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不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書有什么關(guān)系
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-15 15:00:58 370 人看過

一、什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記薄的行為。也就是說，將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的土地、房屋、林地等不動產(chǎn)登記職能整合到一個部門，按照登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)、信息平臺“四個統(tǒng)一”的要求，均由國土資源管理部門的不動產(chǎn)登記服務(wù)中心負(fù)責(zé)，依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)利證書。

二、什么是不動產(chǎn)登記簿

“不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根本依據(jù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)載明不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況?！?/p>

不動產(chǎn)物權(quán)的變更什么時候發(fā)生效力

除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，確立了不動產(chǎn)物權(quán)登記生效的原則。本條則具體明確了不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅登記生效的時間，即“自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”，也即是說，不動產(chǎn)物權(quán)登記，自登記機(jī)構(gòu)將不動產(chǎn)物權(quán)有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿時，始告完成。

三、不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書有什么關(guān)系

根據(jù)民法典第二百一十七條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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2025年05月11日 09:12
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    不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)向產(chǎn)權(quán)部門辦理登記。沒有足夠確鑿的證據(jù)否定登記，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于登記人面對高房價，大多數(shù)年輕人需要父母的支持才能完成買房的“壯舉”。許多老人在辛苦工作了大半輩子后，不得不承受為子女買房的沉重壓力。上海的王先生夫婦給兒子買了一套大房子。他們毫不猶豫地賣掉房子幫兒子買房，房產(chǎn)證上的簽名也沒有二老的名字。然而，它不會持續(xù)太久。父子兩代同住一屋后，父母與兒媳之間的矛盾越來越大，兒子與兒媳的關(guān)系越來越差。王先生和王太太擔(dān)心兒子離婚后，他們會身無分文。然后起訴法院，申請在房產(chǎn)證上加兩個人的名字。法院受理后認(rèn)為，沒有證據(jù)表明老王夫婦按出資份額共有房屋，也沒有證據(jù)表明他們在購房后達(dá)成共同補充協(xié)議。因此，老王夫婦的索賠被駁回。1995年4月，老王在上海買了一套36平方米的公房。房子登記在老王的名下。老王和他的妻子和他們的
    2023-05-08
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  • 房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿是同一個嗎
    1、不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。因此，房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿并非同一種證明。2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。律師補充：登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為:(一)要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估;(二)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第二百一十八
    2023-05-06
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  • 不動產(chǎn)登記簿換發(fā)后原房產(chǎn)證仍然有效
    3月1日起，備受關(guān)注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。昨日，有消息指不動產(chǎn)登記工作將在成都、青島、廣州、杭州等15個城市提前開展，并稱這些城市居民的房產(chǎn)證(《中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證》)將陸續(xù)換發(fā)成不動產(chǎn)證(《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，《條例》施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。這就意味著，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效，不存在所謂換發(fā)一說。此外，在廣州，不動產(chǎn)登記證難與《條例》同步上路。目前國家層面不動產(chǎn)登記職責(zé)整合工作已經(jīng)完成。不動產(chǎn)登記簿將記載不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況以及不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;相較于目前的房產(chǎn)證，不動產(chǎn)登記簿冊的內(nèi)容將更為豐富。據(jù)介紹，目前全國已有30多個市(州)、70個縣(市、區(qū))完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備了啟用新的登
    2023-04-22
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#物權(quán)
北京
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    不動產(chǎn)登記（Real estate registration）是法律確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。 作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事... 更多>

    #不動產(chǎn)登記
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    • 不動產(chǎn)權(quán)屬證書與登記簿一樣嗎
      廣西在線咨詢 2022-06-05
      不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。 不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)載明以下事項： （一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況； （二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況； （三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項； （四）其他相關(guān)事項。 不動產(chǎn)權(quán)屬證書上記載的產(chǎn)權(quán)人的名字，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿記載的名字一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登
    • 不動產(chǎn)登記簿的名稱和權(quán)屬證書的名字怎么寫
      新疆在線咨詢 2022-06-07
      不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。 不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)載明以下事項： （一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況； （二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況； （三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項； （四）其他相關(guān)事項。 不動產(chǎn)權(quán)屬證書上記載的產(chǎn)權(quán)人的名字，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿記載的名字一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登
    • 不動產(chǎn)登記簿確有錯誤嗎
      湖南在線咨詢 2022-06-14
      第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 比如說登記人的名字寫錯了，需要用身份證證明，這種出錯的情況出現(xiàn)的話是比較容易判斷的，不用糾結(jié)。
    • 房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-19
      不動產(chǎn)物權(quán)證與傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)證書存在差異，兩者適用的范圍也有所區(qū)別。房產(chǎn)證通常被視為權(quán)利人在法律文件中享有房屋所有權(quán)的有效證明，僅適用于對房屋所有權(quán)的確權(quán)登記。但是，不動產(chǎn)登記證書則更為廣泛，不僅包含了相應(yīng)的房屋所有權(quán)信息，還可能涉及權(quán)利人名下的各類不動產(chǎn)權(quán)益，如土地使用權(quán)、商業(yè)用房租賃權(quán)益等。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效
    • 房屋不動產(chǎn)登記的權(quán)證書也叫不動產(chǎn)證嗎
      遼寧在線咨詢 2021-10-29
      不，兩者有區(qū)別。1、《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》有兩個版本：單一版本和集成版本，記錄一個房地產(chǎn)單位的房地產(chǎn)權(quán)利。集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個房地產(chǎn)單位的房地產(chǎn)權(quán)利，目前主要采用單一版證書。二、《房地產(chǎn)登記證》用于證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或預(yù)告登記、異議登記等事項，查封登記不發(fā)證或證明。