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開發(fā)商違約如何打官司

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-28 05:12:14 160 人看過

一、太原購房定金能退嗎

商品房購買的定金可以退還，然而，這必須滿足一系列特定的前提條件，即由于合同條款無法達成一致而予以退還：首先，具有退房資格的情形主要涵蓋了約定條件以及法定條件兩大類。

其中，約定條件是指業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房買賣合同中所約定的退房事項。

例如，若房地產(chǎn)商未能按照約定時間交付房屋逾期達到一定期間，業(yè)主有權請求退房；其次，業(yè)主亦可在合同條文中明確規(guī)定諸如小區(qū)規(guī)劃或配套設施未達到銷售廣告或銷售手冊所述標準、房屋交付后在一定時期內(nèi)無法獲得所有權證書等退房條件。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、退房定金能退嗎

買房定金一旦繳納就不能隨意的退還，尤其是購房者個人原因?qū)е虏荒苜徺I房屋的，購房定金一般都是不能退還的，部分房東還會要求購房者賠付違約金。

但如果是賣房者不履行合同約定或賣房者本身存在欺詐行為的，買方可以向賣方要求退還雙倍定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔?！?/p>

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條【定金罰則】

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“太原購房定金能退嗎”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十六條　當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。\n定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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