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解決房地產(chǎn)爭議有哪些有效途徑
來源:法律編輯整理 時間: 2022-12-20 17:11:01 122 人看過

針對房地產(chǎn)爭議問題,又有哪些解決之道呢?

爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問題并商議解決辦法。

求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議,解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢,購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會,求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。

向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題,購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房地局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。向仲裁委員會申請仲裁

房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛,如購房合同的履行等問題,購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請,仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決房地產(chǎn)爭議問題,可通過司法途徑,向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。

小貼士:

購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時,應(yīng)立足于解決問題,分清不同的法律、利害關(guān)系,而不要引起訟爭。小知識:有關(guān)部門處理投訴的原則與工作分工行政主管部門、消費者協(xié)會可以受理購房者對商品房購銷糾紛的申訴、投訴;與售房預(yù)售(銷售)合同不符引起的糾紛,對交付房屋面積、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓層等與售房預(yù)售(銷售)合同不符引起的糾紛,由房地行政主管部門對照原審批的預(yù)售(銷售)合同負(fù)責(zé)調(diào)解、處理;施工質(zhì)量引起糾紛對交付房屋的樓層、高度、地面滲水、漏水、墻體裂縫及其他施工質(zhì)量引起的糾紛,由施工、質(zhì)量等行政管理部門依照施工管理規(guī)范裁定,并按合同及有關(guān)規(guī)定進行調(diào)解、處理;對延遲交樓而引起的糾紛,除不可抗力原因造成的以外,應(yīng)按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定承擔(dān)延遲交樓的責(zé)任。房地行政主管部門有調(diào)解、處理的權(quán)力;物業(yè)管理及收費糾紛對商品房交付使用過程中出現(xiàn)的物業(yè)管理及收費糾紛,由物業(yè)指導(dǎo)管理部門負(fù)責(zé)調(diào)解、處理;虛假廣告引起的糾紛對商品房預(yù)售、銷售中因虛假廣告引起的糾紛投訴由工商行政管理部門負(fù)責(zé)調(diào)解、處理。

《中華人民共和國民事訴訟法》(2021修正):第一編 總則 第一章 任務(wù)、適用范圍和基本原則 第二條 《中華人民共和國民事訴訟法》的任務(wù),是保護當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利,保證人民法院查明事實,分清是非,正確適用法律,及時審理民事案件,確認(rèn)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系,制裁民事違法行為,保護當(dāng)事人的合法權(quán)益,教育公民自覺遵守法律,維護社會秩序、經(jīng)濟秩序,保障社會主義建設(shè)事業(yè)順利進行。

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    2023-09-16
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    可以向法院起訴的房產(chǎn)糾紛:(一)以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等及侵犯所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛。(二)以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包、開發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補償安置、聯(lián)營、入股、代理等合同糾紛。(三)與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛。(四)以房屋和土地為標(biāo)的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。(五)平等主體間的其他以房屋或土地為標(biāo)的物的糾紛。房產(chǎn)糾紛解決途徑有哪些1、協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán),在法律規(guī)定許可的前提下,互諒互讓,協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進行協(xié)商,提出一個雙方都滿意的解決方案,并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛,對購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式,因為這種方式既省時、省力又省錢。2、調(diào)解它是指在第三者的主持下,糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端
    2023-07-08
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    2023-04-11
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