī)則，在確定強制退房前，務(wù)必仔細閱讀相關(guān)條款，避免因為不當(dāng)行為而引起的違約責(zé)任和支付違約金等后果?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以

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