久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下：

1．房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；

2．土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

大家，到期后，如國(guó)家需要收回土地的，必須連同地上建筑物一并收回。

二、房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)不一致怎么解決

房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)不一致的解決方式如下：

因?yàn)榉孔釉陂_發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

三、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離可以嗎？

土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離是不可以的，但所有權(quán)人對(duì)房子擁有全部的處分權(quán)，可以決定將房子交給他人無償使用，這是所有權(quán)的權(quán)能、是所有權(quán)人的權(quán)利。

《土地管理法》規(guī)定土地權(quán)利收回，地上依附的房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并收回。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押．而第61條第2款又規(guī)定：在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。由此可見，房屋產(chǎn)權(quán)是離不開土地使用權(quán)的。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第四章　一般規(guī)定　　第二百四十條　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。