小產(chǎn)權(quán)二手房過戶最快多長時(shí)間
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-18 15:22:22
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一、小產(chǎn)權(quán)二手房過戶最快多長時(shí)間
小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法產(chǎn)權(quán)的，所以不能辦理過戶登記，買賣小產(chǎn)權(quán)房，只能簽訂房屋買賣合同。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、被騙買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
首先，當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種：
1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房。
只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，即屬于合法建筑。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地建成的小產(chǎn)權(quán)房。
因?yàn)檗r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以，這種房子其實(shí)屬于違章建筑。
不過，不管小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違章建筑，當(dāng)前法律上不被認(rèn)可，所以購房人會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證書，將遭受購房損失。
其次，購房人被騙買到小產(chǎn)權(quán)房，可以按以下處理：
1、找出賣人協(xié)商。
為節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力，可以直接找出賣人協(xié)商解決，要求對(duì)方退房、返還房款并賠償買房損失等。
2、去法院起訴處理。
雙方未能協(xié)商處理，購房人可以去法院起訴，請(qǐng)求解除購房合同。
因?yàn)槌鲑u人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，會(huì)導(dǎo)致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：
(1)請(qǐng)求返還已付購房款及利息；
(2)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，買賣二手房過戶需要提供產(chǎn)權(quán)證明等必要材料。
而小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理過戶登記，買賣小產(chǎn)權(quán)房，只能簽訂房屋買賣合同。
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二手房產(chǎn)權(quán)二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限，其屬于居住用地的，土地使用權(quán)最高為七十年。一、商業(yè)用地使用年限商業(yè)土地最高是四十年的使用年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。二、土地使用權(quán)租賃期限有限制嗎土地使用權(quán)租賃期限有限制。土地使用權(quán)的租賃期限不得超過國務(wù)院規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的最高年限；如果租賃合同中未約定期限的，應(yīng)參照土地使用權(quán)出讓最高年限處置。根據(jù)是否建地上物及其建成后是否長期使用，國有土地使用權(quán)租賃可分別實(shí)行短期租賃和長期租賃：對(duì)短期使用或用于修建臨2023-06-2598人看過 -
繼續(xù)履行二手房使用權(quán)是房屋的用益物權(quán)，而用益物權(quán)是由房屋所有人設(shè)立的，所以使用權(quán)是多長時(shí)間，要依據(jù)房屋所有人和使用人協(xié)商而定。《中華人民共和國民法典》第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第三百二十三條【用益物權(quán)的定義】用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。一、簽二手房買賣合同后，賣家反悔該怎么辦實(shí)際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法維權(quán)：首先，如果買賣合同中對(duì)違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。并且，通常是要求買家退回房款，并且可以主張一些賠償?shù)取Ｆ浯?，如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達(dá)成的一致，買家可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要2023-04-06225人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房子賣出多長時(shí)間過戶寧夏在線咨詢 2022-07-21全款買房，無貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%） 全款買房，房東有貸款：雙方達(dá)成協(xié) -
二手房過戶多長時(shí)間能入住呢？越快越好嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-08不可以，千萬不要簽完合同就入住，一定得辦完所用過戶手續(xù)，前業(yè)主交完所有的水，電，煤氣，清潔，垃圾，管理費(fèi)停車費(fèi)等一切雜費(fèi)后再簽交樓確認(rèn)書，再入住。記住了。 -
農(nóng)戶小額貸款最快多長時(shí)間青海在線咨詢 2022-11-251.債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，暫時(shí)無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還，有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。 2.《中華人民共和國民法典》規(guī)定當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 3.貸款人未按照約定 -
二手房用于二手房他項(xiàng)權(quán)證過戶需要多長時(shí)間湖北在線咨詢 2022-11-09二手房他項(xiàng)權(quán)證貸款才會(huì)有，不辦理抵押登記房管局不會(huì)發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，一般從過戶到發(fā)他項(xiàng)權(quán)證需要8個(gè)工作日左右，各地有差異。 貸款購買,全程約20個(gè)工作日 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天 2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日 3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日 4、銀行審批：5個(gè)工作日 5、房屋過戶，支付首付款：1個(gè)工作日 6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日 7、銀行領(lǐng)取貸款合 -
房產(chǎn)證最長過戶時(shí)間多少天海南在線咨詢 2023-05-241.過戶只需要當(dāng)天的幾個(gè)小時(shí)就可以完成。辦理完畢后，房產(chǎn)證過戶時(shí)間大概是15-20個(gè)工作日，到時(shí)候本人帶上身份證到交易中心就可以領(lǐng)房產(chǎn)證了，（親人或直系親屬不可以代領(lǐng)。除非有公正委托書） 2.房主需要材料：房產(chǎn)證上面有名字的人，需要全部到場，并帶上本人的身份證件，戶口本，結(jié)婚證或單身證明（如果單身，需要起前到民政局調(diào)出單身證明） 3.你是買方本人，需要帶上本人身份證，戶口本，結(jié)婚證或單身證明。（因
